هل يحق للمشتري استرجاع العربون سؤال يتم طرحه كثيراً عند إبرام عقود البيع والشراء حيث تتطلب بعض العقود ضمانًا يحمي مصالح طرفي العقد ،ويلزمهم بالالتزام بصيغة عقد البيع وتنفيذ كافة الشروط المتفق عليها .
ونظراً لأهمية موضوع استرجاع العربون في القانون السعودي وتأثيره الكبير على العديد من الصفقات والتعاملات التجارية في المجتمع قررنا أن نخصص مقالنا اليوم للرد لى كافة الاستفسارات المتعلقة بأحكام العربون بين البائع والمشتري ونظام العربون في العقار إضافة لطريقة رفع دعوى استرداد العربون.
جدول المحتويات
ما هو العربون في عقد البيع
العربون في القانون السعودي هو المبلغ المالي الذي يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري ويدفعه المشتري في
لحظة الاتفاق على عقد إيجار أو عقد بيع وغيره من العقود .
إذ يتم إبرام عقد البيع بين طرفين بهدف بيع سلعة أو خدمة أو إبرام عقد إيجار لمكان أو طرف معين.
كما يتم الاتفاق على خصم هذا المبلغ بعد ذلك من المقابل المادي عند إبرام الاتفاق.
أو يبقى العربون في ذمة البائع ولا يتم رده إلى من دفعه في حال عدم الوصول إلى اتفاق نهائي.
اقرأ أيضا حالات بطلان عقد البيع وشروط العقد في السعودية
استرجاع العربون في القانون السعودي
في حال قيام أحد الطرفين بتعديل العقد ،يجب عليه إعادة الوديعة للطرف الآخر وهذه عقوبة على مخالفة ما تم الاتفاق
عليه.
وفي حال استلمت الوديعة فعند اعادتها يجب عليك أن تعيد ضعفها إذ يتوجب عليك فعل ذلك حتى يتساوى المبلغ
الذي يدفعه كل طرف وبذلك يتم دفع قيمة الوديعة كعقوبة لفسخ العقد.
كما ينصّ قانون استرجاع العربون على أن كلا الطرفين يجب أن يدفع الوديعة للطرف الآخر حيث لم يرغب المشرعون
في أن يتلقى كل طرف نفس مبلغ التعويض في هذه الصفقة.
وفي مقابل الالتزام بدفع مبلغ الإيداع ،يقدمون الوديعة كضمان مقابل حق الاسترداد.
قد يهمك عقد الفرنشايز في السعودية ونموذج عقد امتياز تجاري doc
هل يحق للمشتري استرجاع العربون ؟
هل العربون يسترجع؟ بشكل عام، لا يحق للمشتري استرداد مبلغ العربون إذا تراجع عن إتمام عملية الشراء من تلقاء نفسه، حيث يحق للبائع الاحتفاظ به كتعويض
ولكن في حال فشل البائع بأداء واجباته على أكمل وجه وكما نص عليه في اتفاقية المعاملة هنا يحق للمشتري إعادة الدفعة المقدمة.
وفقاً لما جاء في المادة 148 من قانون المعاملات يجوز للمشتري تقديم شكوى إلى دائرة الأراضي في السعودية ضد
المطور،وذلك لانتهاكه شروط الاتفاقية وله الحق في استرداد الدفعة المقدمة.
وإذا تراجع المشتري عن الشراء بعد دفعه مقدماً فلا يستردها إلا إذا عدل ملكيته وأيضاً عندما يوافق البائع والمشتري
على البيع يجوز للمشتري دفع وديعة كجزء من الصفقة.
لكن هناك حالات استثنائية لعدم رد الوديعة كان من تلك الحالات إذا حدث خلاف بين الفقهاء على حكم الإيداع،
أو كان من اتفاق مبرم أو متعلق بالوصية هنا يعود الأمر للطرفين لتقرير ما إذا كانا سيوافقان على الاحتفاظ بالإيداع أم لا.
ما هي شروط استرجاع العربون في السعودية ؟
جاوب القانون السعودي على سؤال هل ممكن أن يرجع العربون من خلال نصّ العديد من القوانين وذلك لتنظيم عمليات البيع والشراء.
كما حدد من ضمنها شروط استرداد العربون وهي كما يلي :
- عند توقيع عقد ودفع دفعة مقدمة، تكون الأطراف المعنية ملزمة قانونًا بالوفاء بنهاية الاتفاقيةو إذا فشل أي من الطرفين في القيام بذلك، فقد يحق له استرداد مبلغ الإيداع.
- يتم رد الدفعة المقدمة إذا كان هناك خرق للعقد من قبل أي من الطرفين.
- إذا قام المستهلك بدفع دفعة مقدمة للسلع أو الخدمات ثم قرر إلغاء المعاملة، فقد يحق له استرداد وديعته إذا كان البائع غير قادر على توفير السلع أو الخدمات على النحو المتفق عليه في العقد.
- في بعض الحالات، قد تكون الدفعات المقدمة قابلة للاسترداد إذا كان هناك خطأ في التسعير أو أخطاء أخرى من جانب أي من الطرفين فيما يتعلق بشروط وأحكام العقد.
- وفقًا للمادة 148 من قانون المعاملات، يحق للمستهلكين الذين دفعوا دفعات مقدمة مقابل سلع أو خدمات ولم يتمكنوا من استلامها بسبب مخالفات المطور استرداد ودائعهم.
من المهم قراءة حجز اسم تجاري في السعودية
هل العربون يسترد وزارة التجارة؟
يحق للمستهلك استرجاع العربون (مقدم الحجز) إذا تراجع البائع أو وجود عيب بالسلعة، أو إذا لم يوقع عقدًا يوضح صراحةً أن العربون غير مسترد.
يمكن تقديم بلاغ عبر وزارة التجارة في حال احتجاز العربون دون مبرر نظامي، أو إذا رفض التاجر إعادة المبلغ رغم عدم التزامهم بالشروط.
حالات استرداد العربون:
- تراجع البائع: إذا عدل البائع عن إتمام الصفقة، يحق للمشتري استرداد العربون.
- غياب الاتفاق المكتوب: في حال عدم توقيع عقد يوضح مصير العربون، يعتبر مستردًا.
- عيوب السلعة: إذا وجد عيب في السلعة يمنع إتمام البيع.
- مخالفة الشروط: إذا لم يلتزم البائع ببنود العقد المتفق عليها.
أحكام استرجاع العربون في القانون السعودي
يثير استرجاع العربون في القانون السعودي تساؤلات متعددة، خاصة عند تراجع أحد الأطراف عن إتمام الصفقة أو وجود نزاع حول تنفيذ الاتفاق.
ويعتمد استحقاق استرجاع العربون غالبًا على:
- طبيعة الاتفاق بين الطرفين
- وجود شرط مكتوب بخصوص العربون
- سبب العدول عن العقد
- مدى وجود إخلال من أحد الأطراف
وفي بعض الحالات، قد لا يُسترد العربون إذا كان الغرض منه ضمان الجدية وتم العدول دون سبب متفق عليه.
العربون في الشرع وحكم بيع العربون
يقترح علماء الإسلام أنه إذا تم الاتفاق على دفعة مقدمة، فيجب أن تكون بشكل عام مبلغًا معقولًا ويجب أن يتم سدادها في إطار زمني مناسب.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم سداد المبلغ المتبقي بالكامل، في غضون إطار زمني متفق عليه.
وهذا يساعد على ضمان معاملة جميع الأطراف المشاركة في الصفقة معاملة عادلة ومنصفة.
أما بالنسبة لحكم بيع العربون فقد أجاز مجمع الفقه الإسلامي في دورته الثامنة بيع العربون.
فجاء في قراره: (يجوز بيع العربون إذا قيدت فترة الانتظار بزمن محدد ويحتسب العربون جزءًا من الثمن
إذا تم الشراء ويكون من حق البائع إذا عدل المشتري عن الشراء).
اقرأ أيضاً محامي متخصص في قانون العقارات في السعودية
هل العربون يسترد شرعا ؟
أجمع علماء الفقه أنه لامانع من أخذ العربون عند الاتفاق على البيع ،حتى يضمن البائع جدية المشتري في إتمام عملية الشراء وله أن يشترط عليه قبل العقد أنه إن رجع في البيع ، سيترك العربون .
