شرح نظام التسجيل العيني للعقار من أهم الأمور الواجب الاطلاع عليها لمعرفة طريقة آلية تسجيل كل عقار في السجل العقاري السعودي إذ يعتبر وجوده نقلة نوعية للقطاع العقاري في السعودية عموماً والرياض خصوصاً نظراً لما قدمه من تسهيلات وضمانات للمواطنين أثناء تسجيل ممتلكاتهم.
وفي مقالنا التالي سيوضح لكم محامي عقاري من شركتنا نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية كافة تفاصيل شرح نظام التسجيل العيني للعقار وطريقته وشروطه وسيجاوبكم على كافة الأسئلة والاستفسارات حول السجل العيني للعقار في السعودية .
جدول المحتويات
شرح نظام التسجيل العيني للعقار في الرياض
نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية هو نظام قانوني يحدد أن يتم إنشاء كل سجل تجاري لكل وحدة عقارية .
فالوحدات العقارية في هذا النظام تعني جميع أراضي المملكة لشخص أو أكثر ،وتقع في منطقة عقارية واحدة دون فصل أجزائها بملكية عامة أو خاصة.
كما ينص القانون على أن الوصف الدقيق للعقار يتم الالتزام به من خلال إحداثياته وأوصافه ،ووضعه النظامي والحقوق عليه والالتزامات الناشئة عنه.
كما يحدد النظام الصلاحيات المخولة لوزارة الشؤون البلدية والتنمية الريفية ووزارة العدل السعودية لتسجيل العقارات وتوثيقها.
ينص قانون التسجيل العيني للعقار على أنه يجوز تسجيل العقارات من أجل تحديد مالكها أو ورثتها أو المتبرع بها أو المندوبين.
إضافة للطرق المختلفة التي يمكن استخدامها بها ،وأية معاملات تجري عليها (بما في ذلك بيع الممتلكات)
ويتطلب ذلك يتم تسجيل المعاملات العقارية و يجوز رفع الدعاوى العقارية ضد من يخالف هذا الحكم. حقوق العقار والأسبقية.
بحيث ينظم القانون أيضًا تحديد الأطراف التي يجب إخطارها بطلب التصرف في العقارات.
ومقدار رسوم التسجيل العيني للعقار المفروضة لتسجيل الإجراءات القانونية على الممتلكات ،والضوابط المتعلقة بالإجراءات التي قد تؤدي إلى تغيير في أي من المساحات والاوصاف .
وكذلك الأحكام المتعلقة بتقسيم العقارات. بالإضافة إلى ما سبق ،يضع النظام الأحكام المتعلقة بسندات الملكية ومنحها.
إضافة لشهادات البيانات ،وأخيراً ينظم عقوبات عدم الامتثال لأي من الأحكام التي ينص عليها القانون.
لا تتردد في السؤال عن كافة الاستفسارات التي تدور في ذهنك عن شرح نظام التسجيل العيني للعقار في الرياض عبر استشارة محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 0532500545 أو عبر الواتساب .
اقرأ أيضاً طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية | شروطه و متطلباته
التسجيل العيني للعقار حي الفلاح بالرياض
يعتبر حي الفلاح في مدينة الرياض أول المناطق المستفيدة من ” السجل العقاري “وفق آليته المُحدثة
حيث بدأت عملية التسجيل العيني للعقار فيه ابتداءً من 17 شوال من العام 1444هـ الموافق 7 مايو 2023م
ثمّ إنّ اختيار الحي جاء وفقًا لمعايير معتمدة، ليكون أساس تسجيل الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها في حي الفلاح متناسباً مع كل ما يحقق استدامة وتعزيز القطاع العقاري والممكنات الرئيسية له.
وعليه، أصبح يتم منح السجل العقاري الفلاح لجميع عقارات الحي بعد الانتهاء من تسجيله
كما أنه من الجدير بالذكر أن العملية برمتها تعد امتداداً لمرحلة الصكوك الإلكترونية لجميع العقارات السكنية والتجارية والزراعية والحكومية.
حيث تم تكليف الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار بأعمال إنشاء وإدارة السجل العقاري في المملكة
وذلك باستخدام التقنيات والبيانات الجيومكانية عبر منصة رقمية متكاملة تُسهم في تعزيز الشفافية والثقة في خدمات وبيانات العقارات.
حيث سيتم إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية أيًا كانت لتحل محل صكوك الملكية الحالية
كما سيتضمن صك تسجيل الملكية في حي الفلاح كلاً مما يلي :
- بدايةً، يملك السجل العقاري الفلاح بيانات وأوصاف العقار وحالته
- بالإضافة إلى ما يتبعه من حقوق والتزامات قد ترتبط بالعقار
- كما جميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليه مرتبطة بالمعلومات الجيومكانية من خلال الرفع المساحي والإحداثيات الجغرافية للعقارات
للمزيد حول كافة نظام التسجيل العيني للعقار الجديد تواصل معنا عبر على الرقم 0532500545 أو عبر الواتساب وسيتم الرد بالسرعة القصوى .
من الضروري الاطلاع على محامي عقارات الرياض | قائمة افضل محامي عقاري
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
حددت الهيئة العامة للعقار نظام التسجيل العيني للعقار من أجل تحديد الطريقة والآلية التي يتم من خلالها تسجيل الوحدة العقارية في السجل العقاري للمرة الأولى.
وكذلك التصرفات التي ترد على العقار بعد إتمام التسجيل، وتنظم المادة السادسة والثلاثين بعض التصرفات التي ترد على العقار المسجل طبقًا لنظام التسجيل العيني.
وتنص المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار على تسجيل كافة التصرفات التي تُنشئ أي من الحقوق الأصلية أو التبعية على العقار في السجل العقاري الخاص بالعقار،
وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لحق من الحق أو تصرف من التصرفات على العقار،
مع ضرورة العلم بأن الآثار المترتبة على هذه التصرفات لا تسري بالنسبة للغير (من الأشخاص الذين يتعاملون مع من لهم حقوق على العقار)
إلا من تاريخ قيدها وإثباتها في السجل العقاري، والتصرفات التي يجب أن يتم إثباتها طبقًا لهذه المادة هي:
- الحقوق الأصلية العينية ويقصد بها الحقوق التي تنشأ بشكل مستقل كالملكية.
- الحقوق التبعية العينية يقصد بها الحقوق التي تستند في وجودها على حق آخر وهو الحق العيني فهي تابعة له، مثل الانتفاع والارتفاق والاستغلال.
- القسمة العقارية.
- الوصية.
- الوقف.
- الميراث.
- الرهن.
للمزيد حول شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار و أهم شروطها لا تتردد في التواصل مع محامي شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية عبر النقر على أيقونة الواتساب والحصول على استشارة قانونية أونلاين.
قد يهمك محامي عقاري في تبوك خبير في القضايا العقارية القانونية
شرح مضمون المادة السادسة من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار
6/1 يتألف السجل العقاري من عدة سجلات وملفات لكل منطقة ويكمل بعضها بعضاً وهي:
- سجل الملكية: وهو السجل الأساس ويكون عبارة عن ملف يتم زيادته بحسب الأوضاع ويعطى السجل رقم المنطقة ولو تعدد مع ذكر رقم أول وآخر صحيفة في الملف.
- ملف الخرائط المساحية.
- سجل محاضر التحديد والتحرير.
- دفتر اليومية: وهو دفتر يحتوي على عدد من الصفحات المرقمة تدرج فيه طلبات القيد فور تقديمها إلى إدارة التسجيل العقاري والتوثيق.
- ملفات الوحدات العقارية.
6/2 يتم إعطاء كل منطقة من مناطق المملكة رقم متسلسل مميز لها وأيضاً يعطى لكل مدينة أو محافظة أو مركز داخل كل منطقة رقم متسلسل مضاف إلى رقم المنطقة،
وتقسم المدن والمحافظات والمراكز إلى مناطق عقارية يعطى كل منها رقماً متسلسلاً مرتبطاً برقم المدينة أو المحافظة أو المركز ويكون هذا الرقم رقم سجل المنطقة العقارية.
6/3 تعطى كل وحدة عقارية رقماً مميزاً طبقاً لنظام الترميز المكاني ويعد هذا الرقم رقماً لصحيفتها.
