طريقة التسجيل العيني للعقار حددها نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية لتنظيم آلية تسجيل كل عقار في السجل العقاري السعودي وعملت هذه الإجراءات على زيادة الأمان والاستقرار والثقة الكبيرة في شراء أو تفريغ السندات العقارية.
كما يساهم نظام التسجيل العيني للعقار في زيادة موثوقية المعاملات العقارية ،ورفع الكفاءة في إجراءات التسجيل وزيادة الإقبال على هذا القطاع، وفي مقالنا التالي سنشرح بالتفصيل اجراءات طريقة التسجيل العيني للعقار والشروط الواجب اتباعها لدى التسجيل في نظام التسجيل العيني للعقار الجديد في المملكة العربية السعودية .
جدول المحتويات
ما هي طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية ؟
بينت الهيئة العامة للعقار في المملكة طريقة التسجيل العيني للعقار والتي تقتضي بتوجه مالك العقار بنفسه
أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي إلى مصلحة الشهر العقاري التابع لها العقار لتقديم طلب التسجيل العيني للعقار الذي يملكه.
مع إرفاق الطلب بكل الوثائق والمستندات التي حددتها لائحة النظام التنفيذية، وعلى أثر ذلك سيتم تسجيل طلبه،
وفي حالة عدم تقديم المستندات الثبوتية المقررة، أو تقديم مستندات غير صحيحة؛ يحق للشهر العقاري إلغاء الطلب تلقائيًا خلال شهر واحد من تاريخ التقديم.
في حال لم يقوم مقدم الطلب بتفادي الأخطاء الواردة في الطلب وتدعيم طلبه بالمستندات.
ثم يعقب ذلك قيام لجنة متخصصة للتفتيش على العقار والبدء في أعمال المسح المكاني لاستيفاء البيانات والمعلومات المقررة بالسجل.
للمزيد من المعلومات حول التسجيل العيني للعقار في السعودية تواصل مع أفضل محامي عقاري من شركتنا نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الرقم 0532500545 أو من خلال النقر على أيقونة الواتساب والحصول على استشارة عقارية أونلاين .
اقرأ أيضاً محامي عقارات الرياض | قائمة افضل محامي عقاري
طريقة التسجيل العيني للعقار في وزارة العدل السعودية
نظام التسجيل العيني للعقار وزارة العدل لا يتعارض مع دور مصلحة الشهر العقاري التابعة لوزارة العدل السعودية ولا يلغيه.
و ذلك لأن السجل العيني بمثابة وثيقة مخصصة في السجل العقاري لكل وحدة عقارية ضمن باقي الوثائق الخاصة بالوحدة، بالذات وثائق إثبات أسماء مُلاك الوحدة.
ولكن الجديد أن الوارد في وثيقة السجل العيني من بيانات ومعلومات عن الوحدة يتعدى اسم المالك فقط إلى وضع وصف كامل للوحدة.
وهذا الوصف يتم بآلية متطورة مبتكرة تعتمد بشكل كامل على عمل متخصصين وعلى وسائل تكنولوجية حديثة تحدد بالضبط إحداثيات العقار.
وهو ما يحد من تداخلات الملكية وتشابه الأوصاف بين العقارات المتجاورة، ومن ثَم يحفظ لكل مالك حقه الكامل في ملكية عقاره والتصرف فيه،
بالإضافة إلى السجل العيني للعقار يشتمل أيضًا على توضيح وافي وكامل لكل الأوضاع النظامية للعقار من حيث الحقوق والالتزامات.
لتجنب الوقوع في أي مأزق لدى تسجيل العقار العيني ما عليك إلا الاتصال على الرقم 0532500545 أو عبر الواتساب والاستفسار عن طريقة توكيل اقوى محامي عقاري خبير في كافة أمور نظام التسجيل العيني للعقار من شركتنا نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية الذي سيضمن حقوقك بأفضل الطرق القانونية السليمة .
قد يفيدك محامي عقاري في تبوك خبير في القضايا العقارية القانونية
شروط الموافقة على نظام التسجيل العيني للعقار
من أبرز شروط التسجيل العيني للعقار في نظام التسجيل العقاري الخطوات التالية والتي يجب اتباعها حسب ما يلي :
- تقديم المالك سند ملكية موثق، وكذلك كل المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك.
- تقديم المخططات الهندسية إن وجدت، وأي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية، خاصةً ما يتعلق بأعمال البناء أو الهدم
- تحقق كل الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل، فلن يعتد بطلبات تسجيل العقارات المخالفة أو الصادر لها قرارات إزالة.
- تجاوز مرحلة التفتيش على العقار وفحصه قانونيًا ومعماريًا من قِبل اللجنة المتخصصة وصدور شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
للمزيد حول كافة شروط نظام التسجيل العيني للعقار الجديد تواصل معنا عبر على الرقم 0532500545 أو عبر الواتساب وسيتم الرد بالسرعة القصوى .
عليك قراءة كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
ما هي طريقة تصحيح أخطاء التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار المقررة من الجهات التنفيذية وضعت عدد من العوائق أمام إعادة تحديث بيانات السجل العيني بما فيها البيانات الخاطئة.
ولذلك يتوجب على مالك العقار التأكد من صحة بيانات ما يقدمه من مستندات قبل تقديمها لكي لا يضطر إلى إعادة التصحيح لاحقًا.
مع العلم أن إدارة التسجيل العيني للعقار تقوم تلقائيًا وبدون الرجوع للمالك بتصحيح أي أخطاء تكتشفها أثناء مراحل مراجعة الطلب وفحص العقار.
ولكن في حالة وقوع خطأ في بيانات السجل العيني للعقار فإن تصحيح هذا الخطأ لن يمكن تصحيحه إلا عقب مرور 60 يوم من تاريخ إصدار السجل العقاري .
وذلك من خلال تحرير محضر لدى إدارة التسجيل العيني موضح فيه سبب حدوث هذا الخطأ وكيفية اكتشافه، وسيأخذ المحضر اجراءاته الروتينية حتى استبدال البيانات الخاطئة بالصحيحة.
من الضروري الاطلاع على شروط شراء بيت عليه قرض عقاري في السعودية
شرح نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية
في البداية، تعد وحدة عقارية في تطبيق أحكام هذا النظام كل مما يلي:
- كل قطعة من الأرض -بما عليها من بناء وغراس وغير ذلك- تقع في منطقة عقارية واحدة، وتكون مملوكة لشخص أو أكثر، دون أن يفصل جزءاً منها عن سائر الأجزاء فاصل من ملك عام أو خاص، ودون أن يكون لجزء منها من الحقوق أو عليه من الالتزامات ما ليس للأجزاء الأخرى أو عليها.
- قطعة الأرض المخصصة لمنفعة عامة وفقاً للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية.
- المناجم والمحاجر.
و بالنسبة لـ شرح نظام التسجيل العيني للعقار، فإنه يخصص لكل منطقة سجل عقاري تفرد فيه صحيفة
وذلك لكل وحدة عقارية تقيد بها الحقوق والالتزامات.
وتبين اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار كيفية إعداد هذا السجل وتحديد بياناته والوثائق المتعلقة به و يلحق بكل سجل عقاري فهرس شخصي هجائي تستقى بياناته منه .
وعليه يخصص ضمنه لكل مالك صحيفة أو أكثر و تبين فيه الوحدات العقارية التي يملكها وما قد يطرأ عليها من تعديلات.
تقيد الحقوق العقارية في السجل العقاري إذا كانت قد نشأت أو تقررت بسبب من أسباب اكتساب الحقوق العينية على النحو الذي تقره الشريعة الإسلامية.
وتوضح اللائحة التنفيذية لـ نظام التسجيل العيني للعقار شروط وإجراءات قيد تلك الحقوق.
للتعرف على كافة الاجراءات والشروط حول تسجيل العقار العيني يمكنكم تحميل نظام التسجيل العيني للعقار pdf من خلال النقر على الرابط التالي :
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
تنص المادة السادسة والثلاثون من نظام التسجيل للعقار بأنه يجب أن تقيد في السجل العقاري جميع التصرفات التي من شأنها
إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله.
وكذا الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، ويدخل في هذه التصرفات القسمة العقارية والوصية
والوقف والميراث والرهن ، ولا يسري أثرها على الغير إلا من تاريخ قيدها.
لا تتردد في السؤال عن كافة الاستفسارات التي تدور في ذهنك عن طريقة و إجراءات التسجيل العيني للعقار عبر استشارة محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية المختص بكافة القضايا العقارية في السعودية.
قد يهمك الموضوع التالي ما هو الفرق بين الحيازة ووضع اليد على العقار 2023
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار
معنى نظام التسجيل العيني للعقار هو النظام الذي تستخدمه معظم دول العالم ،لأنه يوفر أقصى حماية للممتلكات وأصحابها ،
ويساعد على توفير الحماية القانونية للمعاملات التي تتم على العقار ،وبالتالي يؤثر إيجابًا على الثقة في السوق.
وعايه ازدياد الطلب على العقارات في الدولة بالضرورة ،لأن هناك مجال نشاط و مستقر .
فمن أهم المزايا التي يتمتع بها نظام التسجيل نظام العيني للتسجيل العقاري ما يلي :
- توفير الحماية القانونية للعقار من خلال تسجيل الأراضي ،والتي لها صلاحيات كاملة لا يجوز الطعن فيها.
- سيسمح تحديد الوضع القانوني للممتلكات لأي شخص بإجراء أي معاملات قانونية (مثل البيع أو التأجير أو الرهن أو الاستغلال أو الإجراءات القانونية الأخرى) عليه.
- تعرف على الموقع الدقيق للعقار. دراسة وصف العقار وحجمه وحدوده وكافة الحقوق التي يشملها العقار.
- يساعد النظام الجديد ،عن طريق السجل العقاري ،على القضاء على قضايا الصكوك المتعددة ،وكذلك النزاعات المتعلقة بحقوق الملكية على عقار واحد.
- أدى نظام التسجيل العقاري إلى تقليل الخلافات حول صكوك العقارات.
- عمل النظام على تقليل النزاعات المتعلقة بحدود العقارات من خلال جعل من الصعب على الجيران التدخل في ممتلكات بعضهم البعض.
- تحديد جميع البيانات المتعلقة بالممتلكات في السجل العقاري للتأكد من عدم سرقة أي جزء منها. يتم تدوين جميع المعلومات المتعلقة به بشكل كامل وكامل.
- تنشأ العديد من الخلافات بسبب الأسماء المتشابهة في ملكية العقارات ،وهذا هو السبب في أن تسجيل سجلات العقارات يوفر حلاً قانونيًا لمنع وتقليل هذه المشاكل بشكل كامل.
- يساعد النظام في حماية ملكية الممتلكات لأنه يمنع أي شخص من التعرض لمطالبات ضارة بالممتلكات.
- مكّن النظام عملية التسجيل من خلال تضمين جميع المعلومات اللازمة.
اقرأ أيضاً إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
أبرز عقوبات النظام العيني للعقار في السعودية
تم فرض عقوات لكل من يخل بالأنظمة أثناء تسجيل العقار العيني و هي الغرامة المالية بقيمة
لا تتجاوز عشرة آلاف ريال لأي شخص يقترف الأعمال التالية :
- كل من تخلف عن الإخطار المنصوص عليه في المادة (الرابعة والخمسين).
- وأيضاً كل من امتنع عن الحضور أمام القاضي المشرف على القيد الأول لمباشرة إجراءات التحديد والتحرير رغم إعلانه بذلك إعلان صحيح.
- كل من قام بعمل من شأنه عرقلة إجراءات التحديد والتحرير.
- كل من امتنع عن تقديم المستندات الدالة على الملكية.
في حال واجهتك أي عثرة خلال عملية التسجيل العيني للعقار فإن محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية سيكون الخيار الأمثل لحماية حقوقك واستعادتها بالطرق القانونية.
من المهم الاطلاع على ما هي ضريبة التصرفات العقارية ؟ وكيف يتم دفعها ؟
كيف يتم إصدار رخصة مسجل عقاري
فيما يلي شرح لكيفية الحصول على رخصة مسجل عقاري للأفراد عبر منصة التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية وذلك باتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة هذا الرابط المخصص للخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار .
- انقر على “الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية”.
- قم بتسجيل الدخول إذا كان لديك حساب، وإذا لم يكن لديك حساب، انقر على “تسجيل مستخدم جديد”.
- أدخل البيانات الشخصية المطلوبة مثل رقم الهوية وتاريخ الميلاد وكود التحقق.
- قم بملء المعلومات المطلوبة مثل رقم الجوال والعنوان الوطني وإنشاء كلمة مرور جديدة وتأكيدها.
- ستتلقى رمز التحقق على الجوال المسجل، قم بإدخاله لاستكمال عملية التسجيل.
- اختر الدور الذي ترغب فيه، وهو “وسيط فرد”.
- ستظهر نافذة جديدة، انقر على “اصدار ترخيص جديد”.
- اختر “رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري”.
- قم بتأكيد اصدار الرخصة لاستكمال العملية بنجاح.
اقرأ ما يلي الاوراق المطلوبة لشراء عقار في السعودية وطريقة طلب تملك عقار
ما هي شروط إصدار رخصة مسجل عقاري في السعودية ؟
حددت المادة السابعة والثلاثون من نظام التسجيل العيني للعقار 1443 مجموعة الشروط الواجب توافرها
في المسجل العقاري وهي مايلي :
- أن يكون حاصلاً -على الأقل- على شهادة جامعية في العلوم الشرعية أو النظامية.
- ألا يكون سبق أن حُكم عليه بجريمة مخلة بالشرف والأمانة ولو رد إليه اعتباره.
- أن يجتاز دورة تأهيلية في نظام التسجيل العيني للعقار على النحو الذي تحدده اللائحة.
- أي شرط آخر تحدده اللائحة.
يرجى الاطلاع على محامي متخصص في قانون العقارات في السعودية
أبرز الأسئلة الشائعة حول طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية
معنى التسجيل العيني للعقار هو جعل العقار محل الحق العقاري أساساً لقيد الحق، بمعنى أن التسجيل العقاري يعتمد في الأساس على العقار بما يحقق ضمانات حقيقية عند التعامل في العقار، حيث يكون لكل عقار سجله الخاص الذي يمكن الرجوع إليه لمعرفة جميع المعلومات المتعلقة به من أوصاف وحقوق ملكيته وكافة الحقوق العينية عليه.
حددت المادة الرابعة والثلاثون من نظام التسجيل العيني للعقار بمجانية إجراءات التسجيل العيني الأول، وما تضمنته الفقرة (5) من المادة (الثالثة) من النظام، يُحصل مقابل مالي لخدمات التسجيل العيني وفقاً لجدول تعده الجهة المختصة لهذا الغرض يعتمد بقرار من مجلس الوزراء.
نسبة رسوم التسجيل العقاري هي 2% من قيمة العقار مع التخفيض 1.7% من قيمة العقار لمدة 60 يوما.
الشهر العقاري يختص بالأماكن التي تدخل المدن أما السجل العيني فهو يختص بالأماكن التي تخرج عن المدن والتى يصدر بشأنها قرار من وزير العدل بتطبيق وزارة العدل نظام السجل العينى عليها .