هل يحق للمشتري استرجاع العربون سؤال يتم طرحه كثيراً عند إبرام عقود البيع والشراء حيث تتطلب بعض العقود ضمانًا يحمي مصالح طرفي العقد ،ويلزمهم بالالتزام بصيغة عقد البيع وتنفيذ كافة الشروط المتفق عليها .
ونظراً لأهمية موضوع استرجاع العربون في القانون السعودي وتأثيره الكبير على العديد من الصفقات والتعاملات التجارية في المجتمع قررنا أن نخصص مقالنا اليوم للرد لى كافة الاستفسارات المتعلقة بأحكام العربون بين البائع والمشتري ونظام العربون في العقار إضافة لطريقة رفع دعوى استرداد العربون.
جدول المحتويات
ما هو العربون في عقد البيع
العربون في القانون السعودي هو المبلغ المالي الذي يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري ويدفعه المشتري في
لحظة الاتفاق على عقد إيجار أو عقد بيع وغيره من العقود .
إذ يتم إبرام عقد البيع بين طرفين بهدف بيع سلعة أو خدمة أو إبرام عقد إيجار لمكان أو طرف معين.
كما يتم الاتفاق على خصم هذا المبلغ بعد ذلك من المقابل المادي عند إبرام الاتفاق.
أو يبقى العربون في ذمة البائع ولا يتم رده إلى من دفعه في حال عدم الوصول إلى اتفاق نهائي.
اقرأ أيضا حالات بطلان عقد البيع وشروط العقد في السعودية
استرجاع العربون في القانون السعودي
في حال قيام أحد الطرفين بتعديل العقد ،يجب عليه إعادة الوديعة للطرف الآخر وهذه عقوبة على مخالفة ما تم الاتفاق
عليه.
وفي حال استلمت الوديعة فعند اعادتها يجب عليك أن تعيد ضعفها إذ يتوجب عليك فعل ذلك حتى يتساوى المبلغ
الذي يدفعه كل طرف وبذلك يتم دفع قيمة الوديعة كعقوبة لفسخ العقد.
كما ينصّ قانون استرجاع العربون على أن كلا الطرفين يجب أن يدفع الوديعة للطرف الآخر حيث لم يرغب المشرعون
في أن يتلقى كل طرف نفس مبلغ التعويض في هذه الصفقة.
وفي مقابل الالتزام بدفع مبلغ الإيداع ،يقدمون الوديعة كضمان مقابل حق الاسترداد.
قد يهمك عقد الفرنشايز في السعودية ونموذج عقد امتياز تجاري doc
هل يحق للمشتري استرجاع العربون ؟
هل العربون يسترجع؟ الجواب أنه في حال فشل البائع بأداء واجباته على أكمل وجه وكما نص عليه في اتفاقية المعاملة
هنا يحق للمشتري إعادة الدفعة المقدمة.
وفقاً لما جاء في المادة 148 من قانون المعاملات يجوز للمشتري تقديم شكوى إلى دائرة الأراضي في السعودية ضد
المطور،وذلك لانتهاكه شروط الاتفاقية وله الحق في استرداد الدفعة المقدمة.
وإذا تراجع المشتري عن الشراء بعد دفعه مقدماً فلا يستردها إلا إذا عدل ملكيته وأيضاً عندما يوافق البائع والمشتري
على البيع يجوز للمشتري دفع وديعة كجزء من الصفقة.
لكن هناك حالات استثنائية لعدم رد الوديعة كان من تلك الحالات إذا حدث خلاف بين الفقهاء على حكم الإيداع،
أو كان من اتفاق مبرم أو متعلق بالوصية هنا يعود الأمر للطرفين لتقرير ما إذا كانا سيوافقان على الاحتفاظ بالإيداع أم لا.
ما هي شروط استرجاع العربون في السعودية ؟
جاوب القانون السعودي على سؤال هل ممكن أن يرجع العربون من خلال نصّ العديد من القوانين وذلك لتنظيم عمليات البيع والشراء.
كما حدد من ضمنها شروط استرداد العربون وهي كما يلي :
- عند توقيع عقد ودفع دفعة مقدمة، تكون الأطراف المعنية ملزمة قانونًا بالوفاء بنهاية الاتفاقيةو إذا فشل أي من الطرفين في القيام بذلك، فقد يحق له استرداد مبلغ الإيداع.
- يتم رد الدفعة المقدمة إذا كان هناك خرق للعقد من قبل أي من الطرفين.
- إذا قام المستهلك بدفع دفعة مقدمة للسلع أو الخدمات ثم قرر إلغاء المعاملة، فقد يحق له استرداد وديعته إذا كان البائع غير قادر على توفير السلع أو الخدمات على النحو المتفق عليه في العقد.
