قبل الدخول في مفهوم فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي لا بد من ذكر أن العقود هي اتفاقيات ملزمة قانوناً تدخل فيها الأطراف طواعية ولدى الأطراف دائماً خيار إنهاء العقد بالتراضي و لديهم أيضاً خيار إنشاء عقد جديد.
لن يؤثر إنهاء العقد على أي التزامات ناتجة عن خرق العقد الذي حدث قبل انتهاء العقد وعندما يريد أحد الطرفين إنهاء العقد ولكن الآخر لا يريد ذلك فقد يتسبب ذلك في مشاكل في العقود.
عندما يكون الإنهاء متبادلاً لا تترتب على ذلك عواقب سلبية ما لم يؤثر العقد على العقود الأخرى و لم يعد العقد قابلاً للتنفيذ بمجرد إنهائه،
وفي حالة تأثير إنهاء العقد على العقود الأخرى سيكون من الضروري إعادة التفاوض على تلك العقود.
اقرأ أيضاً: متى تسقط الكمبيالة في السعودية 2023
جدول المحتويات
تعريف عقد المقاولة
عقد المقاولة في أبسط تعريف وعد واجب النفاذ بموجب القانون وقد يكون بفعل شيء ما أو الامتناع عن فعل شيء ما ويتطلب إبرام العقد الموافقة المتبادلة من شخصين أو أكثر ويقدم أحدهم عرض ويقبل الآخر.
إذا فشل أحد الطرفين في الوفاء بالوعد يحق للطرف الآخر الحصول على تعويض قانوني يأخذ قانون العقود في الاعتبار أسئلة مثل ما إذا كان العقد موجود وما هو معناه وما إذا كان قد تم كسر العقد وما هو التعويض المستحق للطرف المتضرر.
اقرأ أيضاً: قرار 46 الجديد من نظام التنفيذ في السعودية
معنى فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي
العقد هو اتفاق قانوني واجب النفاذ بين طرفين للسلع أو الخدمات و يمكن أن تكون العقود شفهية أو مكتوبة على الرغم من أنه يوصى بأن تكون العقود مكتوبة وموقعة من كلا الطرفين.
يتكون العقد عندما يكون هناك عرض لفعل شيء ما وقبول ذلك العرض ومقابلته و المقابل هو التبادل المتفق عليه بين الطرفين و على سبيل المثال عندما يتعاقد شخص مع نجار لبناء سرير يبني النجار سرير مقابل الدفع بالسعر المتفق عليه.
بمجرد أن يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن شروط العقد يكون كلاهما ملزم قانوناً بالوفاء بالتزاماته بموجب العقد و إذا فشلوا في القيام بذلك فقد انتهكوا العقد ويمكن تحميلهم المسؤولية أمام محكمة قانونية.
إنهاء العقد يعني إنهاء العقد بشكل قانوني قبل أن يفي الطرفان بالتزاماتهما بموجب شروط العقد و هناك مجموعة متنوعة من الأسباب التي تجعل أحد الطرفين يستطيع إنهاء العقد و سيحدد موعد وكيفية إنهاء العقد ما إذا كان أي من الطرفين يتحمل أي مسؤولية عن خرق العقد قبل إنهائه.
من ناحية أخرى فإن معنى فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في المملكة العربية السعودية يعني أن طرفي العقد على أتم الاستعداد لإنهاء العقد من دون حدوث أي مشاكل.
اقرا أيضاً: نظام التنفيذ الجديد 1443 وأبرز تعديلاته
الشروط الواجب توافرها من أجل فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي
الشروط الواجب توافرها هي:
- العقد ملزم للطرفين.
- أحد الطرفين أخل بالعقد.
- المتعاقد الذي طلب فسخ العقد قام بتنفيذ التزاماته.
- الشخص طالب الفسخ قادر على إعادة الحالة التي كانت عليه قبل العقد.
اقرأ أيضاً: تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023| الطريقة – وأبرز العوائق التي تمنع تحويلها
صيغة دعوى فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في السعودية
فيما يلي صيغة دعوى فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في المملكة العربية السعودية:
تحميل فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي pdf
يمكن تحميل فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي pdf من الرابط الموجود هنا.
اقرأ أيضاً: نموذج كمبيالة في القانون السعودي | أهميتها – كيفية كتابتها- روابط لتحميل نموذج كمبيالة جاهزة
أفضل محامي متخصص في عقود المقاولة والمخالصة وفسخها
تتضمن المقاولات مجموعة كبيرة من التفاصيل الواجب معرفتها بدقة لتجنب حدوث أي خلل أو طارئ لذلك تواجد أفضل محامي متخصص في عقود المقاولة والمخالصة وفسخها في السسعودية ضروري جداً و محامي elite lawyer ssa يعتبر أفضل محامي متخصص في عقود المقاولة والمخالصة.
الالتزامات المتبعة من المقاول عند فسخ عقد المقاولة
من الالتزامات الواجب على المقاول اتباعها هي:
- عند تعهد المقاول على تقديم مادة العمل وفق شروط العقد يجب أن يكون مسؤولاً عن جودتها إن كانت كل أو بعض المواد الأولية.
- يجب على المقاول الحرص على مادة العمل حينما يقوم صاحب العمل بتقديمها ومراعاة الأصول الفنية في صنعها فعليه أن يكون أمين على مصلحة صاحب العمل فإن أهملها لحد التلف فعليه ضمانها.
- العمل من المقاول على أن يأتي يقوم بتقديم ما يحتاج إليه في إنجاز العمل من آلات وأدوات إضافية على نفقته وذلك بمقتضى العقد.
- يجب على المقاول إنجاز العمل وفقاً لشروط العقد فإذا أخل بشرط منها جاز لصاحب العمل طلب فسخ العقد في الحال إذا تعذر إصلاح العمل أما إذا كان إصلاح العمل ممكناً كان لصاحب العمل إنذار المقاول بتصحيحه فإذا انقضى الأجل دون إتمام التصحيح جاز له أن يطلب من القاضي فسخ العقد.
- يضمن المقاول ما صنعه من ضرر أو خسارة سواء أكان بتعدية أو بتقصيره أم لا لأنه ضامن لما يسلم إليه من أموال الناس.
اقرأ أيضاً: إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر مع توضيح الحالات والخطوات
الحالات التي يتم فيها انقضاء المقاولة
نصت القوانين على حالات انتهاء المقاولة فمن هذه الحالات ما يلي:
- إنجاز المقاول العمل المطلوب منه والمتفق عليه فإذا قام بإنجازه لم يبق مسوغ لبقاء عقد المقاولة.
- ينتهي العقد باتفاق الطرفين على إنهائه أو فسخه فإن لم يتفقا على ذلك جاز فسخه قضاءً بطلب أحد الطرفين.
- يجوز لأحد العاقدين أن يطلب فسخ العقد أو إنهاؤه إذا حدث عذر يحول دون تنفيذ العقد أو إتمام تنفيذه فإذا تضرر أحد العاقدين بالفسخ جاز له مطالبة الطرف الآخر بالتعويض المتعارف عليه.
- إذا أصبح المقاول عاجزاً عجزاً كلياً عن إتمام العمل لسبب ما من مرض أو حادث جسيم فإن المقاولة تنتهي ويستحق المقاول قيمة ما أتم من الأعمال وما أنفق في سبيل التنفيذ.
- ينتهي عقد المقاولة بموت المقاول إذا كان متفقاً مع صاحب العمل على أن يعمل بنفسه أو اعتباراً بمؤهلاته الشخصية جاز لصاحب العمل طلب فسخ العقد إذا لم تتوافر في الورثة الضمانات الكافية لحسن تنفيذ العمل.
عقد اتفاق بين طرفين على بناء سعودي
سوف نوضح لكم نموذج لصياغة عقد مقاولة بين طرفين بخصوص بناء.
بسم الله الرحمن الرحيم
إنه في يوم….. الموافق……
تم الاتفاق بين كلا من:
الطرف الاول السيد…. بصفته المالك.
رقم الهوية الوطنية…..
محل الإقامة…….
رقم الهاتف……
والطرف الثاني السيد…… بصفته العامل أو المشرف على العمل.
رقم الهوية الوطنية…..
محل الإقامة…..
رقم الهاتف……
على أن يتم الالتزام بكافة بنود العقد المذكورة فيه وفي حالة مخالفة أحد البنود يلتزم الطرف المخالف بدفع شرط جزائي بقيمة……
يتعهد المالك القيام بتسليم الأرض المراد البناء عليها إلى الشركة المسؤولة عن البناء على أن تكون الأرض خالية من أي معوقات لعملية البناء.
يشترط عدم وجود خلافات بين المالك والحكومة السعودية حيث لا تتحمل شركة البناء هذه المسؤوليات.
- لا يجوز للمالك التصرف في الأرض وبيعها خلال مدة البناء حتى تنتهي الشركة من دورها في البناء.
- وإذا تم البيع يصبح عقد بيع غير صحيح ويحق لشركة البناء الحصول على نصف ما يحصل عليه الملك من عملية البيع.
- لا يجوز أن تقوم شركة البناء بالترويج لها من خلال عملها على أرض المالك وإذا حدث ذلك تفرض عليها غرامة مالية وقدرها…..
- يحق للمالك التعديل على عمل الشركة وفقا لرغبته الشخصية ولا يجوز فسخ العقد إلا بعد الانتهاء من تنفيذ البناء المتفق عليه.
وتم إبرام هذا العقد بالتراضي بين الطرفين.
توقيع الطرف الأول….
توقيع الطرف الثاني….
اقرأ أيضاً: ملكية الوحدات العقارية وفرزها في السعودية
فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي
عد وجود خلل في أحد الشروط والاتفاقيات المنصوص عليها في العقد منحت وزارة العمل السعودية الحق لأحد طرفي في القيام بفسخ العقد.
ومن أجل تنظيم العلاقات وضمان سيرها بشكل سليم لكل الأطراف فقد حددت وزارة العمل الشروط اللازمة لفسخ عقد المقاولة فمن هذه الشروط:
- عدم قيام العامل بتنفيذ الالتزامات والتعليمات المتفق عليها في بنود العقد.
- اعتداء العامل على صاحب الشأن أو من ينوب عنه.
- في حالة قيام العامل بتصرفات مخلة بالأدب والشرف والأمانة.
- إذا تم إثبات قيام العامل باستغلال العمل لتحقيق مصالحه الشخصية.
- في حالة تكرار غياب العامل عن عمله أيام متتالية ولكن يشترط توجيه إنذار مسبق له قبل الفسخ وانتهاء المهلة المحددة.
- أما إذا كان العامل في فترة التجربة وتكرار غيابه يجوز في تلك الحالة فسخ عقد المقاولة.
- إذا تسبب العامل في إلحاق الأضرار بالعمل على أن يقوم صاحب الشأن بتقديم بلاغ للجهات المختصة.
إذا كنت تبحث عن محامي متخصص في صياغة وإبرام عقود المقاولة يمكنك التواصل مع شركة النخبة سوف تساعدك لحصولك على أحد المحامين الأكفاء والمهرة ليقدم لك الخدمة المرادة بطريقة قانونية سليمة.
اقرأ أيضاً: المقاول لم يلتزم بالعقد ما الاجراء
وسوف يساعدك محامي شركة النخبة في كتابة صياغة عقد مقاولة بأسلوب قانوني سليم مع مراعاة تحقيق كافة مصالحك والحفاظ على كافة حقوقك فما عليك إلا التواصل مع الشركة عبر أيقونة الواتساب.
الأسئلة الشائعة لمقال فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي 2023:
بما أن المقاول أخلّ بالتزاماته في تنفيذ العقد وأخلّ بتسليم المشروع في الوقت المتفق عليه فإنه يحق لك استرداد كامل المبلغ كما يمكننا إلزامه بالتعويض حال وجد ضرر وإلزامه بإزالة أعماله إن كان يشوبها عيب.
يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الأعذار إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحة على الإعفاء منه.
يجوز هذا الشرط في عقود المقاولات بالنسبة للمقاول ويجوز في المقاولة الأخذ بالشرط الجزائي منعاً من تأخر المقاول من إنجاز عمله في الوقت المحدد في صلب عقد المقاولة إذا نص في عقد المقاولة بين العاقدين على الأخذ بمقتضاه أو باتفاق لاحق قبل حدوث الضرر.
هو عقد رضائي ولذلك فالأصل فيه ألا يكون له شكل خاص فهو ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو بالإشارة الدالة وأيضاً هو عقد معاوضة أي أن له مقابل لكل من طرفيه.
وعقد ملزم للجانبين أي لا يستطيع أحد طرفيه التحلل من التزامه بإرادة منفردة وإلا كان ملتزماً بتعويض الطرف الآخر.
الهدف هو الحصول على نصيب من الربح الموزع على شكل تقسيمات وألا يكون خطراً على نموها واستمراها الاجتماعية وذلك عن طريق تحسين وضعية المجتمع.
أركان عقد المقاولة هي التراضي والمحل والسبب فالتراضي له شروط في انعقاده وفي صحته والمحل في عقد المقاولة مزدوج يشمل التزامات المقاول أي العمل الذي تعهد بتأديته بموجب عقد المقاولة والتزامات رب العمل أي الأجر الذي يدفعه للمقاول في مقابل هذا العمل.
فسخ العقد نشأ صحيحاً ولكن أحد المتعاقدين أخل بالالتزام مما تسبب في طلب الطرف الآخر في فسخه.
أما بطلان العقد فهو يكون بتخلف ركن من أركان العقد مثل الرضا كالتعاقد تحت تهديد السلاح.
البطلان يكون في حالة عدم وجود ركن من أركان العقد ويترتب عليه انعدام وجود العقد اصلاً وكأنه لم يكن.
ينتهي عقد العمل في أي من الأحوال الآتية:
القوة القاهرة واغلاق المنشاة نهائياً وأي حالة أخرى ينص عليها نظام آخر.
إذا كان الإشعار من جانب صاحب العمل فيحق للعامل أن يتغيب خلال مهلة الإشعار يوماً كاملاً في الأسبوع وذلك للبحث عن عمل آخر مع اسـتحقاقه لأجر هذا اليوم أو ساعات الغياب.
تنتهي المقاولة بموت المقاول إذا كانت مؤهلاته الشخصية أو إمكاناته محل اعتبار في التعاقد فإن لم تكن محل اعتبار فلا ينتهي العقد من تلقاء نفسه ولكن يجوز لرب العمل أن يطلب فسخه إذا لم تتوافر في ورثة المقاول الضمانات الكافية لحسن تنفيذ العمل.
يعد عقد إيجار الموحد ملزم للمدة بعد التوثيق ولا يحق لأي طرف فسخ أو إنهاء العقد إلا في الحالات التالية:
1- اتفاق الطرفين.
2- حكم قضائي نتيجة وقوع مخالفة لأحد شروط العقد الجوهرية.
3- ثبوت أن العقار آيل للسقوط بموجب تقرير معتمد من جهة حكومية.
لا يحق للمؤجر فسخ العقد قبل موعد انتهائه إلا بموافقة المستأجر كما لا يحق له رفع مبلغ الإيجار أثناء سريان العقد نعم يحق لك إذا لم يكن فيه بند يلزمك بإكمال مدة العقد.
لا يجوز التراجع عن الوفاء بمضمون العقد بعد توقيعه إلا بتراضي الطرفين وأما نقضه من طرف واحد ما دام العقد لم يشتمل على مخالفة شرعية تقتضي الحق بالفسخ.