كيف اثبت ملكية الارض ومتى تسقط ملكية الأرض، قضايا هامة تشغل بال الكثيرين، بسبب تشعبها وتقادمها وارتباطها الوثيق بقضايا حصر الإرث وتوزيع التركة.
لذا وجدنا أهمية بالغة في مناقشة هذه القضية الهامة ويجب تسليط الضوء عليها، وذلك بالاستعانة بخبرات افضل المحامين واكثرهم كفاءة فيما يخص القضايا العقارية على صعيد المملكة من مكتبنا القانوني.
كافة اجراءات و خطوات إثبات ملكية أرض في المملكة العربية السعودية سيوضحها لها محامي قضايا عقارية من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية فما عليك إلا التواصل معنا على الرقم 0534800545 أو عبر النقر على أيقونة الواتساب.
اقرأ أيضًا: افضل محامي نزاعات عقارية جدة الرياض وكامل السعودية
جدول المحتويات
كيف اثبت ملكية الارض في السعودية؟
إثبات ملكية قطعة أرض في السعودية يمكن أن يتم بعدة طرق، وتختلف الإجراءات بحسب نوع الأرض وظروف حيازتها.
إليك أهم طرق إثبات ملكية أرض في السعودية:
1-صكوك الملكية وهي الصكوك التي تصدرها المحاكم الشرعية، وتعد الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية الشخص للأرض. يتطلب الحصول على صك ملكية تقديم مستندات مثل عقود البيع، والمخططات، وشهادات إثبات الملكية السابقة.
2-عقود البيع والشراء: يجب أن تكون موثقة لدى كاتب العدل، ويعد العقد الموثق دليلاً قوياً على الملكية.
3-التسجيل العيني للعقار والذي تديره وزارة العدل، ويعد التسجيل العقاري من أقوى وسائل إثبات الملكية لأنه يوفر سجلًا رسميًا ودقيقًا للملكية.
4-شهادات حيازة يمكن للأفراد الذين يمتلكون أراضي بحيازة طويلة (عادة تتجاوز عشر سنوات) الحصول على شهادات حيازة من الجهات المختصة، مثل وزارة العدل، والتي يمكن تحويلها لاحقًا إلى صكوك ملكية.
5-الإفادات والشهادات شهادات الشهود والمجاورين يمكن أن تستخدم في بعض الحالات لإثبات ملكية الأرض، خاصة في المناطق الريفية أو عند عدم توفر صكوك رسمية.
6-مستندات دفع الضرائب إيصالات دفع الضرائب أو الرسوم المرتبطة بالأرض يمكن أن تستخدم كدليل على اثبات ملكية ارض.
اقرأ أيضًا: ملكية الوحدات العقارية وفرزها في السعودية
طرق إثبات ملكية أرض زراعية في السعودية
إليك أبرز خطوات إثبات ملكية أرض زراعية والتي لا يعرفها الكثيرون، وهي كالتالي :
العقود الرسمية
تعتبر العقود الرسمية من أهم طرق إثبات ملكية الأرض الزراعية، مثل عقد البيع أو الشراء أو الهبة أو القسمة، ويجب أن يكون العقد مسجلاً في الشهر العقاري، حتى يكون حجة معترف بها لكل الأطراف.
الأحكام القضائية
إذا لم يكن هناك عقد رسمي لملكية الأرض الزراعية، فيمكن إثباتها بحكم قضائي، ويتم ذلك من خلال رفع دعوى ملكية أرض أمام المحكمة المختصة، وتقديم الأدلة التي تثبت ملكية الأرض، مثل شهادة الحيازة أو شهادة الشفعة أو شهادة الاستحقاق.
الحيازة المستقرة
إذا كان الشخص يحوز الأرض الزراعية لمدة طويلة لا تقل عن 15 سنة، فيمكن إثبات ملكيته لها بطريق وضع اليد المكسب للملكية، ويشترط لذلك أن تكون الحيازة سلمية وهادئة وعلنية ومستقرة.