- في بعض الحالات، قد تكون الدفعات المقدمة قابلة للاسترداد إذا كان هناك خطأ في التسعير أو أخطاء أخرى من جانب أي من الطرفين فيما يتعلق بشروط وأحكام العقد.
- وفقًا للمادة 148 من قانون المعاملات، يحق للمستهلكين الذين دفعوا دفعات مقدمة مقابل سلع أو خدمات ولم يتمكنوا من استلامها بسبب مخالفات المطور استرداد ودائعهم.
من المهم قراءة حجز اسم تجاري في السعودية
طريقة رفع دعوى استرداد العربون
عند نشوب أي خلافات حول إمكانية استرجاع العربون في العقار فإنه يحق لطالب استرداد العربون رفع دعوى قضائية لإلزام المعلن إليه برد مستحقاته المالية وذلك من خلال مايلي:
- عند تقديم مطالبة استرداد عربون من المهم فهم الحقوق القانونية لكلا الطرفين المعنيين فإذا تم سداد دفعة مقدمة، يحق للطرف الذي قام بدفعها استرداد هذا الإيداع ما لم يوافق على تغيير شروط العقد.
- قبل رفع دعوى استرداد يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في الأمور القانونية المتعلقة بالعقود والودائع.
- يمكن للمحامي تقديم رؤى قيمة في القضية ويمكن أن يساعد في تحديد أفضل مسار للعمل لتحقيق نتيجة ناجحة.
- جمع الأدلة أمر بالغ الأهمية في تقديم مطالبة استرداد. يتضمن ذلك أي مستندات تثبت أنه تم الإيداع، بالإضافة إلى أي مستندات متعلقة بالعقد الأصلي والتي ربما تم تعديلها منذ إجراء الإيداع.
- رفع دعوى في المحكمة و يتم ذلك من خلال خدمة إلكترونية تسمح بإدخال البيانات مثل المدعين والمدعى عليهم والمحامين المعنيين بالقضية، بالإضافة إلى المعلومات الأخرى ذات الصلة.
- حضور جلسات المحكمة وهذا الأمر سيُطلب من جميع الأطراف المعنية حضور جلسات المحكمة المتعلقة بالمطالبة من أجل تقديم حججهم وأدلتهم أمام قاضٍ أو هيئة محلفين.
محامي شركة نخبة للرد على استفسار هل يحق للمشتري استرجاع العربون
من أجل تجنب الوقوع في العديد من العقبات اثناء إبرام عمليات البيع والشراء ومما يتبعها من مشاكل شخصية ومالية يتوجب عليك توكيل محامي قانوني يمتاز بالخبرة العملية والقانونية للتعامل مع أي قضية تنشأ خلال التعاملات التجارية و يقدم الكثير من الخدمات القانونية التي يحتاجها الأفراد خلال أعمال بيع وشراء الممتلكات.
إذ يضم كادر شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية أقوى محامي تجاري يضمن لك كافة حقوقك ويساعدك على استردادها بالطرق القانونية، فما عليك إلا الاتصال على رقم الشركة التالي 0556200545 وتوكيل محامي مختص بالقضايا التجارية من كادر شركتنا المميز أو عبر النقر على أيقونة واتساب والاستفسار عن مشكلتك القانونية .
العربون في الشرع وحكم بيع العربون
يقترح علماء الإسلام أنه إذا تم الاتفاق على دفعة مقدمة، فيجب أن تكون بشكل عام مبلغًا معقولًا ويجب أن يتم سدادها في إطار زمني مناسب.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم سداد المبلغ المتبقي بالكامل، في غضون إطار زمني متفق عليه.
وهذا يساعد على ضمان معاملة جميع الأطراف المشاركة في الصفقة معاملة عادلة ومنصفة.
أما بالنسبة لحكم بيع العربون فقد أجاز مجمع الفقه الإسلامي في دورته الثامنة بيع العربون.
فجاء في قراره: (يجوز بيع العربون إذا قيدت فترة الانتظار بزمن محدد ويحتسب العربون جزءًا من الثمن
إذا تم الشراء ويكون من حق البائع إذا عدل المشتري عن الشراء).
اقرأ أيضاً محامي متخصص في قانون العقارات في السعودية
هل العربون يسترد شرعا ؟
أجمع علماء الفقه أنه لامانع من أخذ العربون عند الاتفاق على البيع ،حتى يضمن البائع جدية المشتري في إتمام عملية الشراء وله أن يشترط عليه قبل العقد أنه إن رجع في البيع ، سيترك العربون .
فإن لم يشترط فله أن يخيره بين إمضاء البيع وبين ترك العربون إن كان أصابه ضرر من ترك البيع فإن لم يكن هناك ضرر وجب عليه رده إلى صاحبه.
احكام العربون عند اتمام عقد البيع
عندما ينوي أحد الطرفين استخدام حقه في إلغاء العقد بعد ان تم إبرامه ، يجب على هذا الطرف دفع الجزء الآخر مقابل هذا الإجراء.
وبمجرد انقضاء المدة المتفق عليها بين الطرفين ، يعتبر العقد غير قابل للإلغاء وملزمًا .
كما يشترط أن تعاد الوديعة لمن دفعها إذا لم يفسخ العقد، فإذا فشل أحدهما في التنفيذ وخضع للعقوبة المنصوص عليها في العقد
عندها يحق للطرف الآخر وفقًا للمادة 119 من القانون المدني أن يطلب تنفيذًا محددًا أو فسخًا.
في هذه الحالة يجوز للمحكمة أن تأمر بتعويض قد يكون مساويا للإيداع أو أكثر ، أو أقل وذلك وفقا للعموم المنصوص عليها في المادة 182 من القانون المدني.
حكم العربون بين البائع والمشتري
إن دفع المشتري للبائع جزء من ثمن البيع في حالة نفاذ البيع تعرف بالوديعة أو العربون،وأراد طرف أن يدفع أكثر مما
هو مستحق له بدفع أكثر من نصف الثمن وذلك كما صرح عنها الفقهاء.
فكانت صور العربون في السعودية على الشكل التالي:
الصورة الأولى للعربون
يكون الإيداع إما اتفاقية البيع أو اتفاقية الإيجار وإذا تم إبرام كلتا الاتفاقيتين وفقاً للعقد .
فإن البائع يأخذ السعر المتفق عليه ويودعه في حساب معين في أحد البنوك.
وذلك وفقاً للشروط المتفق عليها حيث يلتزم الطرف الأول بتسليم العنصر المباع أو المستأجر في حالته الأصلية
دون أي عيوب عند التوقيع.
الصورة الثانية للعربون
وتكون هذه الصورة في حالة في حال أخذ البائع أو المؤجر الوديعة ولكن أراد الإلغاء لسبب ما .
سواء كان بإرادتهم في الإلغاء أو لأسباب قهرية لم يتم العقد بالطريقة التي اتفق عليها الطرفان.
يجب الاطلاع على كيف أحمي نفسي من التستر التجاري
ما هو حكم التراجع عن البيع بعد قبض العربون ؟
أحكام إلغاء البيع بعد دفع العربون لا تجوز فالشرط الرئيسي في عقد البيع أن يكون نهائي ولا يحق للمتعاقدين بعد اتمامه الرجوع فيه.
فمن حيث المبدأ لا يجوز الرجوع في العقود بالإرادة المنفردة، ولكن في بعض الأحيان يتم التعاقد على أن يكون لطرفي
العقد أو لأحدهما أن يعدل عن العقد بمحض إرادته .
ومن هنا يأتي المسمي القانوني بما يدعى بالتعاقد بالعربون و لذلك فإن التراجع عن إتمام عقد البيع بعد المواعدة
ثم الاتفاق على الثمن وقبض العربون جائز مع الكراهة لما فيه من إخلاف الوعد.
قد يهمك الدعاوى اليسيرة في نظام المحاكم التجارية
هل يمكن ارجاع العربون للمشتري بعد اتمام عقد البيع ؟
يكون العربون غير مسترد في حال كان العدول عن البيع صدر من طرف المشتري دون إبداء أي سبب.
ويصبح العربون مستردًا لصالح المشتري في حالتين فقط وهما:
- إن كان العزوف تم من قبل البائع
- أو أن المشتري لم يجد محل العقد كمل هو موضوفًا وصفًا نافيًا للجهالة لذلك فإنه من حقك تمامًا استرداد مبلغ الحجز.
قد يفيدك قراءة القضايا التجارية
نظام العربون في العقار
ينص نظام العربون في قانون الوساطة العقارية الجديد على مايلي:
- لا تتجاوز قيمة العربون 5٪ من قيمة الصفقة.
- يُعاد العربون إذا تعثر إتمام الصفقة لوجود عيب في العقار.
- يجب أن يُنص في العقد على العربون وإلا فإنه يُعد مقدم ثمن يتم استرداده عند الفسخ.
- العربون يحق للبائع أو المؤجر ولا يجوز للوسيط الاحتفاظ به.
كم مدة العربون ؟
بشكل عام تمتد فترة العربون لمدة أسبوع واحد، على الرغم من أن هذا قد يختلف تبعًا للشروط المحددة عند إبرام عقد.
وفي حال رغب أي من الطرفين في تمديد الفترة الزمنية للدفعة المقدمة، فيجب عليه مناقشة هذا الأمر .
ثم التوصل إلى اتفاق قبل تغيير أي أموال.
كما يُنصح بطلب المشورة القانونية قبل التوقيع على اتفاقية الدفعة المقدمة للتأكد من أن جميع الأطراف على دراية
بحقوقهم والتزاماتهم بموجب العقد.
من المهم الاطلاع على محامي قانون التعويضات في السعودية
ما هو الفرق بين عقد العربون والشرط الجزائي ؟
تختلف الوديعة أو عقد العربون أو الشيك والكمبيالات عن الشرط الجزائي لأن الشرط الجزائي يتم الاتفاق عليه بين
الطرفين لقيمة التعويض في حالة الإخلال بالعقد.
ومن هنا نجد أن للمحكمة المختصة الحق في تخفيض هذا التقدير في حالة كان مبالغًا فيه إلى حد كبير.
أما في حالة اتفاق الطرفين على أن سداد العربون أو الوديعة تأكيد للاتفاق وليس بغرض إثبات حق الانسحاب.
فيجب الالتزام بما اتفق عليه الطرفان ولا يجوز في تلك الحالة لأي منهما أن يفسخ العقد.
كما يحق لكل منهما أن يطلب من الآخر تنفيذه كما أنه في هذه الحالة يعد الإيداع أو العربون بمثابة تنفيذ جزئي للعقد
وينبغي أن يستكمل.
أهم الاسئلة الشائعة حول سؤال هل يحق للمشتري استرجاع العربون
تنص المادة 103 من القانون المدني على إن دفع الوديعة وقت إبرام العقد يعني أن لكل طرف متعاقد الحق في فسخ العقد،ما لم يتفق على خلاف ذلك في الاتفاق. حتى لو كان الفسخ لا يسبب أي ضرر.
يكون غير قابل للاسترداد: إذا دفع المشتري أو المستأجر الثمن المتبقي خلال الوقت المحدد وفقًا للاتفاقية، وإلا فإن البائع يتحمل الدفعة المقدمة.
ويكون قابل للاسترداد: إذا دفعت لإثبات الجدية أو لإثبات الملاءة، فسيتم ردها، بشرط أن يكون ذلك قبل موافقة المالك على العقد.
إذا كان الحال كما ذكر السائل في سؤاله من أنه قد تم الاتفاق على بيع الأرض المذكورة وسلم جزءًا من الثمن على أن يتم تسليم باقي الثمن إذا تمت الإجراءات المتفق عليها؛ فأرى أن البيع لازم، ولا يسع البائع أو وكيله الرجوع.
يتم تحديد مبلغ عربون الصفقة العقارية بالاتفاق بين أطرافها؛ بما لا يتجاوز 5% من قيمتها، وفي حال تجاوز هذه النسبة عُد المبلغ مقدم ثمن للصفقة، كما لا يُعد المبلغ الذي دفعه المشتري أو المستأجر عربوناً إلا إذا نص على ذلك كتابة، وإلا فهو مقدم ثمن لا يستحقه.
إن الشرط الجزائي يسقط بمجرد فسخ العقد (لإنه التزام تابع للالتزام الأصلي أو هو جزء من العقد الذي انفسخ) .
التراجع عن إتمام عقد البيع لا بسبب ظهور مشترٍ بسعر أعلى، وإنما بسبب الوقوف على قيمة السعر الحالي، بعد المواعدة والاتفاق على الثمن، فهو جائز مع الكراهة؛ لما فيه من إخلاف الوعد.
لا يسـتطيع البائع طلب فسخ عقد البيع، لعدم تنفيذ المشتري لالتزامه بالوفاء بالثمن، إلا إذا كان عدم التنفيذ معزواً إلى المشتري وحده.
ولا يجوز بالتالي للبائع طلب فسخ عقد البيع عندما يتسبب هو ذاته في عدم تنفيذ المشتري لالتزامه بالوفاء بالشروط المنصوص عليها اثناء ابرام العقد.
للحصول على أي مشورة قانونية من قبل أفضل محامي قضايا تجارية وفي حال رغبتك بمعرفة أي تفاصيل حول طريقة توكيل محامي تجاري فإنّ مكتب elitelawyerssaالتابعون لشركة نخبة للمحاماة هم خيارك الأفضل.
اتصل بنا من بالضغط على ايقونة الواتس اب الظاهرة في الموقع