محامي عقارات الرياض | قائمة افضل محامي عقاري

تحديد المدة في العقد هو ما يربط بين إيجار المبنى والمدة ،كما أكد ذلك مجموعة من الفقهاء. عند تعريف المصطلحات
لا يمكنك تحديد مدة خمسة وعشرين عامًا ،أي إلى الأبد كمدة عقد الإيجار. إذا تم إنهاء العقد قبل مدته ،أي إذا تم إنهاؤه
يجب أن يتم السداد للطرف الذي تأثر بالإنهاء.

الموعد النهائي لإخلاء ممتلكاتهم هو 21 يومًا بعد استلامهم إشعار الإخلاء. فترة السماح للإخلاء هي 14 يومًا. إذا كان مواطن
يستأجر شقة لصالح شخص آخر ،ولم يغادر المنزل في غضون 5 أيام بعد نشر الملصق على الباب أو تاريخ تقديم الطلب ،فقد يتم إخلاء المستأجر.

إن لم يتم دفع المستأجر لرسوم الإيجار لفترة تصل 30 يوم بدءا من تاريخ إخطاره. إن تم فسخ العقد بحال تأجير العقار لشخص
آخر من المستأجر. إن لم يخرج المستأجر من المحل أو العقار بعد نهاية العقد فمن حق المالك أن يقوم بفسخ العقد وطرد المستأجر.

التقدم بطلب تنفيذ إخلاء العقار يكون بعد انتهاء العقد.

يتم تقديم طلب تنفيذ مالي لمبلغ الإيجار، وطلب تنفيذ مباشر لإخلاء العقار.

الدخول لبوابة ناجز ثم تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد ثم اختيار القضاء ثم صحيفة الدعوى ثم طلب جديد ثم اختيار
التصنيف الرئيسي (عامة) ثم اختيار التصنيف الفرعي (عقارية) ثم اختيار نوع الدعوى (إخلاء أو عقار).

يشترط في العقار المستأجر الآتي:
أ – أن يكون العقار مملوكا للمؤجر بصك شرعي، ويستثنى من ذلك العقار في المحافظات والمراكز إذا تعذر العثور على عقار مناسب مملوك بصك شرعي.
ب – ألا يكون مالك العقار أحد منسوبي الجهة المستأجرة.
ج – أن يلتزم المؤجر بترميم وإصلاح عيوب الإنشاء التي تحد من استمرار الانتفاع بالعقار للغرض المستأجر من أجله على نفقته الخاصة،
دون المطالبة بأي تعويض أو زيادة في الأجرة أثناء سريان العقد. وإذا لم يقم المؤجر بإصلاح عيوب الإنشاء خلال مدة معقولة
من تاريخ إشعاره بخطاب رسمي، جاز للجهة الحكومية إصلاح العيوب على حساب المؤجر وحسمها من الأجرة، وتكون الجهة
الحكومية المستأجرة مسئولة عن إجراء الصيانة العادية اللازمة للعقار وإصلاح أي ضرر يسببه استعمالها له.

كون عقد الإجارة لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات، وينص في العقد على تجديده تلقائيا بعد نهاية مدته، ما لم يبلغ أحد الطرفين
الآخر بعدم رغبته في تجديده قبل (مائه وثمانين) يوما من نهاية العقد أو نهاية المدة المجددة. ويجوز أن يتضمن العقد أن للجهة
الحكومية تمديد العقد بعد نهاية مدته الأولى لمدة لا تزيد على (ثلاث) سنوات دون شرط موافقة المؤجر. وفي هذه الحالة
يجوز أن ينص على زيادة الأجرة بما لا يزيد على (5%) من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لمدة (سنة واحدة)، وما لا يزيد على (10%) من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لأكثر من سنة.

يبلغ المؤجر بالحضور لتسلم المبنى عند إخلائه أو في نهاية العقد بموجب خطاب مسجل يرسل على عنوانه المسجل
لدى الجهة الحكومية المستأجرة، يحدد فيه موعد التسلم خلال مدة لا تقل عن خمسة عشر يوما من تاريخ إرساله، ما لم يؤخذ عليه
إقرار بالعلم بموعد التسلم. فإذا لم يحضر المؤجر أو من يمثله في الموعد المحدد يقوم ممثل الجهة المستأجرة -بالاشتراك
مع مندوب الإمارة أو المحافظة أو المركز- بتوقيع المحضر المشار إليه في المادة (العاشرة) من هذا النظام وتسليم مفاتيح
المبنى إلى الإمارة أو المحافظة أو المركز. وبهذا تعد مسؤولية الجهة المستأجرة منتهية، فلا تدفع أجرة عن أي مدة بعد هذا التاريخ، ولا تسأل عن أي ضرر يصيب المبنى لم يسجل في المحضر.

تكون إجراءات العقار المراد استئجاره بمائتي ألف ريال فأقل عن طريق الجهة الحكومية الراغبة في الاستئجار وتكون إجراءات
العقار لما زاد على مائتي ألف ريال عن طريق لجنة من الجهة الراغبة في الاستئجار ومندوبين من وزارة المالية لتقدير الأرض والمباني والمحتويات إن وجدت، وتحتسب الأجرة بحسب النسب الآتية:
1 – (12%) للمدارس والمراكز الأمنية والمستشفيات والمراكز الصحية.
2 – (10% ) لما عدا ذلك من الإدارات الحكومية الأخرى.
3 – إذا كان عرض المالك أقل من قيمة هذه النسب فيؤخذ به.