في السعودية، يمكننا تسجيل ممتلكاتنا وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار، حيث أنّ الهدف الرئيسي من هذا النظام هو ضمان صحة جميع المعلومات المتعلقة بالعقار والاحتفاظ بسجلات الملكية المشروعة بالطريقة الصحيحة.
كما يمكن لمحامي تسجيل العقارات في السعودية من مكتبنا إرشادك بشأن الإجراء الصحيح لتسجيل ملكية في السعودية دون مواجهة أي نوع من الفوضى.
ولكن قبل المضي قدمًا، في فهم إجراءات التسجيل العيني للعقار، يجب أن نناقش بإيجاز ما هو السجل العقاري وضرورة تسجيل الملكية.
اقرأ أيضًا:نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية والتعويض عنها
جدول المحتويات
ما هو السجل العقاري؟
السجل العقاري هو مجموعة وثائق تتضمن أوصاف العقار وحالتها الشرعية والمادية والموقع بدقة عالية، من خلال استخدام البيانات الجيومكانية، بالإضافة إلى الحقوق والالتزامات، والتعديلات التي تطرأ على ذلك تباعاً، ويشمل السجل العقاري الملكيات الحكومية والخاصة من تجاري وسكني وزراعي.
- يكون للسجل العقاري الحجية المطلقة في الإثبات وفقاً لأحكام النظام، ويعمل بمضمونه أمام القضاء والجهات كافة بلا بينة إضافية، ولا يجوز الطعن فيه إلا إذا كان الطعن بسبب خطأ كتابي أو تزوير.
- يجب أن يحتوي السجل العقاري على أوصاف العقار، وجميع الحقوق العينية التي ترد عليه والالتزامات التي تتبعه، وأي تعديلات تطرأ على ذلك.
استفسر عن كل ما يخص معنى التسجيل العيني للعقار من محاميي Elite Lawyers sa على الواتساب 966535002545+
لماذا التسجيل مهم للعقار؟
من الناحية القانونية لن يعتبر بيع العقار ساري المفعول حتى يتم ختم سند البيع وتسجيله حسب الأصول،
فالغرض الأساسي من التسجيل هو تسجيل ملكية الشخص.
ماذا لو لم يتم تسجيل العقار؟
إذا لم يتم تسجيل العقار في السجل العقاري،فقد يكون من الصعب العثور على المالكيين الشرعيين أو إثبات هويتهم بسبب عدم وجود سجل للملكية للبحث عنه.
حيث أنه من أجل تحديد ملكية العقار يجب على المالك إثبات وجود ملكية للعقار.
فالتوثيق في السجل العقاري في المملكة يكون على نوعين :
نظام السجل الشخصي
حيث يتم التوثيق فيه على أساس أسماء الأشخاص (أصحاب الحقوق العينية العقارية) ويعد هذا النظام معيب في حجيته ،ذلك أنّ التصرفات التي يتم شهرها فيه لا يتم التحري عن صحتها.كما أنّه يعد معيباً من حيث ترتيبه حيث أنّه لا يخبرنا عن كل التصرفات الواردة على العقار.
نظام السجل العيني للعقار
هو تخصيص صحيفة في السجل العقاري لكل وحدة عقارية توصف فيها الوحدة وصفا دقيقا من حيث موقعها ومساحتها وطبيعتها وتبين فيها الحقوق والالتزامات.
تم سن نظام تسجيل العقارات العينية الصادر بالمرسوم الملكي رقم 6 بتاريخ 9-2-1423 هجري، لإنشاء نظام شفاف لتعريف الأراضي والملكية والتسجيل، والذي سيغطي في نهاية المطاف جميع العقارات في المملكة العربية السعودية.
حيث إن النظام يهدف إلى تنظيم قطاع العقارات من خلال عدم ازدواجية الصكوك العقارية والتي تحدث في بعض الحالات.
اطلع على: الفرق بين استخراج صك أرض سكنية والحصول على صك أرض زراعية
ما الهدف من التسجيل العيني للعقار وفق النظام؟
1-زيادة موثوقية صكوك الملكية للعقار
2-زيادة الشفافية بدقة البيانات
3- حل أهم تحديات ملكية العقارات المتمثل في ازدواجية الملكية والتداخل بين العقارات
فوائد تخصيص صحيفة في السجل العقاري للمتعاملين؟
1- معرفة تاريخ العقار
2-معرفة الالتزامات المالية المترتبة على العقار
3- عدم التغرير عند البيع والشراء
فوائد التسجيل العيني للعقار للقطاع العقاري؟
بالنسبة للقطاع العقاري فإنّ التسجيل العيني للعقار فوائده هي:
1- التنظيم
2- جلب الاستثمار
3- الحوكمة
4-زيادة الموثوقية وذلك بسبب دقة المعلومات الموجودة في السجل العيني للعقار
5- سهولة الحصول على بيانات أي عقار
مزايا تخصيص صحيفة في السجل العقاري في السعودية
أبرز مزايا تسجيل العقارات العيني:
1- يشمل جميع أنواع العقارات
2- مجانية التسجيل الأول
3- رقمنة إجراءات التسجيل والحفظ
شروط التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية:
نبين شروط ومتطلبات التسجيل العيني الأول للعقار:
- أن يكون للعقار -ما عدا العقارات المملوكة للدولة- صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية.
- أن يكون العقار مكتمل البيانات الجيومكانية
مراحل تخصيص صحيفة في السجل العقاري في السعودية
نوضح فيما يلي المراحل الخاصة بتسجيل العقارات عينياً:
التسجيل العيني الأول للعقار:
إدراج العقارات في السجل العقاري للمرة الأولى بوضعها الحالي وتخصيص صحيفة لها في السجل العقاري.
التصرفات العقارية:
إدراج جميع التصرفات العقارية اللاحقة على العقارات مع عمليات البيع والشراء وتسجيل الفرز والدمج وجميع الحقوق والالتزامات التي تطرأ على الملكية بعد إتمام التسجيل العيني الأول للعقار في السجل العقاري
اقرأ أيضًا:فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي 2023
ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل العيني للعقار الأول؟
يقدم ذوي الشأن أو من يمثلهم؛ طلب التسجيل العيني الأول، مرفقاً به المستندات المثبتة للحقوق العينية، ومنها على سبيل المثال:
- رقم وتاريخ الصك ومصدره.
- الوثائق التي تثبت الحقوق العينية -إن وجدت-.
- المستندات المتعلقة بالعقار من مخططات هندسية ورخص البناء والهدم، وضمانات البناء والتأمين ونحوها -إن وجدت-.
للحصول على أي مشورة قانونية من قبل أقوى محامي متخصص بالقضايا العقارية وقضايا نزع الملكية
محامو مكتب Elite Lawyers – Saudi Arabia هم خيارك الأفضل
اتصل بنا: 5452 500 53 966+
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية؟
- ينشأ السجل العقاري إلكترونياً، ويسمح بحفظ وأرشفة المستندات، وتعقب التعديلات ومعرفة القائمين بإدخالها.
- يقسم السجل العقاري إلى مناطق عقارية، يعطى كل منها رقماً متسلسلاً مرتبطاً برقم المدينة أو المحافظة أو المركز، ويكون هو رقم سجل المنطقة العقارية.
- يخصص لكل عقار صحيفة عقارية، تكون جزءاً من السجل العقاري.
- ثم يجب أن يكون رقم صحيفة العقار في السجل العقاري مميزاً وفريداً.
- ينشأ في السجل العقاري فهرس شخصي، يخصص فيه لكل شخص صحيفة بحقوقه العينية الأصلية والتبعية.
- يسري النظام على جميع العقارات الواقعة في إقليم المملكة.
- يكون الاطلاع على بيانات السجل العقاري متاحاً للكافة، وذلك وفقا لما يحدده النظام واللائحة، ويستثنى من ذلك العقارات التي تحدد الجهات المعنية أنها سرية.
- يكتسب التسجيل العيني الأول الحجية المطلقة بعد انقضاء سنة من تاريخ نشر قوائم الملاك، وللمتضرر من التسجيل العيني الأول بعد اكتسابه الحجية المطلقة حق اللجوء إلى المحكمة المختصة وطلب التعويض من المتسبب دون الحق في طلب إلغاء التسجيل العيني الأول أو تعديل بياناته أو الحقوق الواردة فيه
كما أنّه أيضًا وفق اللائحة التنفيذية للتسجيل العيني للعقار
- تسجل في السجل العقاري جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول للعقار، والتي من شأنها إنشاء أي من الحقوق العينية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله، أو تعديل بيانات العقار، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، ولا تكون تلك الحقوق نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التسجيل. ويدخل في تلك التصرفات القسمة العقارية والوصية والوقف والإرث والرهن والمنح ونحوها.
- يجب على مالك العقار إبلاغ الجهة المختصة بأي تغيير يطرأ على وصف العقار بسبب إنشاء مبانٍ أو إضافتها أو تعديلها أو إزالتها، خلال (تسعين) يومًا من تاريخ حدوث التغيير، وتتخذ الجهة المختصة الإجراءات اللازمة لتحديث بيانات السجل العقاري بما يتوافق مع ذلك على النحو الذي تحدده اللائحة.
- يجوز تسجيل العقارات دون تقدم ذوي الشأن بطلب التسجيل، إذا كانت بيانات صكوك الملكية مستوفية للمتطلبات النظامية واكتملت البيانات الجيومكانية للعقار.
- يكون لكل وحدة عقارية مفرزة واقعة في عقار مشترك، صك تسجيل ملكية خاص بها.
- يجب تسجيل وثائق الملكية المشتركة التي تحددها اللائحة في السجل العقاري.
اقرأ أيضًا: أفضل محامي متخصص في القضايا الإدارية في السعودية
رسوم التسجيل والمقابل المالي للخدمات المضافة
دون إخلال بمجانية إجراءات التسجيل العيني الأول، وما تضمنه النظام، يُحصل مقابل مالي لخدمات التسجيل العيني وفقاً لجدول تعده الجهة المختصة لهذا الغرض يعتمد بقرار من مجلس الوزراء
ما هي عقوبات عدم تسجيل الملكية وفق نظام التسجيل العيني للعقار؟
دون إخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي نظام آخر، يعاقب بغرامة لا تتجاوز مائة ألف ريال كل من:
- امتنع عن الإفصاح -المشار إليه في الفقرة (2) من المادة (الثامنة)- عن أي مستندات أو بيانات لازمة لصحة وسلامة إجراءات التسجيل العيني الأول.
- أو أعاق عمل الجهة المختصة المتعلق بإجراءات التسجيل العيني.
- تخلف عن الإبلاغ المشار إليه في المادة (الرابعة والعشرين) من النظام.
- أو تخلف عن تقديم الطلب المشار إليه في الفقرة (1) من المادة (الحادية والثلاثين) من النظام خلال المدة المحددة في الفقرة.
- أو تخلف عن تقديم طلب التسجيل العيني الأول لعقاره خلال المدة المحددة لتقديم الطلبات المشار إليها في الفقرة (1) من المادة (السابعة) من النظام
روابط مفيدة يمكن الاطلاع عليها
السجل العقاري في المملكة
نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار
وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
أفضل محامي عقارات في السعودية
لماذا مكتب Elite Lawyers أفضل محامي عقارات في السعودية ؟
تقدم Elite Lawyers أفضل الخدمات القانونية في جميع أنواع تسجيل العقارات في السعودية ، والتحقق من الملكية ، بالإضافة إلى التحقق من صياغة سند الملكية ، وفحص المستندات بعناية فائقة . كما أنه يقدم المشورة القانونية للعملاء.
عندما تقوم بتعيين محامٍ ، فإن ذلك يعني الاستفادة من معرفة المحامي الذي يتمتع بالخبرة التي تساعدك على الخروج من هذه الفوضى. سواء كانت دعوى قضائية أو أي جوانب أخرى مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالعقارات ، فأنت بحاجة إلى الاستعانة بخدمات محامٍ بارز وأفضل خيار هو الحصول على الأشخاص المشهورين الذين ينتمون إلى هذا المجال
خدمات محامي العقارات Elite Lawyers في السعودية
تشمل خدمات محامي العقارات لدينا على سبيل المثال لا الحصر:
- التسجيل العقاري
- صياغة عقود بيع وشراء العقارات
- وأيضًا تقديم المشورة في تشكيل الأعمال العقارية
- صياغة عقد الإيجار
- المشورة بقضايا الرهن العقاري
- تسجيل الوسيط العقاري
للإجابة السريعة على سؤالك يرجى إرسال رسالة Whats App حيث يمكنك التواصل معنا مباشرة
استفسر عن كل ما يخص نظام التسجيل العيني للعقار من محاميي Elite Lawyers sa على الواتساب 966535002545+
استفسارات بخصوص التسجيل العيني للعقار
يتكمن طريقة التسجيل العيني للعقارات في تخصيص صحيفة في السجل العقاري لكل وحدة عقارية توصف فيها الوحدة وصفا دقيقًا. ويكون ذلك من حيث موقعها، مساحتها، طبيعتها وتبين فيها حقوق الوحدة والالتزامات المترتبة عليها
السجل العيني هو مجموعة الصحائف التى تبين أوصاف كل عقار وتبين حالته القانونية وتنص على الحقوق المترتبة له وعليه وتبين المعاملات والتعديلات المتعلقة به . تتولى مصلحة الشهر العقارى ومكاتبها ومأمورياتها أعمال السجل العينى طبقا لأحكام هذا القانون
يتم الطعن في الشهادة العقارية أمام محكمة الطعون العقارية الواقع في دائرتها العقار في السندات القطعية خلال خمس سنوات من تاريخ صدورها