هناك عدد من الأسباب التي تجعل المالك أو المستأجر يرغب في فسخ عقد إيجار تجاري مبكرًا.
على أي حال وبغض النظر عن السبب، هناك خطوات يجب اتخاذها لضمان إمكانية تحديد عقد الإيجار.
نوضح أدناه الأسباب والمضاعفات التي يمكن أن تنشأ.
عقد الإيجار هو عقد يُلزم طرفين أو أكثر بشروط الاتفاقية وفي بعض الأحيان، بعد توقيع عقد إيجار، قد يحتاج المستأجر إلى إخلاء الوحدة المؤجرة مبكرًا لأسباب متنوعة.
وبالمثل، يجوز للمالك فسخ عقد الإيجار في ظل ظروف معينة بهذا الفسخ ولكن من المهم الالتزام بقوانين المملكة العربية السعودية وكذلك الشروط والبنود الموجودة داخل عقد الإيجار.
اقرأ أيضًا: التسجيل العيني للعقار في السعودية | ميزاته فوائده وأبرز تفاصيله
جدول المحتويات
حماية حقوق المستأجر في عقد الإيجار الموحد
يشترط عقد الإيجار الموحد على حماية حقوق المستهلك في العقد وذلك واضح من خلال البنود التالية:
- لا يحق للمؤجر فسخ العقد قبل انتهائه إلا بعد موافقة المستأجر.
- لا يحق للمؤجر زيادة مبلغ الإيجار أثناء سريان العقد.
- ثم أيضًا لا يحق للوسيط العقاري أخذ أجرة في حال كان العقد يتجدد بشكل تلقائي.
الحالات التي يحق لأطراف عقد الإيجارالموحد فسخ العقد من خلالها
- اتفاق الطرفين .
- حكم قضائي نتيجة وقوع مخالفة لأحد شروط العقد الجوهرية.
- ثبوت أن العقار آيل للسقوط.
- إذا اقتضت قرارات حكومية تعديل أنظمة البناء، مما ينتج عنه تعذر استخدام الوحدة الإيجارية.
- قيام الدولة بتملك العقار كله أو جزء منه.
- عند الأسباب القاهرة.
فسخ عقد الإيجار من قبل الطرفين
إذا اتفق الطرفان على إنهاء عقد الإيجار من الممكن إنهاء الاتفاقية في أي وقت.
يجب أن يتفق الطرفان، ومن الأفضل دائمًا كتابة ما تم الاتفاق عليه حتى يعرف الجميع موقفهم.
وفي حالة وجود عقد إيجار مشترك، يجب أن يوافق جميع المستأجرين المشتركين والمالك على ذلك.
اقرأ أيضاً: إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر مع توضيح الحالات والخطوات
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
إن المستأجرين ملزمون بطول عقد الإيجار وهذا يعني أنهم مسؤولون عن دفع الإيجار خلال الفترة المحددة، ولكن توجد استثناءات لهذه القاعدة، خاصة إذا قام المالك بإلغاء عقد الإيجار أو انتهاكه.
حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
يتم فسخ وإنهاء العديد من عقود الإيجار لأسباب وجيهة وليس بسبب سوء النية ومنها:
- نقل مكان الوظيفة.
- الانتقال إلى أماكن إقامة أفضل.
- الدعوة إلى الخدمة العسكرية.
- إذا كان المالك ينتهك شروط عقد الإيجار ، وخاصة قوانين الصحة والسلامة، فقد يكون المستأجر قادرًا على المغادرة دون إعطاء إشعار ، أو تقديم إشعار أقل مما هو مطلوب عادةً من الناحية القانونية.
- إذا كانت هناك كارثة طبيعية أو ضرر كبير للوحدة المؤجرة يمنع المستأجر من البقاء في العقار المؤجر.
ومع ذلك ، إذا قام المستأجر بخرق عقد إيجار دون سبب محمي قانونيًا ، فيجوز للمالك رفع دعوى للحصول على تعويضات.