للتعرف على كافة الاجراءات والشروط حول تسجيل العقار العيني يمكنكم تحميل نظام التسجيل العيني للعقار pdf من خلال النقر على الرابط التالي :
ماهو نظام التسجيل العيني للعقار في الرياض ؟
يعرف السجل العقاري rer أو ما يسمى بالسجل العيني للعقار في الرياض بأنه صحيفة في السجل العقاري مخصصة لوحدة عقارية محدد، حيث يكون لكل وحدة عقارية في الرياض صحيفة خاصة بها في السجل العقاري
كما تحمل هذه الصحيفة وصفاً تفصيلياً دقيقاً للوحدة العقارية من حيث :
- موقع العقار التفصيلي وسنة البناء
- كما المساحة والعيوب والمحاسن التي يتسم بها العقار
- بالإضافة إلى حدودها وطبيعتها الجغرافية
- ونهايةً، كافة الحقوق التي لها والالتزامات المتوجبة عليها
حيث تتيح خدمة التسجيل العيني للعقار لمالك العقار أو من يمثله تقديم طلب التسجيل العيني للعقار في المناطق المستفيدة إذ يستطيع القيام بذلك من خلال المنصة الالكترونية للسجل العقاري .
كل ما ينبغي عليك معرفته حول السجل العيني للعقار في الرياض وتفاصيل أدق حول كافة شروطه وكيفية استخراجه
ما عليك إلا التواصل مع أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الاتصال على الرقم 0532500545 أو من خلال النقر على أيقونة الواتساب
قد يفيدك قراءة ما هي ضريبة التصرفات العقارية ؟ وكيف يتم دفعها ؟
ما هي طريقة التسجيل العيني للعقار في الرياض
تتم عملية التسجيل العيني للعقار الرياض من خلال تسجيل العقارات بالرياض ويكون ذلك عبر الخطوات التالية :
- إجراء عمليات الرفع المساحي
- بالإضافة إلى الإحداثيات الجيومكانية للعقار ليكون أساس تسجيل الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها.
ويتم التسجيل العيني للعقار وفق الخطوات التالية :
- أولاً، يجب أن يقدم صاحب الشأن طلب التسجيل أو التأشير في السجل العقاري إلى الجهة المختصة
- مع ضرورة إرفاق الطلب مع كافة المستندات المؤيدة له والمحددة من قبل اللائحة
- ثم تقوم الجهة المختصة بتدوين الطلب وفقاً لتاريخ تقديمه وساعته على النحو الذي تحدده اللائحة
- حيث يعد طلب التسجيل كأن لم يكن في حال لم يقدم ذو الشأن تلك المستندات خلال (ثلاثين) يوماً من تاريخ تقديم الطلب،
- كما لا يجوز إجراء أي تسجيل إذا تضمن السجل العقاري قيوداً تمنع التصرف في العقار.
- ونهايةً، إذا قدم إلى الجهة المختصة أكثر من طلب لتسجيل التصرفات أو التأشير بها في شأن العقار ذاته؛ وجب بحثها وفقاً لأسبقية تسجيل الطلب، وذلك على النحو الذي تحدده اللائحة.
في حال واجهتك أي عثرة خلال عملية التسجيل العيني للعقار فإن محامي عقاري الرياض من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية سيكون الخيار الأمثل لحماية حقوقك واستعادتها بالطرق القانونية.
يرجى الاطلاع على افضل محامي نزاعات عقارية جدة الرياض وكامل السعودية
أبرز شروط التسجيل العيني للعقار
حيث تمثلت شروط التسجيل العيني للعقار فيما يلي فهي بسيطة وغير معقدة كالتالي:
- تقديم المالك كل المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك وأيضاً تقديم سند ملكية موثق.
- العمل على تقديم المخططات الهندسية في حال وجودها وأي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية خاصةً ما يتعلق بأعمال البناء أو الهدم.
- التحقق من كل الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل فلن يعتد بطلبات تسجيل العقارات المخالفة أو الصادر لها قرارات إزالة.
- تجاوز مرحلة التفتيش على العقار وفحصه بشكل قانوني ومعماري من قِبل اللجنة المتخصصة وصدور شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
اقرأ الموضوع التالي شروط فرز الوحدات العقارية
خطوات التسجيل عبر منصة التسجيل العيني للعقار
تعتبر الهيئة العامة للعقار هي الجهة المسؤولة عن منصة التسجيل العيني للعقار
تم ترخيصها عن طريق الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار
حيث يدخل نطاق عمل منصة التسجيل العيني للعقار ضمن تنفيذ مشروع التسجيل العيني للعقار
فعند التسجيل في المنصة العقارية توضح منصة التسجيل العيني للعقار كل ما يشمل :
- أوصاف العقار التفصيلية
- بالإضافة إلى موقعه وحدوده
- كما الحالة المادية والنظامية في حال وجود إشارة رهن على العقار أو قروض عقارية لا تزال أقساطها مترتبة على العقار.
من الضروري الاطلاع على ابي محامي شاطر و رخيص في السعودية
كيف يتم استخرج ترخيص عقاري الرياض ؟
يتم استخراج الترخيص العقاري الرياض وفق الخطوات التالية :
- بدايةً عليك الدخول والتسجيل في موقع الوزارة.
- ثم قم بالتقديم على طلب الترخيص الاستثماري، وأدخل المعلومات الأساسية
- ثم قم باختيار مدة الترخيص، ونوعه، ونوع النشاط.
- بعد ذلك، قم بإدخال معلومات الشركاء (فردا أو كيانا)، ومعلومات الاتصال.
- كما أنه عليك ألا تنسى أن تراجع الطلب.
- ثم اضغط على (موافق) ومن ثم سيتم إصدار فاتورة سداد.
- يتم نهايةً إنشاء المعرف الرئيسي عند تسليم الطلب.
- وبعد دفع فاتورة سداد أو عن طريق البطاقات الإلكترونية، سيتم إرسال الترخيص إلكترونياً عبر الإيميل.
سارع بتوكيل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية الذي سيضمن لك إصدار ترخيص تجاري قانوني مستوفٍ لكافة الشروط الشكلية والقانونية.
عليك الاستفادة من قراءة شروط شراء بيت عليه قرض عقاري في السعودية
أبرز الأسئلة الشائعة حول شرح شرح نظام التسجيل العيني للعقار
يتبع بشأن التعاملات العقارية في أثناء إجراءات القيد الأول الأحكام الآتية:
1-التعاملات التي تجري على الوحدات العقارية التي لم يقدم بشأنها طعون، تعرض على القاضي المشرف على القيد الأول لينظر فيها وفقًا (للمادة السابعة والعشرين)،
2-التعاملات التي تجري في أثناء النظر في الطعون على محاضر التحديد والتحرير أمام القاضي المشرف على القيد الأول ، يوقف أثرها إلى حين الفصل في تلك الطعون.
3-التعاملات التي تجري فيما بعد الفصل في الطعون المشار إليها فيما سبق، تقدم إلى إدارة التسجيل العقاري والتوثيق للنظر في أمر قيدها وفقاً لأحكام هذا النظام.
إن نظام التسجيل العيني للعقار هو سجل عقاري تثبت فيه الحقوق العقارية وما يطرأ عليها من تعديلات، و يكون للسجل العقاري قوة إثبات مطلقة.
يقدم طالب التسجيل أو التأشير وفق المادة (العشرون) من النظام؛ المستندات الرسمية التي تثبت أحقيته بالإجراء المطلوب، ومنها ما يلي:
1-صكوك الأحكام النهائية.
2-صكوك الإنهاءات والإقرارات الصادرة من الجهة المختصة، وصحائف الدعاوى القضائية.
3-عقود الإيجار المسجلة مع طلب التسجيل العيني للعقار إضافة لكافة المستندات الموثقة نظاماً.
السجل العقاري هو مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وموقعه وحالته الشرعية، وما له من حقوق وما عليه من التزامات، والتعديلات التي تطرأ عليه تباعاً.
يمكن نقل الملكية وفق المادة 36 عن طريق إدخال جميع الإجراءات التي من شأنها إنشاء حق ملكية أصلي أو ثانوي أو نقله أو تغييره أو إنشائه أو إلغائه .
بالإضافة إلى الأحكام النهائية التي تثبت أي شيء من ذلك في السجل العقاري. بحيث يكون تأثيره على الآخرين هو فقط من تاريخ إنشائه. “تصغير حجمها.”