فإن لم يشترط فله أن يخيره بين إمضاء البيع وبين ترك العربون إن كان أصابه ضرر من ترك البيع فإن لم يكن هناك ضرر وجب عليه رده إلى صاحبه.
ما هو حكم التراجع عن البيع بعد قبض العربون ؟
أحكام إلغاء البيع بعد دفع العربون لا تجوز فالشرط الرئيسي في عقد البيع أن يكون نهائي ولا يحق للمتعاقدين بعد اتمامه الرجوع فيه.
فمن حيث المبدأ لا يجوز الرجوع في العقود بالإرادة المنفردة، ولكن في بعض الأحيان يتم التعاقد على أن يكون لطرفي
العقد أو لأحدهما أن يعدل عن العقد بمحض إرادته .
ومن هنا يأتي المسمي القانوني بما يدعى بالتعاقد بالعربون و لذلك فإن التراجع عن إتمام عقد البيع بعد المواعدة
ثم الاتفاق على الثمن وقبض العربون جائز مع الكراهة لما فيه من إخلاف الوعد.
قد يهمك الدعاوى اليسيرة في نظام المحاكم التجارية
تعرف على تفاصيل نظام العربون في العقار
ينص نظام العربون في قانون الوساطة العقارية الجديد على مايلي:
- لا تتجاوز قيمة العربون 5٪ من قيمة الصفقة.
- يُعاد العربون إذا تعثر إتمام الصفقة لوجود عيب في العقار.
- يجب أن يُنص في العقد على العربون وإلا فإنه يُعد مقدم ثمن يتم استرداده عند الفسخ.
- العربون يحق للبائع أو المؤجر ولا يجوز للوسيط الاحتفاظ به.
ولكن كم مدة العربون ؟
بشكل عام تمتد فترة العربون لمدة أسبوع واحد، على الرغم من أن هذا قد يختلف تبعًا للشروط المحددة عند إبرام عقد.
وفي حال رغب أي من الطرفين في تمديد الفترة الزمنية للدفعة المقدمة، فيجب عليه مناقشة هذا الأمر .
ثم التوصل إلى اتفاق قبل تغيير أي أموال.
كما يُنصح بطلب المشورة القانونية قبل التوقيع على اتفاقية الدفعة المقدمة للتأكد من أن جميع الأطراف على دراية
بحقوقهم والتزاماتهم بموجب العقد.
من المهم الاطلاع على محامي قانون التعويضات في السعودية
طريقة رفع دعوى استرداد العربون
عند نشوب أي خلافات حول إمكانية استرجاع العربون في العقار فإنه يحق لطالب استرداد العربون رفع دعوى قضائية لإلزام المعلن إليه برد مستحقاته المالية وذلك من خلال مايلي:
- عند تقديم مطالبة استرداد عربون من المهم فهم الحقوق القانونية لكلا الطرفين المعنيين فإذا تم سداد دفعة مقدمة، يحق للطرف الذي قام بدفعها استرداد هذا الإيداع ما لم يوافق على تغيير شروط العقد.
- قبل رفع دعوى استرداد يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في الأمور القانونية المتعلقة بالعقود والودائع.
- يمكن للمحامي تقديم رؤى قيمة في القضية ويمكن أن يساعد في تحديد أفضل مسار للعمل لتحقيق نتيجة ناجحة.
- جمع الأدلة أمر بالغ الأهمية في تقديم مطالبة استرداد. يتضمن ذلك أي مستندات تثبت أنه تم الإيداع، بالإضافة إلى أي مستندات متعلقة بالعقد الأصلي والتي ربما تم تعديلها منذ إجراء الإيداع.
- رفع دعوى في المحكمة و يتم ذلك من خلال خدمة إلكترونية تسمح بإدخال البيانات مثل المدعين والمدعى عليهم والمحامين المعنيين بالقضية، بالإضافة إلى المعلومات الأخرى ذات الصلة.
- حضور جلسات المحكمة وهذا الأمر سيُطلب من جميع الأطراف المعنية حضور جلسات المحكمة المتعلقة بالمطالبة من أجل تقديم حججهم وأدلتهم أمام قاضٍ أو هيئة محلفين.
للحصول على أي مشورة قانونية من قبل أفضل محامي قضايا تجارية وفي حال رغبتك بمعرفة أي تفاصيل حول طريقة توكيل محامي
تجاري فإنّ مكتب elitelawyerssaالتابعون لشركة نخبة للمحاماة هم خيارك الأفضل فلا تتردد واتصل الآن.
محامي شركة نخبة للرد على استفسار هل يحق للمشتري استرجاع العربون
من أجل تجنب الوقوع في العديد من العقبات اثناء إبرام عمليات البيع والشراء ومما يتبعها من مشاكل شخصية ومالية
يتوجب عليك توكيل محامي قانوني يمتاز بالخبرة العملية والقانونية للتعامل مع أي قضية تنشأ خلال التعاملات التجارية و يقدم الكثير من الخدمات القانونية التي يحتاجها الأفراد خلال أعمال بيع وشراء الممتلكات.
إذ يضم كادر شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونيةأقوى محامي تجاري يضمن لك كافة حقوقك ويساعدك على استردادها بالطرق القانونية،
فما عليك إلا الاتصال على رقم الشركة التالي 0556200545 وتوكيل محامي مختص بالقضايا التجارية من كادر شركتنا المميز أو عبر النقر على أيقونة واتساب والاستفسار عن مشكلتك القانونية .
أهم الاسئلة الشائعة حول سؤال هل يحق للمشتري استرجاع العربون
تنص المادة 103 من القانون المدني على إن دفع الوديعة وقت إبرام العقد يعني أن لكل طرف متعاقد الحق في فسخ العقد،ما لم يتفق على خلاف ذلك في الاتفاق. حتى لو كان الفسخ لا يسبب أي ضرر.
يجوز أخذ “العربون” في عقود الإجارة، وهو عبارة عن مبلغ مالي يدفعه المستأجر للمالك ليتم حجز العقار لصالحه
يكون غير قابل للاسترداد: إذا دفع المشتري أو المستأجر الثمن المتبقي خلال الوقت المحدد وفقًا للاتفاقية، وإلا فإن البائع يتحمل الدفعة المقدمة.
ويكون قابل للاسترداد: إذا دفعت لإثبات الجدية أو لإثبات الملاءة، فسيتم ردها، بشرط أن يكون ذلك قبل موافقة المالك على العقد.
يتم تحديد مبلغ عربون الصفقة العقارية بالاتفاق بين أطرافها؛ بما لا يتجاوز 5% من قيمتها، وفي حال تجاوز هذه النسبة عُد المبلغ مقدم ثمن للصفقة، كما لا يُعد المبلغ الذي دفعه المشتري أو المستأجر عربوناً إلا إذا نص على ذلك كتابة، وإلا فهو مقدم ثمن لا يستحقه.
يتساءل البعض عن حكم العربون ابن باز من الناحية الشرعية، خاصة فيما يتعلق بأخذ مبلغ مقدم عند الاتفاق على بيع أو خدمة.
وقد تناولت الآراء الفقهية مسألة العربون في ضوء طبيعة الاتفاق ومدى تحقق الرضا بين الأطراف، مع وجود اجتهادات فقهية مختلفة حول بعض التفاصيل المرتبطة به.
لا يسـتطيع البائع طلب فسخ عقد البيع، لعدم تنفيذ المشتري لالتزامه بالوفاء بالثمن، إلا إذا كان عدم التنفيذ معزواً إلى المشتري وحده.
ولا يجوز بالتالي للبائع طلب فسخ عقد البيع عندما يتسبب هو ذاته في عدم تنفيذ المشتري لالتزامه بالوفاء بالشروط المنصوص عليها اثناء ابرام العقد.
للحصول على أي مشورة قانونية من قبل أفضل محامي قضايا تجارية وفي حال رغبتك بمعرفة أي تفاصيل حول طريقة توكيل محامي تجاري فإنّ مكتب elitelawyerssaالتابعون لشركة نخبة للمحاماة هم خيارك الأفضل.
اتصل بنا من بالضغط على ايقونة الواتس اب الظاهرة في الموقع