إقرار المالك
إذا كان المالك الحقيقي للأرض يقر بملكيتها لشخص آخر، فيمكن إثبات الملكية بهذا الإقرار، ويجب أن يكون الإقرار صادرًا من المالك الحقيقي، وأن يكون مكتوبًا وموقعًا منه.
اقرأ أيضاً كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
خطوات إثبات ملكية أرض زراعية
تختلف خطوات اثبات ملكية ارض زراعية حسب الطريقة التي يتم بها الإثبات، ولكن بشكل عام، تتضمن هذه الخطوات ما يلي:
- بداية يتوجب جمع المستندات المطلوبة، مثل العقد الرسمي أو الحكم القضائي أو شهادة الحيازة أو إقرار المالك.
- ثم تقديم المستندات إلى الشهر العقاري أو المحكمة المختصة.
- كما يجب دفع الرسوم المقررة.
- انتظار صدور قرار نهائي يثبت ملكية الأرض.
طريقة افراغ العقار في السعودية
لتسجيل الملكية العقارية بشكل سليم يجب على صاحبها القيام بهذه الخطوة على أكمل وجه عن طريق وزارة العدل.
حيث تتم عملية إفراغ العقار على الشكل التالي كما هو موضح:
- اصطحاب الهويات الوطنية لكل أطراف العقد مع حضورهم أو من الممكن أن ينوب عنهم أحد بموجب المستند النظامي وإحضار الصك الالكتروني للمملكة العربية السعودية.
- ثم جمع معظم الاوراق الرسمية بلا استثناء إضافة إلى وسيلة الدفع سواء أكانت شيك أو كاش.
- و أخيراً إحضار مستند الإفراغ الجزئي إذا كان الإفراغ لا يشمل العقار بكامله بل جزء منه فقط.
اجراءات طلب إفراغ عقاري بشكل الكتروني
بعد تحقيق شروط الإفراغ العقاري يمكنك تقديم الطلب كما يلي :
- أولاً تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز.
- ثم الدخول إلى الخدمة.
- بعدها ملء معلومات وبيانات الصك المراد إفراغه وبيانات المشتري وطريقة الدفع واختر كتابة العدل.
- و عند اكتمال الطلب يصدر رقم إحالة الالكتروني ويصل للطرفين في رسالة الجوال.
- في النهاية راجع كتابة العدل لإكمال طلب الإفراغ وإصدار الصك.
اقرأ أيضاً: عقوبة السب والشتم في مواقع التواصل الاجتماعي
كيف اعرف ان الارض مسجلة بشكل الكتروني؟
يمكن الاستعلام عن الصك العقاري وزارة العدل من خلال اتباع الخطوات التالية:
- دخول بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- ثم تعبئة رقم بطاقة الأحوال أو الإقامة.
- والضغط على أيقونة تسجيل الدخول.
- بعدها اختر جميع الخدمات الإلكترونية.
- الذهاب إلى باقة خدمات التحقق.
- ثم الدخول خدمة التحقق من صك عقاري.
- إضافة البيانات المطلوبة.
خطوات استخراج الصك العقاري الالكتروني
من أجل استخراج صك عقاري الكتروني يجب التقيد بالخطوات التالية:
- التوجه إلى الموقع الالكتروني الخاص بوزارة العدل السعودية.
- ثم النقر على قائمة الخدمات الإلكترونية.
- ومن ثم اختيار أيقونة تسجيل المخططات والأراضي والوحدات السكنية.
- بعدها انقر على أيقونة تسجيل جديد وتحديد نوع هذا التسجيل (تسجيل قطع ارضي).
- بعد ذلك قم بإدخال البيانات.
- الحصول على رقم الطلب بعد الضغط على اختيار حفظ الطلب بشكل نهائي.
- بعد ذلك يصبح من الممكن متابعة الإجراءات ومراجعة أقرب كاتب عدل لتوثيق وتسجيل البيانات.
قد يهمك محامي عقاري في تبوك خبير في القضايا العقارية القانونية
ما هو حكم وضع اليد على الأرض؟
يحق لأي جهة حكومية أو شركة أو جمعية أهلية ذات نفع عام وتتولى تنفيذ عمل يهدف إلى تحقيق مصلحة عامة أن تنزع ملكية أي عقار أو وضع اليد مؤقتاً عليه تحقيقاً لمصلحة عامة مقابل تعويض عادل.
وذلك وفقاً لنظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار.
نزع الملكية يعني تملك قسري للعقارات، ما عدا تلك المملوكة أصلاً للدولة.
وذلك بشكل كلي أو جزئي تحقيقاً للمصلحة والفائدة العامة (طرق، جسور، مرافق المواصلات العامة البرية والبحرية والجوية،
مشروعات التخطيط العمراني، إنشاء المساجد والحدائق، مشروعات تطوير مرافق الحرمين الشريفين، مشروعات توليد الطاقة، مشاريع الحفر والتنقيب والتعدين، مشروعات الأمن الداخلي، إقامة المنشأت العسكرية……….).
أما وضع اليد فهو التمكين بشكل نظامي وقانوني للجهات العامة المحددة في النظام المذكور لاستغلال عقار والانتفاع به تحقيقاً لمصلحة عامة.
كما أنه سيبطل نزع ملكية العقار أو وضع اليد عليه في حال وجود عقارات للدولة تفي بالغرض.
وفي هذه الحالة يُنصح بتوكيل محامي عقاري من مكتبنا يكون ضليع في مسائل نزع الملكية وإيجاد الثغرة المناسبة ليبطل النزع أو وضع اليد وذلك بإيجاد ملكية بديلة ويتم ذلك عبر الاتصال على الرقم 0534800545 أو عبر النقر على أيقونة الواتساب,
هل الحيازة الزراعية تثبت ملكية الأرض؟
نعم إذا كان الشخص يحوز الأرض الزراعية لمدة طويلة لا تقل عن 15 سنة، فيمكن إثبات ملكيته لها بطريق وضع اليد المكسب للملكية، ويشترط لذلك أن تكون الحيازة سلمية وهادئة وعلنية ومستقرة.
وحيازة الأراضي هي العلاقة المحكومة بالقوانين أو الأعراف بين الناس بغض النظر إن كانوا جماعات أو أفراد، وحيازة الأراضي هذه يمكن وصفها بأنها موضوعة،
حيث أن قواعد الحيازة هذه ستحدد آلية وكيفية تخصيص حقوق الملكية للأراضي (وما يتبع لها بقية الموارد الطبيعية مثل المياه والأشجار) داخل أي مجتمع.
كما انا ستحدد حقوق الانتفاع للأراضي والإشراف عليها ونقل الملكيات،
وبمختصر العبارة: قواعد حيازة الأراضي الهدف منها تحديد حق الانتفاع للموارد، وذلك وفق شروط محددة.
اقرأ أيضًا: دليل كامل لتملك عقار في السعودية للخليجين والأجانب – الشروط والإجراءات
متى تسقط ملكية الارض
تسقط ملكية الأرض لأحد الاسباب التالية:
- عدم القدرة على استخراج وثيقة أو مستند معتمد من قبل شيخ القبيلة أو قاضي محكمة.
- إن عدم إحياء الارض محل الطلب يعتبر أيضاً أحد أسباب متى تسقط ملكية الارض.
- أحد طرق إثبات ملكية الارض هو وجود شهود إثبات، وبالتالي في حال عدم توفر هؤلاء الشهود فإنه تسقط ملكية الارض.
- حدوث نزاع على ملكية الارض بسبب وجود ملاك آخرون يطالبون بها أيضاً.
