هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي

هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي سؤال تم طرحه من قبل العديد من الراغبين في طرح منازلهم المرهونة للبيع من قبل بنك الراجحي، خاصة أن بنك الراجحي يقدم للمواطنين خدمة الرهن العقاري من خلال بيع العقار بالتقسيط وذلك بغرض الحصول على سيولة مالية كافية.

وللحصول على الإجابة القانونية الصحيحة حول هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي تابع معنا عزيزي القارئ مقالنا التالي والذي سنوضح فيه كافة اجراءات وشروط الرهن العقاري بنك الراجحي في السعودية.

لتحصل على كافة الأجوبة القانونية الدقيقة حول هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي في السعودية

تواصل معنا على الرقم 0534800545 أو عبر النقر على أيقونة الواتساب .

هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي؟

نعم، يمكن بيع البيت المرهون أو أي عقار آخر للبنك ولكن يجب أولاً الامتثال لمجموعة الشروط و القواعد 

حسب نظام الرهن العقاري بنك الراجحي يجب أولًا أن يكون هذا العقار تم تسجيله في التسجيل العيني، والذي يثبت ملكية هذا العقار لصاحبه. 

فَعدم تسجيله وفقًا لأحكام قانون التسجيل لا يسمح للمالك ولا يحق له  التصرف فيه سواء بالبيع أو الرهن. 

كما يجب على صاحب العقار ضرورة الالتزام بسداد الأقساط في أوقاتها المحددة، حتى لا يضطر البنك إلى بيع العقار بسعره الحقيقي دون الرجوع للمحكمة أو إخطار المالك نفسه.

اقرا ايضا شرح نظام التسجيل العيني للعقار | مضمونه و شروطه

كيف ابيع بيت مرهون للبنك الراجحي ؟

إذا كنت قد أقرضت من البنك الراجحي لشراء بيتك وترغب الآن في بيعه، فيجب عليك اتباع بعض الخطوات مع استيفاء شروط الرهن العقاري الراجحي لضمان أن عملية البيع ستتم بسلاسة وبما يتوافق مع الأنظمة التابعة للبنك. فيما يلي دليل يوضح كيفية بيع بيتك المرهون للبنك الراجحي:

التواصل مع بنك الراجحي

الخطوة الأولى لبيع البيت المرهون هي التواصل مع بنك الراجحي وإبلاغهم بقرارك بالبيع. يُفضل الاتصال بفرع البنك الراجحي الذي تعاملت معه في البداية، أو الزيارة شخصياً لشرح الأمر وتقديم طلب رسمي للبيع.

التسديد المسبق للتمويل

يجب أن تكون قادرًا على تسديد المبلغ المستحق للبنك قبل بيع البيت. إذا كنت تفضل بيع البيت بأعلى من قيمة التمويل الحالية، ستحتاج إلى تسديد الفرق وتسوية المستحقات المالية للبنك.

الاستعانة بوكيل عقاري معتمد

يُفضل الاستعانة بوكيل عقاري معتمد للقيام بمهمة البحث عن المشتري المناسب لبيتك. سيتعامل الوكيل مع عملية تقييم العقار وتسويقه وإجراءات البيع بالنيابة عنك. بالإضافة إلى ذلك، سيضمن الوكيل أن جميع الأوراق والمستندات اللازمة للبيع تكون في مكانها الصحيح وفقًا للشروط التابعة للبنك الراجحي.

استخراج موافقة بيع من البنك الراجحي

قبل إتمام عملية البيع، ستحتاج إلى الحصول على موافقة بيع من البنك الراجحي. عندما يعثر الوكيل العقاري على مشترٍ مهتم لشراء البيت، سيتم تقديم طلب رسمي للبنك الراجحي للموافقة على عملية البيع. 

كما قد تتطلب هذه العملية وقتًا للبنك لمراجعة الطلب واتخاذ القرار المناسب.

توقيع عقد البيع والتنازل

بعد الحصول على موافقة بيع من البنك، يجب أن تقوم بتوقيع عقد البيع والتنازل مع المشتري. يفضل أن يتم هذا الإجراء بالتواجد في مكتب محامٍ معتمد لضمان سلامة الأمور القانونية وتأمين العملية بشكل صحيح.

دفع المبلغ ونقل الملكية

بعد التوقيع على عقد البيع والتنازل، عليك دفع المبلغ المتفق عليه للبنك الراجحي. بعد ذلك، ستقوم البنوك بتنفيذ عملية نقل الملكية للمشتري الجديد وإزالة التسجيل المرهون عن العقار.

هناك بعض الرسوم والتكاليف المصاحبة لعملية بيع البيت المرهون للبنك الراجحي، مثل رسوم التقييم العقاري ورسوم الإفراغ ورسوم الفحص وغيرها. تأكد من الاستفسار عن هذه الرسوم قبل الشروع في عملية البيع لتجنب المفاجآت.

