الفرق بين استخراج صك أرض سكنية والحصول على صك أرض زراعية

استخراج صك أرض سكنية

صك أرض سكنية أو صكوك الملكية هي مستندات قانونية مستخدمة في العقارات تنقل ملكية العقارات من المانح (البائع) إلى المستفيد (المشتري) والملكية العقارية هي الأرض أو أي شيء متصل بها مثل الأبنية أو الطرق.

لكي يكون الفعل ساري المفعول من الناحية القانونية يجب أن يتضمن تحديد هوية المانح والممنوح ووصف مناسب للممتلكات ويتم استخراج صك أرض سكنية لاستخدامه في كثير من المواقع والحالات.

في هذه المدونة نبين في elite lawyerssa الفرق بين استخراج صك أرض سكنية والحصول على صك أرض زراعية وطريقة استخراج صك أرض سكنية.

اقرأ أيضاً: القضايا التجارية – 2

استفسر عن قضايا الصكوك وعن كل ما يتعلق استخراج صك أرض سكنية في السعودية من محاميي Elite Lawyerssa على الواتساب 966535002545+

ما هو مفهوم الصكوك

سند الملكية هو صك قانوني مكتوب وموقع يستخدم لنقل ملكية العقار من المالك القديم (المانح) إلى المالك الجديد (المستفيد).

والصكوك تُعرف أيضاً باسم سندات البيع ونشأت الصكوك من وقت تم فيه تسجيل الأرض والأفعال في مكتب السجلات العقارية لكنها تطورت منذ ذلك الحين.

وتنقل صكوك الملكية ملكية العقارات للجهات التي تشتريها من أصحابها ولكي تتم هذه المعاملات بسلاسة يجب إكمال سندات الملكية بشكل صحيح وتقديم جميع المعلومات اللازمة حول العقار الذي تم شراؤه.

صك الأرض السكنية

سند الملكية أو سند المنزل هو سجل قانوني يشير أو ينقل ملكية عقار مثل منزل أو أرض ويوثق الفعل ملكية العقار ويحدد مانح العقار (البائع) والممنوح له (المشتري)،

وسيحتاج المانح أو كلا الطرفين إلى التوقيع على هذا المستند حتى يتم تغيير الملكية بشكل قانوني في معاملة عقارية.

يعمل سند الملكية كسجل عام لمن يمتلك منزل أو أرض سكنية، لذلك فهو مستند رئيسي عندما يتعلق الأمر بالمسائل القانونية المتعلقة بالممتلكات،

وفي حالة نشوء نزاع على الملكية على سبيل المثال قد تتمكن من حله ببساطة عن طريق تأكيد الاسم الموجود في سند ملكية الأرض السكنية.

اقرأ أيضاً: التنازل عن الدعوى بعد صدور الحكم والترتيبات الناتجة عن هذا التنازل والأمور المرتبطة به

صك أرض زراعية
صك أرض زراعية

صك الأرض الزراعية

صك الأرض الزراعية هو ورقة تمثل ضمان لمن يمتلك قطعة أرض جديدة بشروط معينة تسمى شروط السند الزراعي، حيث يضمن العقد الزراعي لصاحبه ملكيته في هذه الأرض الزراعية ويضمن له حق الورثة بعده أي في حالة الموت ولا يجوز لأي شخص بيع أي منتج زراعي دون وجود سند زراعي يثبت ملكيته.

استفسر عن قضايا الصكوك وعن كل ما يتعلق استخراج صك أرض سكنية في السعودية من محاميي Elite Lawyerssa على الواتساب 966535002545+

استخراج صك أرض سكنية

قد تصل إلى حالة تتطلب استخراج صك أرض سكنية لاستخدامه في إثبات حق أو حل نزاع أو إثبات مشروعية إرث و أيضاً تحتاج إلى استخراج صك أرض سكنية عند بيع وشراء المنزل.

شروط استخراج صك أرض سكنية

يشترط في استخراج صك أرض سكنية:

  • ألا يكون الموقع المقترح للبناء قد تمت الموافقة عليه بقرار نهائي وفقاً لأحكام المحاكم.
  • العقار المعني لا يقع في الأماكن الممنوع التملك فيها.

الوثائق المطلوبة لاستخراج صك أرض سكنية

يتطلب استخراج صك أرض سكنية الوثائق التالية:

  • تقرير مسح من أحد المكاتب المعتمدة.
  • وثائق التملك، أو وثائق الإحياء.

اقرأ أيضاً: عقوبة الابتزاز في النظام السعودي وأبرز أشكالها

خطوات استخراج صك أرض سكنية

إن خطوات استخراج صك أرض سكنية واضحة وسهلة ويجب في البداية التحقق من شروط استخراج صك أرض سكنية فيما لو كانت متوفرة جميعاً و بعد ذلك يجب تقديم الوثائق المطلوبة لاستخراج صك أرض سكنية.

صك أرض سكنية

الحصول على صك أرض زراعية

قد يتطلب منك الحصول على صك أرض زراعية لحل مشكلة ما وبالتأكيد أنت بحاجة إلى الحصول على صك أرض زراعية عند بيع الأرض.

شروط استخراج صك أرض زراعية

يشترط لـ استخراج صك أرض زراعية:

  • التوجه إلى رئيس المحكمة الزراعية.
  • أن يتضمن هذا الطلب بعض المعلومات الرئيسية مثل اسم مالك قطعة الأرض أو العقار بشكل كامل.
  • توضيح الموقع الخاص بقطعة الأرض.
  • طلب خاص لرفع المساحة الخاصة بالأرض.
  • الحصول على الرفع المساحي من مكتب مساحي معتمد.

المستندات المطلوبة لاستخراج صك أرض زراعية و طريقة استخراج صك أرض زراعية

إن المستندات المطلوبة لاستخراج صك أرض زراعية ما يلي:

  • تقرير مسح من أحد المكاتب المعتمدة.
  • وثائق التملك، أو وثائق إثبات ملكية الأرض.

استخراج صك أرض إلكتروني

وفق ناجز يتم استخراج صك أرض إلكتروني كما يلي:

  • إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف وإرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت.
  • أن يكون الصك غير مسجل مسبقاً.
  •  وجود أصل الصك .
  •  أن يكون الصك صادر من كتابة العدل ومملوك بالكامل لمالك الصك.
  •  يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك.

ثم:

  1. الدخول لخدمة تحديث الصكوك.
  2. الإقرار والتعهد.
  3. إدخال بيانات مقدم الطلب.
  4. إدخال بيانات الصك وإرفاق المستندات المطلوبة.
  5. تقديم الطلب.

رسوم الحصول على صك أرض وكم يكلف استخراج صك أرض

قيمة الرسوم لما يزيد على ألفي متر 1800 ريال فقط وقيمة الرسوم لاستخراج صك أرض زراعية تبدأ من ألف متر 800 ريال ومن ألف متر وحتى عشرة ألاف متر تكون قيمة الرسوم 1400 ريال وما يزيد على عشرة آلاف متر وحتى 25 الأف متر تكون قيمة الرسوم 2000 ريال.

اقرأ أيضاً: عقوبة حيازة المخدرات بقصد التعاطي في السعودية

الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني

  تشمل الفروقات بين الصك الزراعي والصك السكني ما يلي:

  • الصك الزراعي عبارة عن سند ملكية شخص معين بالاسم بشكل صريح لمساحة محددة من الأراضي ولا يمكن أن يتم بيع أي منتج زراعي من تلك الأرض إلا بوجود الصك الرسمي.
  • أما في الصكوك السكنية يمكن بيعها وتداولها بصورة قانونية بالشكل الذي حدده القانون لصحة عمليات البيع.
  • الصكوك الزراعية تتخذ الشكل الزراعي القائم على المحاصيل والاستثمار الزراعي من الدرجة الأولى أما الصكوك السكنية فهي قائمة على التعمير البشري والسكني.
  • في الصكوك الزراعية عند وجود نسبة احتمال أن الأرض تكون مشاعاً فهي تدخل في مراحل تحقق أما الصكوك السكنية ممكن الاستفادة من برامج الدعم العقاري للصكوك السكنية وتكون بشكل مؤكد.
  • يجب تقديم كتاب موافقة إلى المحكمة الزراعية للحصول على صك بأرض زراعية أما في الصك السكني فيكفي توقيع المحامي المعتمد وتوثيق العقد للحكم على صحة هذا المستند.
  • في الصك السكني يتم التملك عن طريق الشراء الطبيعي أو من خلال الاستفادة من المنح الحكومية للأراضي أو عن طريق الإحياء أما الصكوك الزراعية ينشط فيها نظام حجة الاستحكام أو ما يسمى بوضع اليد بصورة أكبر من غيرها.
  • من الممكن بشروط محددة تحويل الأرض الزراعية إلى سكنية أما تحويل السكني إلى زراعي فهذا أمر صعب وقد يكون مرفوض في كثير من الأحيان.

شروط تحويل الصك الزراعي إلى سكني

تشجع السلطات القضائية على ضرورة عملية تحويل الأراضي الخاصة من صك زراعي إلى سكني للمواطنين الذين يمتلكون أراضي زراعية قريبة من مراكز المدن السكنية ويشترط لإتمام تلك العملية وجود عدة موافقات من أكثر من هيئة وهي:

  • موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • الموافقة الخطية من وزارة البيئة والمياه والزراعة.
  • كتاب موافقة من صندوق التنمية الزراعية.
  • ألا يكون هناك مشاكل قانونية على الأرض.
  • تحويل الأرض الزراعية إلى سكنية.

اقرأ أيضاً: رفع دعوى في المحكمة الجزائية

طريقة تحديث الصك العقاري الورقي إلى إلكتروني

عليك اتباع هذه الخطوات لتحديث الصك العقاري الورقي إلى إلكتروني:

  • قم بتسجيل دخولك إلى صفحة تحديث الصكوك ناجز.
  • اضغط على أيقونة استخدم الخدمة.
  • إذا كان لك حساب في المنصة فقم بتسجيل الدخول من خلاله وإن لم يكن فإنه يتم الدخول إلى الخدمة عبر بيانات الدخول الموحد نفاذ وهي ذات البيانات المستخدمة في أبشر.
  • قم بكتابة رمز التحقق المرسل إلى جوالك.
  • انقر على طلب جديد.
  • عليك تحضير الصكوك وبطاقة الهوية والصورة الخلفية والأمامية للصك.
  • تعبئة البيانات الظاهرة في الصفحة.
  • إكمال الخطوات بتعبئة بيانات الصك.
  • اضغط على إضافة عقار.
  • اكتب اسم المدينة ورقم القطعة والمخطط مع المساحة بالأمتار.
  • تعبئة بيانات الحدود والطول.
  • أرفق صورة أمامية وخلفية للصك وفي حالة وجود مرفقات إضافية تضغط على مربع مرفقات إضافية.
  • تحديد مربع الموافقة على الشروط والأحكام.
  • تظهر لك صفحة مراجعة البيانات المدخلة.
  • انقر على مربع إرسال.
  • نهايةً يصلك إشعار بأنه تم تقديم الطلب بنجاح.

اقرأ أيضاً: محامي متخصص في قانون العقارات في السعودية

استفسر عن قضايا الصكوك وعن كل ما يتعلق استخراج صك أرض سكنية في السعودية من محاميي Elite Lawyers sa على الواتساب 966535002545+

الأسئلة الشائعة لمقال الفرق بين استخراج صك أرض سكنية والحصول على صك أرض زراعية:

كم المدة التي يأخذها استخراج صك على أرض؟

تغرق أمر مراجعة الطلب حوالي 60 يوم في حال توافر المستندات والشروط.

كيف اطلع صك الملكية؟

تهدف الخدمة إلى تقديم طلب تسجيل وتحديث بيانات صك يدوي، ويشترط أن يكون الصك ساري المفعول أن يكون الصك غير مسجل مسبقاً ويمكن التحقق من ذلك عبر خدمة عقاراتي وأن تكون بيانات الصك المدخلة تعكس ماهو موجود في صور الصك المرفقة.

كم المساحة المسموح بها في منصة أحكام؟

عقار تراوح مساحته بين 100 حتى 500 متر مربع، تبلغ الرسوم المطلوبة 400 ريال سعودي.

كيف أعرف عدد الصكوك باسمي؟

يجب الضغط على زر الاستعلام عن الصكوك العقارية ويجب عليك القيام بعملية تسجيل الدخول إلى” منصة النفاذ الوطني الموحد” ويرجى عليك إدخال الإيميل الإلكتروني الخاص بك ثم بعد ذلك إدخال كلمة المرور في المكان المخصص لها وهي منصة ابشر وكتابة جميع المعلومات المطلوبة منك مثل اسم المستخدم وكلمة المرور.

ما هي الجهات المرتبط موافقتها بتحويل الأراضي الزراعية إلى أرض سكنية؟

يمكن لمالكي الأرض الزراعية التقدم بطلب تحويلها إلى أرض سكنية بهدف إقامة وحدة سكنية أو منشأة سكنية، وهذا الأمر مرتبط بموافقة العديد من الجهات، مثل:
· وزارة الشؤون البلدية والقروية.
·وزارة المياه والزراعة.
· قطاع التنمية الزراعية.


 كيف استخرج صك على ارض زراعية؟


الخطوات المتبعة للتقديم على الخدمة هي كالتالي:
·       تسجيل الدخول على المنصة العقارية في السعودية.
·       من قائمة الخدمات الدخول على خدمة تحديث وتعديل صك عقاري.
·       اختيار نوع الطلب.
·       إدخال البيانات المطلوبة.
·       إرفاق المستندات المطلوبة.
·       الإقرار والتعهد.
·       تقديم الطلب.

هل يمكن تحويل الصك الزراعي الى سكني؟

يمكن لصاحب الأرض طلب تحويل صك الأرض الزراعية إلى صك سكني وهذه الخطوة لا تتم على الفور بل تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على الصك السكني والذي يجب إنشاؤه وفقًا للشروط المطلوبة بعد ذلك يتتبع المالك لدى الجهات المختصة تقدم عملية التحويل إلى صك سكني.

ماذا يعني صك زراعي؟

الصك الزراعي عبارة عن سند ملكية شخص معين بالاسم بشكل صريح لمساحة محددة وواضحة من الأراضي ولا يمكن أن يتم بيع أي منتج زراعي من تلك الأرض إلا بوجود الصك الرسمي.

كم يستغرق استخراج صك الكتروني؟

الوقت الذي تحتاجه عملية تحديث الصك العقاري ونقله من صك عادي إلى إلكتروني لا يتجاوز الستين دقيقة أي الساعة الواحدة.

ما الفائدة من السجل الزراعي؟

هذه الخدمة تتيح إصدار السجلات الزراعية لمن لديهم أملاك خاصه أو مستأجرة للمواقع الزراعية النائية والريفية للأفراد او قطاع الأعمال الانتاجية مما يسهل في عملية إصدار السجل إلكترونياً.

كيف الحصول على أرض زراعية من وزارة الزراعة السعودية؟

إذا كنت تتساءل عن كيفية الحصول على أراضي الزراعية من وزارة الزراعة فسنقدم لك إرشادات للحصول على الأراضي من كتيب إرشادات الأراضي الزراعية ومنها:
 
·       عند تقديم طلب قطعة أرض يجب أن يكون عمرك واحداً وعشرون عاماً.
·       ألا يزيد عمر المتقدم عن أربعين سنة.
·       أن يكون مقدم الطلب مواطن سعودي.

ما الفرق بين الصك العادي والإلكتروني؟

الصك العادي هو الصك الذي يتم تسجيله بشكل يدوي أما الصك الإلكتروني هو عبارة عن المدخل عن طريق المنصات الشاملة للوزارة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

اتصل الآن واستفسر عما تريد