اقرأ أيضًا: شكوى عدم استلام راتب والمدة المسموحة للتاخر بالسداد
فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر
يجوز للمالك فسخ عقد الإيجار قانونًا إذا كان المستأجر ينتهك شروط عقد الإيجار أو خالف القانون ويجب أن تكون المخالفة من قبل المستأجر كبيرة في هذه الحالة.
الحالات التي يمكن للمؤجر فسخ عقد الإيجار من خلالها
يتم فسخ عقد الإيجار وإخلاء الوحدات الإيجارية بطلب من المؤجر وذلك في الحالات التالية:
- تأخر المستأجر في دفع قيمة الأجار أو جزء منه خلال 30 يوم من إشعار المؤجر له بالدفع.
- إذا استخدم المؤجر أو سمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير مشروعة أو لا أخلاقية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات تعرض سلامة العقار للخطر، أو تسبب في حدوث ضرر بالعقار عمداً، أو بسبب إهماله الجسيم في اتخاذ التدابير الاحتياطية الصحية.
- أو استخدم المستأجر العقار في أغراض تخالف الغرض الذي تم تأجير العقار من أجله.
- إذا فشل المستأجر في مراعاة الالتزامات القانونية أو شروط عقد الإيجار خلال 30 يوم من تاريخ إشعار المؤجر له بمراعاة الالتزامات والشروط.
في حال رغبة المؤجر بفسخ عقد الإيجار يجب عليه أولاً إرسال إشعار إنهاء إلى المستأجر ، موضحًا أنه قد تم فسخ عقد الإيجار.
وفي هذه الحالة يُمنح المستأجر وقتًا لمعالجة الانتهاك عن طريق دفع الإيجار المستحق،
أو قد ينص الإشعار على أنه يجب على المستأجر إخلاء المبنى أو المخاطرة بالإخلاء.
يجوز للمالك رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر الذي يظل في الوحدة المؤجرة بعد تلقي إشعار الإنهاء.
ويعرف الإخلاء بأنه إزالة بأمر من المحكمة للمستأجر وعادةً ما يقدم المالك شكوى إلى المحكمة ، ويتم توفير الوقت للمستأجر للرد ،
وإذا كان المالك هو السيادة في المحكمة ، فإنه يستعيد ملكية العقار.
اقرأ أيضاً: إلغاء عقد الإيجار الالكتروني مع توضيح الشروط وكيفية الإلغاء
طلب فسخ العقد من طرف واحد
خدمة فسخ وإلغاء العقد من طرف واحد تشمل جميع العقود السكنية والتجارية ، وتقدم شبكة إيجار خدمة إلغاء العقد المؤقت عند وجود أمر قضائي في محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر ،
حيث يستطيع مالك العقار أو من ينوب عنه التقدم بطلب إلكتروني للإلغاء.
قد يهمك:فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي 2023
متطلبات خدمة إلغاء العقد من طرف المؤجر
- قرار التنفيذ بإنهاء العقد متضمناً رقم العقد (إلزامي ).
- قرار قضائي ( اختياري).
- إعلان تنفيذ إخلاء العقار ( اختياري).
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي في حال كان مقدم الطلب ممثلاً عن المالك – اختياري.
اقرأ أيضًا:نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية والتعويض عنها
خطوات فسخ عقود الإيجار السكنية الموحدة
يتيح إيجار إلغاء وفسخ عقد نشط أو مسجل في شبكة إيجار وذلك بموافقة الطرفين (المؤجر والمستأجر).
فسخ عقد الإيجار في العقود التجارية
يحق لطرف فسخ عقد الإيجار إذا أخل الطرف الآخر بأي التزامات ناشئة عن العقد، وذلك بعد أن يتم إنذاره من قبل الطرف المتضرر ،
ويجب الالتزام خلال 15 يوما وفي حال أخل ذلك يمكن فسخ العقد التجاري حينها.
يمكن أيضاً فسخ العقد التجاري في حال إعسار المستأجر سواء كان فردا أو إفلاسه في حال كان شركة.
هناك طرق لإنهاء عقد الإيجار التجاري مبكرًا ، وستختلف هذه العمليات اعتمادًا على من يرغب في إنهاء عقد الإيجار – المالك أو المستأجر –
وتحت أي ظروف ومتى، سيحتاج كلا الطرفين إلى إدراك التزاماتهما القانونية.
للتحدث إلى محامٍ حول إنهاء عقد إيجار تجاري ، تواصل معنا اليوم مباشرة أو أكمل نموذج الاستفسار عبر الإنترنت وسنعاود الاتصال بك.
دليل مستخدم خدمة إنهاء العقود
يمكن الاطلاع على دليل المستخدم خدمة إنهاء العقود من شبكة إيجار في تسجيل العقد التجاري وتسجيل الوسيط العقاري.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
إن فسخ عقد الإيجار هو عملية قانونية تتطلب معرفة دقيقة بالقوانين والإجراءات المنصوص عليها في عقود الإيجار وفي القوانين المعمول بها.
حيث لا يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة إلا في حال موافقة الطرفين بالتراضي أو بموجب البنود المتفق عليها من قبل كل طرف في العقد أو بأمر قضائي من المحكمة.
وهذا في حال كانت العقود المبرمة محدودة المدة أي يكون متفقاً ضمن العقد على مدة الإيجار حيث تم التوضيح ألا يجوز فسخ العقد إلا بموافقة الطرفين أو ما ينص وفق القانون.
اقرأ أيضاً: إلغاء عقد إيجار من الطرفين وأهمية اتفاق الطرفين على إنهاء عقد الإيجار
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة في العقود غير محددة المدة؟
العقد الغير متفق على مدة محددة لانتهاء الإيجار فيه يمكن لأحد الطرفين فسخ هذا العقد وذلك بعد إبلاغ الطرف الآخر بفترة زمنية لا تقل عن ثلاثين يوماً.
يمكن للمؤجر فسخ العقد قبل انتهاء المدة في حال تأخر المستأجر عن دفع الإيجار وذلك وفق بند مرفق في بنود العقد المبرم وفي ذات الوقت لا يحق للمؤجر رفع قيمة الاجار أثناء سريان العقد.
أما عن مهلة خروج المستأجر قبل انتهاء العقد فيجب أن يتم الإخلاء خلال 21 يوماً بعد استلام إشعار الإخلاء علماً أن فترة الإخلاء تكون خلال أربعة عشر يوماً.
ينصح بالتشاور مع شركة النخبة للمحاماة للحصول على المشورة القانونية وفهم الشروط المتعلقة بفسخ عقود الإيجار وإنهاء العقود قبل انتهاء المدة المحددة.
غرامة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
كما ذكرنا سابقاً لا يحق لأي من الطرفين فسخ عقد الإيجار إلا بالشروط المتفق عليها أو بالتراضي.
عند الاتفاق يجب على المؤجر التعويض عن فسخ عقد الإيجار ولكن ربما لظروف ما يضطر المستأجر إنهاء عقد الإيجار وهنا يجب إبلاغ المؤجر قبل شهرين من الإخلاء.
أما إذا تم الإخلاء فوراً على المستأجر دفع غرامة أجار شهرين لمالك العقار حيث إذا كان فسخ العقد للضرر على المؤجر ألا يعارض لفسخ العقد أو يطلب تعويض مادي.
علماً أنه المؤجر في السعودية هو من يلتزم برسوم عقد الإيجار ولكن عند فسخ العقار على المستأجر أن يدفع الغرامة.
ولا توجد غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر وبكل الأحوال يفضل أن يكون الإخلاء عن طريق محامي وبشكل قانوني.
اقرأ أيضاً: محامي متخصص في قانون العقارات في السعودية
طريقة تقديم شكوى على المؤجر بشكل الكتروني
- الدخول إلى منصة إيجار بشكل مباشر من قبل المستأجر.
- تسجيل الدخول لحساب المستأجر بكتابة اسم المستخدم أو رقم الهوية الخاص به المتبع بكلمة المرور ومن ثم يتم النقر على أيقونة (تسجيل الدخول).
- ثم من الصفحة الرئيسية يتم النقر على أيقونة (تقديم بلاغ).
- ومن ثم إرسال الطلب وانتظار الموافقة عليه من قبل الجهات المعنية بالأمر.
محامي مختص بعقود الإيجار
لقد سمح لنا كوننا جزءًا من مهنة المحاماة وخبرتنا في عقود الإيجار باكتساب معرفة متعمقة لجميع جوانب الإطار القانوني.
سواء كنت بحاجة إلى إرشادات بشأن المسائل المتعلقة باتفاقية إيجار لمساحة مكتبك التجاري ، أو كنت بحاجة إلى خبرتنا لصياغة اتفاقية جديدة ، يمكنك الاعتماد علينا.
يتمتع فريقنا في شركة النخبة بخبرة جيدة في مساعدة الملاك والمستأجرين على إنهاء عقود الإيجار التجارية قبل أو بعد تاريخ انتهاء الصلاحية.
سنعلمك بخياراتك القانونية ونقدم لك المشورة بشأن أفضل حل في حالة نشوء أي نزاعات.
للمساعدة في إنهاء وفسخ عقد إيجار تجاري، ما عليك سوى الاتصال بنا مباشرة ، أو إكمال نموذج الاستفسار عبر الإنترنت على هذه الصفحة للسماح لأحد أعضاء فريقنا بالاتصال بك.
نحن نقدم خدماتنا في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية لترتيب موعد، تواصل معنا.
اقرأ أيضًا: أفضل محامي متخصص في القضايا الإدارية في السعودية
الأسئلة الشائعة حول فسخ عقد الايجار
لا بد من موافقة الطرفين على فسخ عقد الإيجار، ولا يمكن الإنهاء من طرف واحد إلا في حال كان هناك أمر قضائي صادر من المحكمة.
نعم ، يجوز فسخ عقد الإيجار في حال اتفاق الطرفين على ذلك.
نعم ، يستطيع ذلك إذا وافق المؤجر على إنهاء التعاقد. وفي حال عدم موافقة المؤجر وعدم قدرة المستأجر على السداد يمكنه الاستفادة من برنامج دعم المتعثرين بعد تنفيذ عقد الإيجار.
باتباع الخطوات التالية:
· اذهب إلى الشاشة الرئيسية لشبكة إيجار ومن القائمة الرئيسية اضغط على: قائمة عقود الإيجار-عقد الإيجار.
· اختر العقد المراد إلغاؤه من قائمة العقود واضغط على أيقونة (العرض).
· تأكد من أن العقد المستعرض هو العقد المراد حذفه ثم اضغط على زر (إنهاء عقد الإيجار).
تتراوح بين سنة وثلاثة سنوات.
جاء في نص عقد الايجار أن ينبه المؤجر المستأجر بانتهاء عقد الايجار وإلا يعتبر العقد مجدد مدة مماثلة ففي تلك الحالة يتجدد عقد الايجار مدة مماثلة أو شهر أو شهرين حسب ما تم الاتفاق عليه في عقد الايجار.
حق المشتري في فسخ عقد البيعK بالمعنى العام يعني إنهاء العقد نهاية جميع الآثار المرتبطة به ويكون ذلك ممكنًا قبل إبرام العقد أو بعده.
يجوز إنهاء العقد إذا لم يتبع أحد الطرفين الشروط المتفق عليها.
يحدث فسخ العقد عند عدم اتفاق الطرفين أو لمخالفة أحد الطرفين لشروط عقد العمل فيفسخ العقد مع إعطاء كل ذي حق حقه وهذا جائز في عقد العمل لكن شرطه إخبار رب العمل قبل النية بثلاثة أشهر وإذا كان من قبل صاحب العمل عليه أيضا إخطار العامل وتسليمه حقوقه.
تحدث القانون السعودي عن حقوق المالك والمستأجر عند الإيجار ومنها حق المالك في طرد المستأجر في حالة عدم الالتزام بالشروط والأحكام المتفق عليها بين الطرفين.
ولكن يجب أن يتم ذلك بشكل قانوني وتحت إشراف الجهات المعنية وتنفيذ سلسلة من الإجراءات القانونية والإدارية وعدم استخدام العنف أو التهديد في طرد المستأجر.
يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرا ووفقا للبنود التالية:
يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين
ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري.