الاوراق المطلوبة لشراء عقار في السعودية وطريقة طلب تملك عقار

إن أهم ما يمكن أن يبحث عليه الانسان هو شعوره بالاستقرار والأمان، والذي يتمثل في أحد أشكاله بتملكه لعقار خاص به، ومن هنا كان لابد من الوقوف على كيفية شراء العقار، وما هي الاوراق المطلوبة لشراء عقار.

لذا سيكون موضوعنا اليوم هو الإجابة عن هذا السؤال، كونه من الاسئلة التي تتردد بشكل دائم من قبل الجميع، والمستثمرين العقارين بشكل خاص أو الوافدين إلى المملكة، دعونا نبدأ……

جدول المحتويات

من يحق له شراء عقار في السعودية

يمكن أن يعتقد البعض أنه لا يحق لغير السعوديين شراء عقار في السعودية.

ولكن بعد السؤال والاستفسار من قبل محامي الخبير في هذا النوع من القضايا من مكتبنا القانوني.

تبين لنا بأنه يحق لمواطني التعاون الخليجي، بالإضافة إلى الأجانب امتلاك عقار أيضاً في المملكة العربية السعودية.

و لكن ذلك الأمر لا يتم إلا بناءً على لوائح صادرة وفق القانون م/15 بتاريخ 1421هـ، والمعني بالسماح لغير السعوديين المرخص لهم بمزاولة المهنة من الشخصيات الطبيعية والاعتبارية باختلاف نوع النشاط سواءً كان اقتصادياً أو غيره، بشراء العقارات او استئجارها لمتابعة أنشطتهم المختلفة او لتأمين السكن للعاملين لديهم أو في حال كان الغرض منه للسكن الخاص بهم.

شروط شراء العقارات في المملكة العربية السعودية لغير السعوديين

كما ذكرنا سابقاً، بأنه سمح لغير السعوديين بشراء العقارات في المملكة وفق لوائح سنتها المملكة، ولكن من الضروري قبل الخوض في شروط شراء العقار لغير السعوديين التعرف على المقصود من عبارة (غير السعودي) وهي:

الأشخاص الطبيعيين غير الحاملين للجنسية السعودية
الشركات غير السعودية
الشركات السعودية والتي يشارك بتأسيسها أشخاص ذو صفة طبيعية أو اعتبارية غير حاملين للجنسية السعودية.

اقرا أيضًا: شروط وضع اليد على العقار بكافة أشكالها

ما هي الشروط الواجب نحققها لإتمام عملية شراء العقارات

بعد الرجوع على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره والوارد بقرار مجلس الوزراء السعودي رقم 89 بتاريخ 8/4/1421:

يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له مزاولة أي نشاط مهني أو حرفي او اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط، ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
إذا كان الترخيص المشار إليه يشمل شراء مبان أو أراض لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع أرضا وبناءً عن ثلاثين مليون ريال، ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ كما يشترط أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.

كما نص القرار المكور أعلاه في المادة الثانية منه على ما يلي:

“يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية”.

ما هي خطوات شراء عقار للأجانب في السعودية ونفل ملكيته

يتوجب على من يود شراء عقار أن يكون على اطلاع بالإجراءات المطلوبة لشراء عقار في السعودية، التي يتعين عليه القيام بها لإتمام العملية وتتلخص بما يلي:

يتوجب على كافة الأطراف الحضور بعد اصطحابهم للهوية الوطنية، وفي حال عدم تمكنهم من الحضور يمكن حضور من ينوب عنهم بموجب وكالة بالإضافة إلى ضرورة إحضار أصل صك الملكية مع وسيلة الدفع المسجلة.
يتم تسجل كافة البيانات المطلوبة من قبل كاتب العدل والتحقق منها.
يوجد شروط خاصة فيما يتعلق بشراء عقار غير كامل، فعندها يتطلب الحصول على مستند لتجزئة العقار وإحضاره مع الأوراق المطلوبة، كما أنه يتوجب عليه الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية في حال كان الإفراغ لعقار زراعي.
بعد الانتهاء من استكمال كافة الشروط المطلوبة يحال أطراف العملية وهم البائع والشاري إلى كاتب العدل ليصار إلى استكمال الخطوات.
استكمال عملية إصدار صك الملكية لشراء عقار مع ضرورة أرشفته إلكترونيا.

والآن سنبين فيما يلي أهم الاوراق المطلوبة لشراء عقار في السعودية والتي من الواجب تجهيزها لاستكمال خطوات شراء عقار