عند شراء أو بيع أي شيء من الجيد فهم عقود البيع و الشروط و حالات بطلان عقد البيع بالطبع عند إجراء عملية شراء من جوال في مكان محلي
لا تحتاج بالضرورة إلى عقد بيع لأن شروط البيع واضحة، إنها معاملة لمرة واحدة ولا تحتاج إلى أي توضيح إضافي ولكن بالنسبة للمعاملات الأكبر مثل البيوت فإن عقود البيع شائعة.
من عقود البيع العامة إلى العقود الأكثر تعقيداً المستخدمة في المعاملات الكبيرة هناك العديد من المناسبات التي قد تجد فيها نفسك في حاجة إلى عقد.
عقد البيع يحمي كلا الطرفين في حالة حدوث خطأ ما وهذا هو سبب كونهما مهمين للغاية في عالم الأعمال اليوم و في هذه المقالة سوف
نستكشف فوائد عقود المبيعات والأنواع المختلفة التي قد تستخدمها وأيضًا ما يجب تضمينه في العقد وحالات بطلان عقد البيع وشروط العقد في السعودية.
اقرأ أيضاً: إصدار سجل تجاري في السعودية
جدول المحتويات
ما هو عقد البيع؟
يُسمى أحياناً عقد بيع البضائع أو اتفاقية البيع أو اتفاقية الشراء ويحدد عقد البيع شروط الصفقة بين طرفين المشتري والبائع.
تُستخدم هذه الاتفاقيات الرسمية لتفاصيل الخدمات أو السلع أو الممتلكات التي سيتم استبدالها بالدفع أو الوعد بالدفع في المستقبل.
والنتيجة هي وثيقة يجب الاحتفاظ بها لأغراض قانونية وحفظ السجلات. في محاولة لتحديد شروط الاتفاقية و يحدد عقد البيع ما يلي:
- التاجر. المشتري.
- السلع أو الخدمات.
- مصطلحات مهمة أخرى.
اقرأ أيضاً: نموذج وصيغة مخالصة مالية نهائية في السعودية
متى يجب علي استخدام عقد البيع؟
سواء كانت صفقة صغيرة أو عملية شراء على نطاق واسع يجب استخدام عقد البيع لضمان سير المعاملة بسلاسة لكلا الطرفين.
وعقد البيع هو مستند ملزم قانوناً بين المشتري والبائع ويتضمن المستند تفاصيل التبادل وشروط البيع ووصفًا واضحًا للمنتج أو الخدمة والمزيد.
يجب ألا يترك عقد البيع الجيد أي شك في أذهان أي من الطرفين بشأن حقوقهما والتزاماتهما أثناء المعاملة.
اقرأ أيضاً: شروط شراء بيت عليه قرض عقاري في السعودية
فوائد استخدام عقد البيع
على عكس العقود الشفوية التي لا يمكن إنفاذها إلا في ظل ظروف محددة تحدد عقود البيع بوضوح الالتزامات والحقوق التعاقدية
وكذلك العواقب الاقتصادية المرتبطة بالاتفاقية.
ببساطة يساعد هذا المستند على ضمان استمرار المعاملة بطريقة مقبولة لكلا الطرفين بناءً على الشروط المتفق عليها،
مما يسمح لك بحماية مصالحك وذلك لأن اتفاقية البيع توفر الحماية القانونية المتاحة للمشتري والبائع إذا فشل أحد الطرفين في تسليم ما وعد به عندما وعد به.
اقرأ أيضاً: حجز اسم تجاري في السعودية
عقد البيع مقابل فاتورة البيع
اتفاقيات البيع وسندات البيع لها أغراض متشابهة إلى حد كبير ولكن الاختلاف الرئيسي بينهما هو مقدار التفاصيل المقدمة.
بينما يتحدث عقد البيع عن خطط الدفع والضمانات والتشعبات القانونية فإن فاتورة البيع هي ببساطة نموذج يشير إلى نقل الملكية من طرف إلى آخر.
في الواقع يتم استخدامه أحيانًا كعنصر من عناصر اتفاقية مبيعات أكثر شمولاً لتقديم دليل على أن البضائع قد تم تبادلها بالفعل.
اقرأ أيضاً: عقد الفرنشايز في السعودية ونموذج عقد امتياز تجاري doc
ما يجب تضمينه في عقد البيع
فيما يلي العناصر الأكثر شيوعًا لعقد البيع:
تفاصيل الأطراف المعنية وعادة لن يحتاج هذا القسم إلى أن يكون واسع النطاق ولكن يجب عليك تضمين الأسماء والعناوين وتفاصيل الاتصال لجميع الأطراف المعنية.
عادة ما يكون هذا مجرد بائع وبائع و عند التعامل مع شركة من الجيد تضمين تفاصيل جهة الاتصال ذات الصلة.
وصف البضائع أو الخدمة ويجب أن يكون وصف السلع أو الخدمات المقدمة دقيق في كل عقد بيع و اعتمادًا على المنتج يجب عليك تضمين تفاصيل
مهمة مثل الاسم والطراز والحجم والوزن واللون وأي تفاصيل تعريف رئيسية أخرى و يجب أيضًا عرض الكمية بوضوح في هذا القسم.
اقرأ أيضاً: عقوبة تعاطي المخدرات في السعودية للاجانب
الأسعار وشروط الدفع والسعر دائماً عنصر أساسي في عقد البيع، تذكر تضمين الضرائب السارية مثل ضريبة السلع والخدمات.
إلى جانب التسعير يجب عليك تحديد شروط الدفع وسيشمل ذلك تاريخ استحقاق الدفع وكيف يتم الدفع (نقدًا ، حوالة بنكية ، إلخ).
سيحدد أيضًا التاريخ الذي يجب أن يتلقى فيه المشتري فاتورة.
تعليمات التسليم أو التوريد ويجب أن يحدد قسم التسليم مكان تسليم المنتج وفي أي تاريخ ومن خلال خدمة التوصيل و يمكنك أيضًا تضمين تكلفة التسليم
وتفاصيل حول الطرف المسؤول عن دفع التكلفة.
من الجيد دائمًا تضمين بند يناقش ما يجب أن يحدث إذا كان التسليم مستحيلًا لأسباب خارجة عن سيطرة أي من الطرفين.
إذا كانت المعاملة تتضمن نقل معلومات حساسة أو سرية فمن الأفضل دائمًا تضمين بند السرية وهذا يحمي من النشر غير المرغوب
فيه للمعلومات الحساسة المكتسبة أثناء أو نتيجة للمعاملة.
اقرأ أيضاً: عقوبة تعاطي المخدرات في السعودية
اشهر حالات بطلان عقد البيع
فيما يلي أكثر حالات بطلان عقد البيع شيوعاً و أول الاٍباب بطلان عقد البيع لافتقاده أحد أساسياته أو شروطه مثل رضا أحد الطرفين عن البيعو هذا سبب كافي لأجل
بطلان عقد البيع ومن حالات بطلان عقد البيع أيضاً عدم تنفيذ المشتري لواجبه بدفع الثمن و عدم تنفيذ الشراء يعود للمشتري فقط.
اقرأ أيضاً: شروط الامتياز التجاري في السعودية 2023
أبرز الأسئلة الشائعة حول البيع في السعودية
في حال تملك القاصر للعقار بالكامل
من أجل بيع العقار المملوك لقاصر ،يجب القيام بعدة إجراءات قانونية يتم فيها تقدير السعر المبدئي من قبل خبراء متخصصين في العقارات
من المحكمة والتحقق من أن السعر الأصلي للعقار في دائرة الأراضي والأملاك.
فتحقق المحكمة من سريان مفعول صكوك العقار ثم تخاطب المحكمة هيئة النظر للوقوف على العقار و الإفادة عن المصلحة في
بيعه ثم تطلب المحكمة من مقدمي الطلب البينة على طلبهم وهي رجلان يشهدون أن في بيع العقار مصلحة للقاصر
فإذا قنعت المحكمة بما قُدم لها فإنها تحكم بالإذن بالبيع
من القواعد القانونية المطبقة والمستخدمة أنه عندما يكون هناك قاصر كشريك في ملكية العقار ،وبعد التأكد من الإجراءات السابقة
قد يكون القاصر محتاجاً للمال وليس الكبار لذلك لا يمكن حرمان البالغين من حقهم في الانتفاع بالممتلكات.
ويقودنا البحث إلى إن مفهوم القاصر يختلف عن مفهوم الحدث وهذا الفرق يتمثل بكون مناط تحديد مفهوم الحدث هو
العمر الزمني لابتداء الشخصية الطبيعية للإنسان إذ أشارت إليه الفقرات (أولاً وثانياً وثالثاً ورابعاً) من المادة (3) من قانون رعاية الأحداث رقم 76
لسنة 1983 فمن أتم الثامنة عشر من عمره لا يعتبر حدثاً حتى وان فقد الأهلية.
إن الفسخ إذا لم يشترط نصاً في العقد فلا يقع إلا بحكم، ولا يقع بمجرد إبداء أحد الطرفين رغبته فيه. إن الفسخ إذا لم يشترط نصاً في
العقد فلا يقع إلا بحكم، ولا يقع بمجرد إبداء أحد الطرفين رغبته فيه. القاعدة العامة أن لا فسخ للعقود إلا بعد التنبيه الرسمي.
العاقدان وهما البائع والمشتري.
الإرادة وهي رضا الطرفين عن عقد البيع.
المحل وهو يعني المبيع والثمن.
السبب وهو الباعث للعقد وهو أيضًا الالتزامات المتقابلة في العقد.