- في حال وقوع العقار ضمن حيز المناطق التي لا يسمح فيها اكتساب الملكية للمواطنين.
لذا تجد من الضروري جداً أن يقوم محامي عقاري مختص بقضايا اثبات الملكية بدراسة قضيتك والتأكد من الثبوتيات، والعمل على استنباط القرائن والأدلة على أحقيتم بامتلاك العقار.
وهذا المحامي الخبير لن تجده سوى في مكتبنا القانوني الأشهر على مستوى المملكة بترافعه في القضايا العقارية.
اقرأ أيضاً: ما هي ضريبة التصرفات العقارية ؟ وكيف يتم دفعها ؟
هل البطاقة العقارية تثبت الملكية؟
يعتبر السجل العقاري هو المرجع الرسمي والوحيد لإثبات أي أمر متعلق بالعقار، وبالتالي تتحقق وتتوثق الملكية العقارية بموجب نظام التوثيق.
وبالتالي يكتسب السجل العقاري الحجية المطلقة في الإثبات وفقاً لأحكام مشروع نظام الملكية العقارية.
ولا يجوز الطعن فيه إلا بسبب وجود خطأ كتابي أو تزوير، ويتم اعتماده والعمل بمضمونه أما القضاء والجهات كافة بلا بينة إضافية.
كما أنه لا يجوز تعديل بيانات السجل العقاري أو إجراء تعديل عليه إلا بما يتوافق مع أحكام قانون نظام الملكية العقارية.
اقرأ أيضاً: ما هو الفرق بين الحيازة ووضع اليد على العقار 2023
الأسئلة الشائعة حول كيف اثبت ملكية الارض ومتى تسقط ملكية الارض
رسوم نقل ملكية الارض هي (1 % – 3% ) من قيمة العقار المقدره لدى المؤسسة للمشاريع غير المفرزه وبعض المشاريع المفرزه التي تضطر المؤسسه إلى قبول إجراءات التنازل لديها نظراً لتعثر المستفيدين بالسداد.
فيما يلي مجموعة من أبرز طرق اثبات ملكية عقار:
· أولاً نسخة عن سند الملكية.
· ثم نسخة عن عقود الشراء.
· كما يتوجب إحضار إيصالات ضريبة الأملاك.
· المحفظة العقارية.
· ثم نسخة عن سجلات دفع الرهن العقاري.
· الهوية الشخصية.
· نسخة عن اتفاقيات البيع أو الوثائق القانونية الأخرى.
· فواتير الخدمات التي تحمل اسمك.
يجوز إقامة دعوى صحة التوقيع على ورثة البائع الذي قام بالتوقيع على عقد البيع الابتدائي حال حياته على انه في هذه الحالة تقدم المستندات.
سند الملكية هي الوثيقة المسجلة في دائرة الأراضي والذي توضح فيها ملكية قطعة أرض.
إذا كنت قد اشتريت العقار بتمويل عقاري فإن اسمك سيكون متضمن في سند الملكية كمالك لهذا العقار.
يتم الاحتفاظ بسند الملكية الأصلي لدى البنك كضمان حتى يتم سداد التمويل بالكامل.
تكتسب الملكية العقارية انتقالا من المالك الى الحائز بالتقادم، وهو إما تقادم طويل، يشترط فيه حيازة العقار حيازة قانونية صحيحة خالية من العيوب لمدة خمسة عشر سنة كاملة.
يتم إثبات ملكية أرض بدون صك عبر الهوية الشخصية تعد هذه الطريقة من أكثر الطرق الفعالة في اصدار شهادة ملكية عقار، حيث تتضمن معظم الوثائق الحكومية عنوان الإقامة، بما في ذلك رخصة القيادة الرسمية والهوية الوطنية وغيرهما، حيث يعتبر عنوان المنزل الموجود على الهوية الرسمية دليلاً قوياً يساعدك في إثبات ملكيتك لهذا العقار.