الإخلاء من العقار، بشكل عام، هو موضوع مثير للجدل للغاية بسبب الآراء المختلفة التي يولدها. بالإضافة إلى ذلك، فإن أحد الشكوك التي تقلق المؤجرين الذين يرغبون في بدء عملية الإخلاء ضد المستأجرين هي مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار و التي سيستغرقونها لاستعادة منازلهم أو مبانيهم. والإخلاء من العقار ليس موضوع مقلق فقط لأصحاب العقارات، ولكن أيضا لأولئك الأشخاص الذين يتلقون الرسالة مع الطلب بإخلاء العقار في فترة زمنية قصيرة. لذا، إذا وجدت نفسك في أحد هذه المواقف، فتعرف معنا على كم مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار في مقالتنا.
اقرأ أيضا:إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
جدول المحتويات
ما هي عملية إخلاء العقار حسب النظام السعودي؟
إخلاء العقار في النظام السعودي يشير إلى إخراج المستأجر من العقار بناءً على أسباب محددة ووفقًا للإجراءات القانونية.
الغرض من عملية الإخلاء هو استعادة وإخلاء العقار، بناء على دعوى قضائية رفعها المالك أو أي شخص آخر يمتلك العقار المؤجر بشكل قانوني.
يمكن أن تشمل أسباب إخلاء العقار عدم سداد الإيجار، أو استخدام العقار بطريقة تتعارض مع الاتفاقية العقارية.
يتطلب اخلاء العقار تنفيذ إجراءات قانونية محددة، بما في ذلك تقديم إشعار رسمي للمستأجر والالتزام بالإجراءات المحددة في نظام الإيجارات السعودي.
يُنصح بالتشاور مع محامٍ للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول إجراءات إخلاء العقار في النظام السعودي.
اقرأ أيضا:محامي عقارات الرياض | قائمة افضل محامي عقاري
ما هي دعوى الإخلاء؟
دعوى الإخلاء في النظام السعودي هي الإجراء القانوني الذي يتم اتخاذه لطلب إخراج المستأجر من العقار بصورة قانونية.
يتم تقديم دعوى الإخلاء إلى المحكمة المختصة، ويجب أن تكون مدعومة بالأسباب المشروعة التي تبرر إخلاء العقار، مثل عدم سداد الإيجار أو استخدام العقار بطرق غير قانونية.
في دعوى الإخلاء يجب على صاحب العقار أن يقدم دليلًا قويًا وملموسًا لدعم دعواه، مثل عقود الإيجار والإشعارات الرسمية للمستأجر.
بعد تقديم دعوى الإخلاء، ستتم مراجعة الحالة من قبل المحكمة وسيتم استدعاء الطرفين للمثول أمامها. إذا تم إثبات صحة دعوى الإخلاء، فقد يصدر القاضي حكمًا بإخراج المستأجر من العقار وتسليمه لصاحبه.
يُنصح بالتشاور مع محامٍ متخصص في القانون العقاري للحصول على المشورة القانونية المناسبة والتوجيه في إجراءات دعوى الإخلاء في النظام السعودي.
اقرأ أيضا:إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر مع توضيح الحالات والخطوات
مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار في النظام السعودي
حسب نظام الإيجار الموحد تحدد مهلة تسليم العقار حسب الاتفاق بين المؤجر والمستأجر، ويلزم على المستأجر تسليم العقار عند انتهاء مدة العقد في حال عدم الرغبة بالتجديد
ونصت المادة ١١ من عقد إيجار الموحد ما يلي:
“في حالة انقضاء عقد الإيجار، فإن المدة التي يتعين على المستأجر إخلاءها هي 30 يوم.
بالإضافة إلى أن بيانات عقد الإيجار ثابتة طوال مدة العقد، وفي حال رغبة أحد الطرفين بإلغاء العقد يتطلب تبليغ الطرف الآخر قبل شهرين من تاريخ نهايه العقد”.
اقرأ أيضا:مهلة خروج المستأجر | مدة اخلاء المستأجر للعقار
شروط إخلاء العقار في السعودية
وفقا للمادة 11 من نظام عقد الإيجار الموحد يتم إخلاء الوحدات الإيجارية قبل نهاية عقد الإيجار بطلب من المؤجر في الحالات التالية:
- إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار أو جزء منه لمدة ٣٠ يومًا من تاريخ إشعار المؤجر عبر وسائل الإخطار، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك
- عدم مغادرة السكن عند انتهاء عقد الإيجار
- انتهاك شرطا من شروط عقد الإيجار المدرج في عقد الإيجار
- التسبب في أضرار مادية للعقار و لا يزال موجودًا
- المشاركة في نشاط غير قانوني
اقرأ أيضا:فسخ عقد الإيجار في السعودية
الأوراق المطلوبة لتقديم طلب إصدار قرار إخلاء
تشمل بعض الأوراق الرسمية لتقديم طلب إخلاء ما يلي:
- وكالة سارية المفعول، في حال كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد أو من ضمن أطراف الطلب في طلب التنفيذ
- صك ولاية ساري المفعول، في حال كان مقدم الطلب وليًا على المستفيد
- حالة الطلب (قيد التنفيذ)
- مضي يومي عمل من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية
- إصدار قرار 34 وحالته (انتهت مدة التنفيذ بعد التبليغ)
- عدم وجود قرار إخلاء فعال على الطلب
- عدم وجود طلب على نفس نوع الخدمة (الإجراء)
اقرأ أيضا:التبليغ عن ازعاج البناء | المتطلبات – كيفية التبليغ
طريقة تقديم طلب اخلاء العقار؟
لتقديم طلب إخلاء عقار عن طريق بوابة ناجز قم باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- الدخول على الطلب المراد طلب إصدار قرار الإخلاء عليه.
- النقر على “طلبات إجراء أخرى”.
- تحديد “طلب إصدار قرار إخلاء”.
- تحديد السبب.
- حفظ وإرسال.
- يتم إشعار طالب التنفيذ والمنفذ ضده.
اقرأ أيضا:الدعوى الكيدية في نظام الإجراءات الجزائية
صيغة دعوى إخلاء عقار
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
المحترم قاضي الدائرة الحقوقية بالمحكمة العامة في…………… حفظكم الله.
موضوع الدعوى: دعوى بالمعاملة رقم …………… بتاريخ ….. /…../….. هـ
التي قدمت من المدعي ……………
ضد المدعي عليه………………
من المعروف ملكيتي التامة للعقار المثبت بموجب صك صادر من قبل كتابة العدل في ………. الذي يحمل الرقم (…………)
والتاريخ (…. /…../…..) الواقع في مدينة ……… بحي ……… وبما أن المدعي عليه استأجر الشقة رقم …. من هذا
العقار بموجب عقد إيجار الذي يحمل الرقم (…) وتاريخ ……. /….. /….. هـــ صادر عن المطبوعات ……. للعقار.
ولمدة عامين يبدأ من تاريخ …. /….. /…… هـــ إلى تاريخ ….. /…. /…..هــ
ويبلغ أجره السنوي ……. ريال سعودي على أن يتم دفعه على دفعتين كل ستة أشهر.
وبما أن المدعي عليه تخلف ولم يقم بإخلاء العقار حتى تاريخ اليوم ولم يبادر بدفع ما عليه من إجمالي المبلغ وقدره …….. ريال سعودي فقط.
بالرغم من المطالبة المتكررة بتسديد ما تبقى عليه من مستحقات مالية بشكل رسمي إلا أنه امتنع عن تسديد مستحقات إيجار الشقة هذ الذي دفعني إلى تحرير دعوى اخلاء عقار.
مطالب الدعوى:
بناء عليه أطلب من فضيلتكم بأن يتم إلزام المدعي عليه بإخلاء العقار.
ولكم منا جزيل الشكر والاحترام.
المدعي: ……………
التوقيع: ………………
اقرأ أيضا:شروط شراء بيت عليه قرض عقاري في السعودية
ما هي الحقوق التي يتمتع بها المالك والمستأجر؟
عندما تبدأ عملية الإخلاء، من المهم جدا أن يتمكن الطرفان من إجراء محادثة حيث يمكن لكل واحد أن يقدم حلا لتلك المشكلة، أي؛ يمكن الإشارة إلى شكل دفع رسوم الإيجار المستحقة أو في حالة وجود سوء سلوك من جانب المستأجر أو المستأجر الذي يحاول حله، من أجل عدم الشروع في عملية استرداد العقارات وحتى لا يطول هذا الأمر.
في حالة عدم الامتثال لما تم الاتفاق عليه، يمكن للمالك بَدْء عملية الإخلاء
اقرأ أيضا:طريقة حذف عقد ايجار من حساب المواطن
أسئلة متكررة حول إخلاء العقار
يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ويقوم المأمور بتسليم العقار لطالب التنفيذ وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك
يتم تقديم طلب تنفيذ مالي لمبلغ الإيجار، وطلب تنفيذ مباشر لإخلاء العقار.
نعم، يلزمه الحضور
لا. من غير القانوني للشخص الذي يمتلك العقار أن يزيل المستأجر بالقوة. يجب على الشخص الذي يمتلك العقار تقديم التماس إخلاء إلى المحكمة والحصول على حكم لصالحه من أجل المضي قدما في إجراءات الإخلاء.
يحمل عقد إيجار الموحد صفة السند التنفيذي وبالإمكان التوجه لمحكمة التنفيذ، للتنفيذ مباشرة بعد التأكد من صحة الادعاء.
اقرأ أيضا:إلغاء عقد إيجار من الطرفين وأهمية اتفاق الطرفين على إنهاء عقد الإيجار