كيف أثبت ملكية الأرض ومتى تسقط هذه الملكية في السعودية

كيف أثبت ملكية الأرض

سنتناول في مقالنا هذا كيف أثبت ملكية الأرض ومتى تسقط ملكية الأرض،

حيث تشغل القضايا العقارية بال الكثيرين، بسبب تشعبها وتقادمها وارتباطها الوثيق بقضايا حصر الإرث وتوزيع التركة،

فتجد قضايا يمتد عمرها سنين طويلة في المحاكم.

لذا وجدنا أهمية بالغة في ماقشة هذه القضية الهامة ويجب تسليط الضوء عليها،

وذلك بالاستعانة بخبرات افضل المحامين واكثرهم كفاءة فيما يخص القضايا العقارية على صعيد المملكة من مكتبنا القانوني.

اقرأ أيضًا: افضل محامي نزاعات عقارية جدة الرياض وكامل السعودية

هل الحيازة تثبت ملكية الأرض؟

تدور أغلب النزاعات العقارية في المحاكم حول أصل ملكية العقارات.

وحيازة الأراضي تعريفاً هي العلاقة المحكومة بالقوانين أو الأعراف بين الناس.

بغض النظر إن كانوا جماعات أو أفراد، وحيازة الأراضي هذه يمكن وصفها بأنها موضوعة،

أي انه تشكلت وتبلورت لدى المجموعات البشرية لتنظيم سلوك معين.

حيث أن قواعد الحيازة هذه ستحدد آلية وكيفية تخصيص حقوق الملكية للأراضي (وما يتبع لها بقية الموارد الطبيعية مثل المياه والأشجار) داخل أي مجتمع.

كما انا ستحدد حقوق الانتفاع للأراضي والإشراف عليها ونقل الملكيات،

وبمختصر العبارة: قواعد حيازة الأراضي الهدف منها تحديد حق الانتفاع للموارد، ولأي مدة وما هي الشروط.

اقرأ أيضًا: دليل كامل لتملك عقار في السعودية للخليجين والأجانب – الشروط والإجراءات

هل يجوز وضع اليد على ارض مسجلة

هل يجوز وضع اليد على ارض مسجلة
هل يجوز وضع اليد على ارض مسجلة

يحق لأي جهة حكومية أو شركة أو جمعية أهلية ذات نفع عام وتتولى تنفيذ عمل يهدف إلى تحقيق مصلحة عامة أن تنزع ملكية أي عقار أو وضع اليد مؤقتاً عليه تحقيقاً لمصلحة عامة مقابل تعويض عادل.

وذلك وفقاً لنظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار.

ونزع الملكية يعني تملك قسري للعقارات، ما عدا تلك المملوكة أصلاً للدولة.

وذلك بشكل كلي أو جزئي تحقيقاً للمصلحة والفائدة العامة (طرق، جسور، مرافق المواصلات العامة البرية والبحرية والجوية،

مشروعات التخطيط العمراني، إنشاء المساجد والحدائق، مشروعات تطوير مرافق الحرمين الشريفين، مشروعات توليد الطاقة، مشاريع الحفر والتنقيب والتعدين، مشروعات الأمن الداخلي، إقامة المنشأت العسكرية……….).

أما وضع اليد: فهو التمكين بشكل نظامي وقانوني للجهات العامة المحددة في النظام المذكور لاستغلال عقار والانتفاع به تحقيقاً لمصلحة عامة.

كما أنه سيبطل نزع ملكية العقار أو وضع اليد عليه في حال وجود عقارات للدولة تفي بالغرض.

وفي هذه الحالة يُنصح بتوكيل محامي عقاري من مكتبنا يكون ضليع في مسائل نزع الملكية وإيجاد الثغرة المناسبة ليبطل النزع أو وضع اليد وذلك بإيجاد ملكية بديلة,

متى تسقط ملكية الارض

على الرغم من الطرق الكثيرة لإثبات مليكة ارض والتي أقرتها حكومة المملكة، إلا أنه توجد حالات يعجز فيها المدعي بملكية عقارٍ ما،

عن إثبات أحقيته لها، مما يؤدي إلى انتقال ملكية الارض إلى الدولة وهذه الأسباب هي:

  1. عدم القدرة على استخراج وثيقة أو مستند معتمد من قبل شيخ القبيلة أو قاضي محكمة.
  2. إن عدم إحياء الارض محل الطلب يعتبر أيضاً أحد أسباب متى تسقط ملكية الارض.
  3. أحد طرق إثبات ملكية الارض هو وجود شهود إثبات، وبالتالي في حال عدم توفر هؤلاء الشهود فإنه تسقط ملكية الارض.
  4. حدوث نزاع على ملكية الارض بسبب وجود ملاك آخرون يطالبون بها أيضاً.
  5. في حال وقوع العقار ضمن حيز المناطق التي لا يسمح فيها اكتساب الملكية للمواطنين.