قد يفيدك شروط فتح سجل تجاري في السعودية | متطلباته و تكلفته

الشروط والمستندات المطلوبة عند بيع بيت مرهون للبنك الراجحي

إن كنت تنوي بيع بيت مرهون للبنك الراجحي إذاً عليك توفير كل من الشروط والأوراق التالية : 

• أولاً خطاب تحويل الراتب إلى مصرف الراجحي (في حال تم تحويل الراتب )
• ثم صورة واضحة للصك
• تعبئة إقرار وإفصاح العميل بالتزاماته الشخصية.
• بعدها بطاقة الهوية الوطنية
• ثم تعريف بالراتب من جهة العمل
• أن يكون المتقدم سعودي الجنسية
• كروكي واضح لموقع العقار
• كم يجب ألا يقل العمر عن 18 سنة
• عرض سعر للأرض
• ثم لا تقل مدة الخدمة عن 3 اشهر
• صورة من الصك مستقل للوجهين.
• راتب شهري يبدأ من 7,000 ريال للعملاء تحويل الراتب و 10,000 ريال للعملاء بدون تحويل راتب
• تعبئة نموذج ” طلب تمويل عقاري  

قد يهمك اجراءات رفع الدعوى التجارية في السعودية

خطوات نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي

عند نقل ملكية عقار مرهون بنك الراجحي يجب اتباع الخطوات التالية : 

• يتم نقل العقار لصالح بنك الراجحي كضمان للقرض الذي تم منحه للمقترض
• يقدم بنك الراجحي وثيقة الرهن العقاري للبنك العقاري لتوثيق الرهن وتسجيله للسجل العقاري
• المقترض يقوم بتسديد الرهان على شكل أقساط من خلال البنك الراجحي وفقا للجدول المحدد
• يتم تحديد قيمة القسط بناءً على قيمة العقار المرهون ومدى القدرة على السداد
• في حال عدم سداد مالك العقار للأقساط في الوقت المحدد وفقاً للاتفاق يحتفظ البنك الراجحي في حقه ببيع العقار دون الحاجة إلى تدخل المحكمة يتم بيع العقار بسعره الحقيقي لتغطية المبلغ المتبقي للقرض. 

لا تفوت فرصة الاطلاع على فتح سجل تجاري فردي مع افضل محامي تجاري في السعودية

شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي

وضع بنك الراجحي عدد من شروط الرهن العقاري بنك الراجحي الواجب توافرها في العملاء الراغبين في التقدم والحصول على تمويل نقدي من خلال الرهن العقاري، وتتمثل هذه شروط الرهن العقاري الراجحي الموضوعة في التالي:

• يتيح البنك التمويل للمواطنين السعوديين فقط. 
• ضرورة ألا يقل عمر المتقدم للحصول على التمويل عن 20 عام، وألا يزيد عن حوالي 60 عام. 
• يجب أن يصل الحد الأدنى للمراتب الخاص به إذا كان يعمل في القطاع الحكومي عن 5000 ريال سعودي، وفي القطاع الخاص 7500 ريال سعودي. 
• كما يمكن النظر إلى الدخل الثابت الآخر بعين الاعتبار وذلك بحد أقصى يصل إلى حوالي 50%من قيمة هذا الدخل الثابت. 
• يحول راتب العميل إلى بنك الراجحي بشكل مباشر، ولكن يجب أن يكون مختوم من جهة العمل التابع لها. 

قد يفيدك كيفية ترخيص التجارة الإلكترونية في السعودية وأهم شروطها 

 الأوراق المطلوبة لرهن عقار بنك الراجحي  

 يتطلب الحصول على تمويل شخصي بدون اتفاقية مع البنك الراجحي لَِمنزل مرهون مجموعة من المستندات والأوراق الثبوتية، التي تثبت ملكية صاحب العقار للمنزل، وتشمل هذه الأوراق ما يلي:

• يجب إرفاق صورة الهوية الوطنية السعودية. 
• إحضار صورة خاصة بالعقار المراد رهنه للتمويل في بنك الراجحي، ويجب أن تكون هذه الصورة مصدقة وموثقة من الجهات المسؤولة. 
• وثيقة ملكية العقار، والتي تثبت تملك صاحب العقار له من دائرة  الطابو السعودية. 
• مستند مقدم من البنك مقابل تمويل الرهن العقاري. 
• ضرورة تقديم ورقة تعريف، وذلك من الجهة التي يعمل بها صاحب العقار. 
• تقديم نموذج طلب تحويل راتب العميل من جهة العمل التي يعمل بها إلى بنك الراجحي. 
• توفير الأوراق والمستندات المتعلقة بالعقار وتتمثل في:
• صورة الصك ولكن من الجهتين. 
• صورة فسح البناء أيضًا من الجهتين. 
• رسم كروكي واضح يظهر موقع العقار. 
• أما في حالة اختلاف مساحة العقار الفعلية عن مساحته المذكورة في الصك، ففي هذه الحالة يتم طلب قرار مساحة من البلدية.

اقرا ايضا شروط ترخيص كوفي شوب في السعودية 

طريقة الرهن العقاري في بنك الراجحي بشكل الكتروني

يمكن الحصول على الرهن العقاري في بنك الراجحي بشكل إلكتروني من خلال اتباع الخطوات التالية: 

• الدخول إلى الموقع الرسمي لبنك الراجحي قسم الرهن العقاري من هنا
• بعدها انقر على “التمويل” في قائمة المصرفية الشخصية 
• اختر “التمويل الشخصي”ثم اختر “تمويل بضمان عقار”
• ثم انتقل إلى منتصف صفحة التمويل وانقر على “التقديم عبر الموقع الإلكتروني”كما هو موضح في الصورة أدناه
• ستحول إلى صفحة جديدة حيث يجب عليك إدخال البيانات الشخصية الخاصة بك 
• كما يتوجب عليك الإجابة على سؤال حول امتلاك حساب في مصرف الراجحي
• قم بإدخال معلومات مالية تشمل الراتب الشهري نوع القطاع الذي تعمل فيه عام أو خاص وسؤال حول وجود راتب محول إلى بنك الراجحي
• ثم إدخال معلومات الاتصال الخاصة بك مثل رقم الجوال والبريد الالكتروني والمنطقة التي تعيش بها 
• أخيراً انقر على “موافق” 

قد يهمك طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية | شروطه و متطلباته

أبرز الأسئلة الشائعة حول هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي