لا تدوم اتفاقيات الإيجار بين المستأجرين والملاك إلى الأبد ، ويمكن لأي من الطرفين إنهاء العقد طالما تم اتباع الإجراءات المناسبة. يجب أن يتم إشعار إنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح ، لكن القوانين تعتمد على سلطتك القضائية. قد تكون هناك فترات انتظار وقواعد أخرى تنطبق ، وعادة ما يتم توضيحها في عقد الإيجار. قد تؤثر اللوائح الإضافية من السلطات القضائية المحلية أيضًا على كيفية سير الأمور.
إذا كنت قد استأجرت منزلا أو نشاطا تجاريا في المملكة، لكنك لا تعرف ما هي الحقوق التي تتمتع بها كمستأجر، فقد تتساءل بعد ذلك كم من الوقت يمنح المستأجر مهلة للإخلاء؟ ماذا يمكنك أن تفعل؟ هنا سوف تجد ذلك.
في المملكة ، يجب على المؤجر والمستأجر الالتزام ببنود عقد الإيجار الموحد حيث يوضح هذا العقد كل ما يتعلق بالعلاقة بين المؤجر والمستأجر بالإضافة إلى شروط وطريقة إنهاء عقد الإيجار. هناك ستتمكن من معرفة الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها المستأجر و المؤجر.
جدول المحتويات
كم من الوقت يعطى المستأجر للإخلاء؟
تحدد مهلة تسليم الوحدة حسب الاتفاق بين المؤجر والمستأجر، ويلزم على المستأجر تسليم الوحدة العقارية عند انتهاء العقد مباشرة في حال عدم الرغبة بالتجديد.أما في حالة انقضاء عقد الإيجار، فإن المدة التي يتعين على المستأجر إخلاءها هي 30 يوم.
بالإضافة إلى أن بيانات عقد الإيجار ثابتة طوال مدة العقد، وفي حال رغبة أحد الطرفين بإلغاء العقد يتطلب تبليغ الطرف الآخر قبل شهرين من تاريخ نهايه العقد.
وقت الإخلاء عندما يكون هناك خرق للعقد
وفقا للمادة 11 من عقد الإيجار الموحد يتم إخلاء الوحدات الإيجارية قبل نهاية عقد الإيجار بطلب من المؤجر في الحالات التالية:
- إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار أو جزء منه لمدة ٣٠ يوما من تاريخ إشعار المؤجر عبر وسائل الإخطار الواردة في المادة ١٥ بالدفع، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
- لم يغادر المستأجر السكن عند انتهاء عقد الإيجار.
- انتهكاك المستأجر شرطا من شروط عقد الإيجار المدرج في عقد الإيجار كشيء سيؤدي إلى الإخلاء.
- التسبب في أضرار مادية واسعة النطاق للمسكن الذي لا يزال موجودا.
- التسبب في خطر صحي خطير لا يزال موجودا في مكان الإقامة.
- المشاركة في نشاط غير قانوني.
اقرأ أيضا:فسخ عقد الإيجار في السعودية
الموعد النهائي للإخلاء عندما يكون هناك اتفاق متبادل
يقوم المستأجر بالخروج من السكن عند انتهاء مدة عقد الإيجار وفي حال عدم الرغبة في تجديد العقد أو في حالة فسخ العقد أو في حال انقضاء عقد الإيجار، فإذا بقي المستأجر في السكن مدة إضافية كان ملزما بدفع مبلغ للمؤجر وقدره ( ) عن كل يوم إضافي.
في حال إخراج المستأجر من قبل المؤجر قبل انتهاء مدة العقد بدون سبب هل يحق للمستأجر طلب مهلة قبل الخروج؟
عقد الإيجار الموحد ملزم للطرفين من حيث المدة والقيمة، ولايمكن إلغاء العقد إلا بالاتفاق بين الطرفين.
التفاوض على مدة العقد بين المؤجر والمستأجر
يمكن للمالك والمستأجر الاتفاق قبل توقيع عقد الإيجار، ومن يدفع فواتير الكهرباء في الإيجار ، وما إلى ذلك طوال مدة العقد ، لا يمكن تحديث الإيجار إلا سنويا وبموجب الشروط المتفق عليها بين الطرفين. لا تتم هذه المراجعة بالضرورة وفقا لمؤشر أسعار المستهلك ، ولكن يمكن الاتفاق عليها بين المستأجر والمالك.
يُعتبر عقد الإيجار الموحد ملزم للطرفين المتعاقدة، حيث لا يمكن للمؤجر أو المستأجر فسخ أو إلغاء عقد إيجار الموحد قبل نهاية العقد إلا بموافقة الطرف الأخر، أو للأسباب التي نص عليها عقد الإيجار
أسباب إنهاء عقد الإيجار
يفسخ عقد الإيجار من تلقاء نفسه إذا أخل المؤجر أو المستأجر ببنود عقد الإيجار بعد أن يتم إنذار الطرف من قبل المتضرر وإذا لم يلتزم الطرف المخل خلال مدة 15 يوم يحق للطرف الأخر فسخ العقد.
كيف يتم إنهاء العقد بعد خروج المستأجر؟
إما أن يكون العقد محدد المدة وينتهي بتاريخ انتهاء العقد، أو أن العقد متجدد يتجدد تلقائياً، وفي الحالة
الأولى يجب إنهاء عقد الإيجار من خلال منصة إيجار.
اقرأ أيضا:إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
حالات فسخ عقد الإيجار الموحد
١- فسخ العقد بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر:
يكون الفسخ من خلال شبكة إيجار
٢- فسخ العقد من طرف واحد فقط:
يفسخ العقد تلقائياً إذا أخل أحد الأطراف المؤجر أو المستأجر ببنود عقد الإيجار، وذلك بعد ١٥ يوم من إنذاره .
٣- فسخ العقد لسبب قاهر:
كأن يُثبت أن العقار آيل للسقوط
انقضاء عقد الإيجار
عقد الإيجار لا ينتهي بمجرد انقضاء مدته بل يشترط لذلك إنذار الطرف الآخر بالإخلاء قبل شهر
(أو أكثر) من انقضائه وإلا تجدد العقد.وعلى المستأجر تسليم الوحدة الإيجارية في حال انقضاء العقد ويعطى مهلة مدتها 30 يوم.
اقرأ أيضا:التسجيل العيني للعقار في السعودية | ميزاته فوائده وأبرز تفاصيله
أسئلة متكررة عن عقود الإيجار
نعم ، تستطيع اذا وافق المؤجر على إنهاء التعاقد(فسخ العقد)، وفي حال عدم موافقة المؤجر وعدم قدرة المستأجر على السداد يمكن للمستأجرالاستفادة من (برنامج دعم المتعثرين) بعد تنفيذ عقد ايجار
عندما لا يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد ، يكون ذلك خرق لعقد الإيجار ، مما يمكن المستأجر من اتخاذ إجراءات مثل إنهاء عقد الإيجار
لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة أي من طرفي العقد، ومع ذلك يجوز لورثة المستأجر ممن كانوا يشاركونه الانتفاع بالعين المؤجرة، طلب إنهاء العقد.
المستأجر هو الشخص الذي يكتسب الحق في استخدام العقار مقابل دفع رسوم أو أجر.
المؤجر هو مالك العين المؤجرة ، وهو ملزم بالتنازل عن استخدام الممتلكات أو التمتع بها في عقد الإيجار.
المؤجر هو الشخص الذي يستأجر ما يخصه.وهو الطرف الذي يتلقى رسوم الإيجار من المستأجر أو المستأجر كمقابل للاستخدام.