لذا تجد من الضروري جداً أن يقوم محامي عقاري مختص بقضايا اثبات الملكية بدراسة قضيتك والتأكد من الثبوتيات، والعمل على استنباط القرائن والأدلة على أحقيتم بامتلاك العقار.

وهذا المحامي الخبير لن تجده سوى في مكتبنا القانوني الأشهر على مستوى المملكة بترافعه في القضايا العقارية.

اقرأ أيضاً: ما هي ضريبة التصرفات العقارية ؟ وكيف يتم دفعها ؟

كيف أثبت ملكية الأرض

يعتبر المنزل أساس أي عائلة، لذا يعمل الجميع على استملاك أرض أو عقار ليسكن فيه.

أما طرق تثبيت ملكية عقار فهي:

نسخة عن سند الملكية ( صك ملكية)

غالباً ما يمتلك صاحب العقار نسخة من سند الملكية، أو عقد يحمل اسم صاحب العقار، حيث تعد هذه الطريقة أسهل طرق إثبات ملكية عقار.

وقد يفقد الشخص سند الملكية هذا، وبالتالي يجب عليه استصدار واحد جديد بعد أن يثبت ملكيته له ليبقى ضماناً له.

نسخة عن عقود الشراء:

تعد هذه الطريقة هي الطريقة الثانية، وتأتي قوتها بأنها تثبت بأنك امتلكت هذا العقار بيومٍ من الأيام بسبب شراءك له، إلا أنه لا يثبت ملكيتك الحالية له.

لكن طالما لم يتقدم أحد بإثبات ملكيته للعقار ذاته، يمكن لهذه الوثيقة أن تثبت أحقيتك للعقار. 

اقرأ أيضًا: ملكية الوحدات العقارية وفرزها في السعودية

دراسة المخططات والمصورات الجوية

ويتم ذلك عند تقديم طلب إثبات إلى الهيئة العامة للعقار.

فتعمل على دراسة المخططات الجوية للمنطقة الواقع فيها العقار.

وفي حال فشل إثبات ملكية الارض، ستتحول ملكية العقار إلى الدولة.

هل البطاقة العقارية تثبت الملكية

يعتبر السجل العقاري هو المرجع الرسمي والوحيد لإثبات أي أمر متعلق بالعقار، وبالتالي تتحقق وتتوثق الملكية العقارية بموجب نظام التوثيق.

وبالتالي يكتسب السجل العقاري الحجية المطلقة في الإثبات وفقاً لأحكام مشروع نظام الملكية العقارية.

ولا يجوز الطعن فيه إلا بسبب وجود خطأ كتابي أو تزوير، ويتم اعتماده والعمل بمضمونه أما القضاء والجهات كافة بلا بينة إضافية.

كما أنه لا يجوز تعديل بيانات السجل العقاري أو إجراء تعديل عليه إلا بما يتوافق مع أحكام قانون نظام الملكية العقارية. 

بعض البنود القانونية التي يتم تفاديها من قبل المشتري لمنع حدوث نزاعات

من الأمور التي يجب على المشتري أن يتخذها كاحتياطات قانونية لمنع حدوث أي نزاعات حول إثبات ملكية العقار ومن بينها ما يلي:

  • قبل شراء اي عقار يجب أن يكون لدى المشتري فكرة عن ظروف هذا العقار من ملابسات قانونية وتنظيمية بحيث يمكن أن يكون بعضها يؤثر بشكل مباشر على ملكية هذا العقار.
  • رؤية العقار على أرض الواقع وذلك قبل كتابة العقد والتأكد من مطابقته للمواصفات المدونة ضمن العقد.
  • مراعاة التأكد من تسلسل الملكية العقارية بشكل طبيعي ومنطقي إلى حين وصول هذه الملكية إلى البائع الحالي.
  • فحص مستندات ووثائق الملكية والوضع القانوني الحالي للعقار.
  • يجب على البائع في الشهر العقاري أن يقوم بعمل توكيل للمشتري اي أنه ينبغي على المشتري أن يعطي حق البيع للغير وللنفس حتى انتهاء تسجيل العقار بالاسم.
  • مراجعة شركات المياه والكهرباء للاطلاع على الفواتير وقد يضفي هذا الأمر من اثباتات قانونية وشرعية للملكية لحين اصدار صك ملكية العقار.

 وأخيرا إن ملكية العقار في المملكة العربية السعودية تثبت بواسطة اتباع الوسائل والإجراءات الشرعية والقانونية أي أنها تبدأ حين بدء عقد البيع إلى انتهاء حين التسجيل العقاري.

وبلا شك فلا يكفي أبداُ أن تدفع فقط المال لكي تحصل على إثبات ملكية العقار ولكن يجب توثيق هذا البيع لكي تثبت ملكيته في حقك.

اقرأ أيضاً: ما هو الفرق بين الحيازة ووضع اليد على العقار 2023

خطوات استخراج الصك الالكتروني

لاستخراج صك الكتروني يجب التقيد بالخطوات التالية:

  • التوجه إلى الموقع الالكتروني الخاص بوزارة العدل السعودية.
  • النقر على قائمة الخدمات الإلكترونية.
  • من ثم اختيار أيقونة تسجيل المخططات والأراضي والوحدات السكنية.
  • انقر على أيقونة تسجيل جديد وتحديد نوع هذا التسجيل (تسجيل قطع ارضي).
  • بعد ذلك قم بإدخال البيانات.
  • الحصول على رقم الطلب بعد الضغط على اختيار حفظ الطلب بشكل نهائي.
  • بعد ذلك يصبح من الممكن متابعة الإجراءات ومراجعة أقرب كاتب عدل لتوثيق وتسجيل البيانات.

الإجراءات المتبعة من أجل إتمام عملية إفراغ العقار

لتسجيل الملكية العقارية بشكل سليم يجب على صاحبها القيام بهذه الخطوة على أكمل وجه عن طريق وزارة العدل.

 حيث تتم عملية إفراغ العقار على الشكل التالي كما هو موضح:

  • اصطحاب الهويات الوطنية لكل أطراف العقد مع حضورهم أو من الممكن أن ينوب عنهم أحد بموجب المستند النظامي وإحضار الصك الالكتروني للمملكة العربية السعودية.
  • إحضار معظم الاوراق الرسمية بلا استثناء إضافة إلى وسيلة الدفع سواء أكانت شيك أو كاش.
  • إحضار مستند الإفراغ الجزئي إذا كان الإفراغ لا يشمل العقار بكامله بل جزء منه فقط.

كيفية نقل ملكية ارض بشكل الكتروني

  • تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز.
  • الدخول إلى الخدمة.
  • ملء معلومات وبيانات الصك المراد إفراغه وبيانات المشتري وطريقة الدفع واختر كتابة العدل.
  • عند اكتمال الطلب يصدر رقم إحالة الالكتروني ويصل للطرفين في رسالة الجوال.
  • راجع كتابة العدل لإكمال طلب الإفراغ وإصدار الصك.

اقرأ أيضاً: عقوبة السب والشتم في مواقع التواصل الاجتماعي

كيفية معرفة إن كان الشخص يملك صك ارض بشكل الكتروني

يمكن الاستعلام عن الصك العقاري وزارة العدل من خلال اتباع الخطوات التالية:

  • دخول بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
  • تعبئة رقم بطاقة الأحوال أو الإقامة.
  • الضغط على أيقونة تسجيل الدخول.
  • اختر جميع الخدمات الإلكترونية.
  • الذهاب إلى باقة خدمات التحقق.
  • دخول خدمة التحقق من صك عقاري.
  • إضافة البيانات المطلوبة.

