يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار أو أرض في السُّعُودية الانتباه إلى معاملات وشروط شراء وتملك العقارات. قد تؤدي الرغبة في شراء العقارات دون الاعتماد على الشروط والمعاملات المنظمة إلى فقدان الأجنبي لحقوقه.
إذا كنت أو تعرف شخصا من الخارج مهتما بتملك عقار في السعودية، فسنقدم لك في هذه المقالة بعض الجوانب الأكثر صلة بشراء وتملك عقار وشروط التملك داخل المملكة العربية السعودية. إذا كانت لديك أسئلة وتريد استشارة يمكنك التواصل معنا سنسعد بتقديم المشورة لك
جدول المحتويات
من يستطيع تملك عقار في المملكة العربية السعودية؟
إضافة إلى مواطني المملكة العربية السعودية، يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك العقارات في المملكة، وكذلك تم السماح مؤخرا للأجانب والمقيمين بتملك العقار في السعودية وفقاً للأنظمة واللوائح التي فرضتها المملكة.
لتملك العقار من قبل الأجانب في السعودية يجب استيفاء شروط تملك العقار للمقيمين والأجانب وهي:
- يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول وغير منتهية الصلاحية
- يجب توفر جميع معلومات العقار وصورة من الصك.
تملك الأجانب للعقارات في السعودية
يمكن للأجانب والمقيمين تملك عقار في السعودية حيث أنهم لا يحرمون من إمكانية الشراء والتملك ، ولكن يجب عليهم تلبية عدد من المتطلبات القانونية الخاصة وشروط تملك العقار .
اقرأ أيضا: دليل كامل لتملك عقار في السعودية للخليجين والأجانب – الشروط والإجراءات
تملك الأجانب والمقيمين للعقار في السعودية
يسمح للمنشآت المرخصة من وزارة الاستثمار في المملكة بتملك العقار في المملكة حسب حاجة المنشأة كالتالي:
- تملك عقار في المملكة للسكن الشخصي.
- تملك عقار لمقر المنشأة الصناعية.
- تملك عقار كمقر إداري للشركة أو بهدف إسكان العاملين.
- تملك عقار للمستودعات.
شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية
يخضع شراء المنازل وتملك العقارات من قبل الأجانب في السعودية لشروط معينة. من الممكن الوصول إلى هذه الشروط من خلال نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية. من أجل التعرف على الشروط، سيكون من المفيد أيضا النظر في الحدود التي حددناها تحت عنوان “شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية”. تحت هذا العنوان، سنتحدث عن الشروط الخاصة بتملك العقار في المملكة
- يجب أن يكون العقار خارج حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- يجب ألا يقل رأس المال عن قيمة العقار المراد شراءه، أو يمكن إحضار موافقة تمويل عقار مبدئية من الجهة الممولة.
- يجب أن تكون مساحة العقار في حدود الحاجة اللازمة.
- في حال الرغبة في تملك عقار للمنشأة الصناعية يحب أن يكون العقار في أحد المناطق الصناعية المعتمدة.
- عدم مخالفة المشروع نظام الاستثمار الأجنبي المطبق في المملكة.
- يلزم إرفاق صورة الصك المراد تملكه
- يلزم مراجعة كاتب العدل بعد إصدار القرار خلال 6 أشهر
اقرأ أيضا: ملكية الوحدات العقارية وفرزها في السعودية
ما تحتاج لمعرفته حول تملك العقارات للمقيمين و الأجانب!
المعلومات البارزة في “نظام تملك الأجانب للعقارات في السعودية” الذي أعدته وزارة الاستثمار في المملكة
• تم تعديل نظام تملك الأجانب والمقيمين للعقار في المملكة بموجب القانون والذي دخل حيز التنفيذ ويمكن الاطلاع على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره من خلال زيارة موقع وزارة الاستثمار من خلال الرابط التالي للاطلاع على مزيد من التفصيل
• يمكن الحصول على معلومات إضافية لتملك العقار حول مواطني البلد القادرين على الحصول على حقوق عينية ثابتة ومحدودة في بلدنا.
- يجوز للأشخاص الحقيقيين من جنسية أجنبية والمقيمين تملك العقار في السعودية، شريطة الامتثال للقيود القانونية.
- التطبيق والطريقة المتبعة هي كما يلي: يجب أن يكون المشتري أحد مواطني الدولة التي يمكنها الحصول على حقوق عينية ثابتة ومحدودة في بلدنا وتلبية شروط الاستحواذ”. بالنسبة للتطبيق، يجب على المستثمر أو ممثله المفوض تقديم طلب أولي إلى الجهة المختصة.
- وفقا لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.
- وفقا للمادة 3 من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره يجوز على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة في السعودية بتملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، ويمكن للهيئات الدولية والإقليمية تملك المقر الرسمي لها، بعد الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
اقرا ايضا: شروط الإفراغ العقاري في المملكة
شروط تملك الأجانب للعقار بهدف الاستثمار العقاري
يمكن للمنشآت المرخصة من وزارة الاستثمار والتي ترغب في التملك لتنفيذ مشروع استثماري عقاري في السعودية بتملك عقار بهدف الاستثمار العقاري، بعد استيفاء شروط تملك الأجانب للعقار بهدف الاستثمار العقاري والمنصوص عليها في النظام وهي:
- يجب ألا تقل تكلفة المشروع عن(30) مليون ريال سعودي.
- يجب أن يكون العقار المراد تملكه خارج حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- إرفاق صورة من الصك المراد تملكه
- يجب مراجعة كاتب العدل فيما بعد إصدار القرار خلال 6 أشهر.
- تلتزم المنشأة بالاستفادة من الأرض المطلوب تملكها بالغرض المحدد وهو الاستثمار العقاري خلال خمس سنوات.
اقرا ايضا: رسوم الأراضي البيضاء في السعودية
القضايا التي يجب مراعاتها من قبل الأجانب الذين يرغبون في شراء وتملك العقارات في السُّعُودية
سيتمكن الأجانب الذين يرغبون في شراء وتملك عقارات في السُّعُودية من شراء منزل دون التعرض لخسائر في الحقوق طالما أنهم يهتمون بقضايا معينة. ومع ذلك، من الضروري أن تكون على دراية بهذه المشكلات، وإلا فقد تحدث معاملات غير صالحة. يمكننا تلخيص النقاط التي يجب على الأجنبي الانتباه إليها عند شراء العقارات في السعودية على النحو التالي:
اقرا ايضا: شروط فرز الوحدات العقارية
- بادئ ذي بدء، ينبغي أن تتساءل عما إذا كانت هناك أي قيود مثل الامتيازات والرهون العقارية التي قد تمنع بيع الممتلكات غير المنقولة التي تشكل موضوع البيع. القيود المفروضة على العقارات لبيع العقارات ليست عقبة أمام البيع. ومع ذلك، فإن لها عواقب سلبية على شراء الأجنبي.
- يجب التحقق من حالة تقسيم المناطق للمنزل المراد شراؤه.
- يجب التحقق من هوية الشخص الذي باع المنزل المراد شراؤه ومالك سند الملكية ويجب توخي الحذر بشأن التوكيلات المزيفة.
- نوعية الأرض المراد شراؤها مهمة جدا.
- يجب توخي الحذر ضد المحتالين المحتملين.
- في عملية شراء العقارات، يجب العمل مع محام موثوق به وذوي خبرة. يمكنك التواصل معنا مباشرة للحصول على استشارة في حال كنت ترغب في تملك عقار في المملكة.
- إذا كان هناك أي نزاع في عملية بيع وشراء العقارات، فيجب رفع دعوى قضائية في المحاكم المختصة.
أهمية المحامي في شراء وتملك الأجانب للعقارات في السعودية
هناك العديد من الأجانب الذين يرغبون في شراء وتملك العقارات في السُّعُودية. هناك العديد من القضايا والمراحل التي يجب على الأجنبي الذي يرغب في شراء العقارات الانتباه إليها. أي مرحلة تفلت من الانتباه أو تتعرض لعملية خاطئة سيكون لها عواقب على حساب الغريب، وربما تسبب خطأ لا رجعة فيه. في الوقت نفسه، سيكون من الصعب شراء عَقَار وسكن في السعودية لأجنبي بعيد عن عناصر مثل اللغة والثقافة والحياة الاجتماعية في السعودية أو سيؤدي ذلك إلى فقدان الحقوق. لهذه الأسباب، يجب على الأجنبي الذي يرغب في شراء منزل أو عقار في السعودية أن يتشاور أولا مع محامي قانون الأجانب ذي الخبرة. سيتابع محامو الأجانب بعناية جميع الإجراءات للأجنبي الذي يرغب في شراء العقارات، أو ترتيب عقد بيع أو وعد ببيع غير منقولة لصالح الأطراف. سيتم الانتهاء من جميع الإجراءات التي تتم مع محامي الأجانب في أصح وأقصر وقت وستساعد على منع فقدان الحقوق. نتيجة لذلك، يجب على الأجنبي الذي يرغب في شراء العقارات أن يعمل بالتأكيد مع محام متمرس في قانون الأجانب.
أسئلة متكررة حول تملك الأجانب للعقار في السعودية
نعم هناك مدة محددة يجب الالتزام بها ، حيث يتم إلغاء الموافقة بعد مضي 3 أشهر من إصدارها.
يمكن للمقيم في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنه الخاص، وذلك بعد الترخيص من وزارة الداخلية.
نعم، يمكن للأجنبي تأجير شقته.