الأسئلة الشائعة : كيف أثبت ملكية الارض ومتى تسقط ملكية الارض

ما هي خطوات نقل ملكية الارض؟


دخول البائع (المالك) على خدمة نقل الملكية العقارية
اختيار العقار المطلوب من القائمة
إضافة الحساب البنكي الخاص بالبائع
يمكن متابعة الطلب من خلال قائمة العقارات، عن طريق الرقم المرجعي للطلب
يتم اعتماد طلب النقل الموجود عن طريق دخول المشتري للعقارات، وبعد مرور 24 ساعة يتم تحويل المبلغ المالي للبائع

ما هي رسوم نقل ملكية الارض؟

(1 % – 3% ) من قيمة العقار المقدره لدى المؤسسة للمشاريع غير المفرزه وبعض المشاريع المفرزه التي تضطر المؤسسه إلى قبول إجراءات التنازل لديها نظراً لتعثر المستفيدين بالسداد.

متى تنتقل الملكية للعقار؟

‌أ. تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار بعقد البيع متى استوفى أركانه وشروطه طبقاً لأحكام الشريعة الإسلامية والأحكام الصادرة تطبيقاُ لها في نظام المعاملات المدنية. ‌ب. التعهد بنقل ملكية عقار يقتصر على الالتزام بالضمان إذا أخل المتعهد بتعهده سواء أكان التعويض قد اشترط التعهد أم لم يشترط.

كيف تثبت الملكية؟

فيما يلي مجموعة من أبرز طرق اثبات ملكية عقار:
 
·       نسخة عن سند الملكية.
·       نسخة عن عقود الشراء.
·       إيصالات ضريبة الأملاك.
·       المحفظة العقارية.
·       نسخة عن سجلات دفع الرهن العقاري.
·       الهوية الشخصية.
·       نسخة عن اتفاقيات البيع أو الوثائق القانونية الأخرى.
·       فواتير الخدمات التي تحمل اسمك.

هل يجوز كتابة عقد البيع بدون شهود؟

1-العقد لن يكون باطلاً حال عدم وجود شهود للإمضاء عليه ولكن المهم توقيع الشخص البائع وليس شهادة الشهود.
2-العقد لابد أن يدون فيه التاريخ حيث أن تاريخ البيع في العقد لا يجب أن يكون فارغ.

كم يستغرق نقل ملكية العقار؟

نقل ملكية عقارك لا يستغرق أكثر من ٦٠ دقيقة.

كم رسوم التنازل عن ارض؟

الرسوم المتوقعة من (1 % – 3%) من قيمة العقار المقدرة لدى المؤسسة للمشاريع غير المفرزة وبعض المشاريع المفرزة التي تضطر المؤسسة إلى قبول إجراءات التنازل لديها نظراً لتعثر المستفيدين بالسداد.

هل يجوز تسجيل عقد البيع بعد وفاة البائع؟

يجوز إقامة دعوى صحة التوقيع على ورثة البائع الذي قام بالتوقيع على عقد البيع الابتدائي حال حياته على انه في هذه الحالة تقدم المستندات.

هل المرافق تثبت ملكية؟

في حالة عدم حيازة الشخص على عقود ملكية أو عرفية أو ابتدائية يجب أن يثبت الشخص بشكل نهائي أن العقار في حيازته منذ أكثر من 15 عام وذلك من خلال تقديم ما يثبت ذلك من خلال الأوراق القانونية أو إيصالات المرافق من «كهرباء، غاز، مياه»، على أن تكون مؤرخة بتاريخ هذه الفترة.

ما هو سند الملكية؟

سند الملكية هي الوثيقة المسجلة في دائرة الأراضي والذي توضح فيها ملكية قطعة أرض.
 إذا كنت قد اشتريت العقار بتمويل عقاري فإن اسمك سيكون متضمن في سند الملكية كمالك لهذا العقار.
يتم الاحتفاظ بسند الملكية الأصلي لدى البنك كضمان حتى يتم سداد التمويل بالكامل.

كيف تنتقل ملكية العقارات؟

 إجراءات نقل الملكية خارج المدن الجديدة:
 
·       التوجه إلى الدائرة الحكومية التابعة لها الأرض أو العقار.
·       تقديم طلب التسجيل وسداد الرسوم المقررة لنقل الملكية.
·       الفحص والتأكد من سلامة البيانات والمعاينة على الطبيعة ورفع البيانات المساحية والمراجعة القانونية.
·       بعد ذلك تصدر الدائرة الحكومية الخاصة بالعقار الموافقة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

اتصل الآن واستفسر عما تريد