من الضروري إثبات ملكية أي أرض أو عقار في المحاكم والهيئات العقارية المختصة لتجنب النصب والاحتيال والخداع، لذلك وجدت الأوراق الثبوتية ومن هنا كان من الضروري تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023،
وذلك بسبب التحديثات الطارئة على القانون وما فيه من شرح حجج الاستحكام وإجراءات تحويل إلكترونية وغير إلكترونية وميزات التحويل ونقضه وأسباب الرفض مع مصير الطلبات في المحاكم وهذا ما سنتناوله في مقالنا هذا.
اقرأ أيضاًً: تحويل صك الورثة من ورقي إلى الكتروني موضحاً بالخطوات
جدول المحتويات
تحويل حجة استحكام إلى صك
تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023 هي عملية توثيق وتثبيت ملكية أرض أو عقار تم امتلاكها بأي طريقة مشروعة في المحكمة.
تحتاج عملية التحويل إلى المرور على عدة جهات مختصة لدراستها واتخاذ قرار أرض بحسب الوثائق والطلب المقدم بالإضافة إلى قرار المساحة الخاص بالعقار.
يتم إرسال كل تلك البيانات إلى وزارة العدل وبذلك يكون تم تحويل حجة الاستحكام إلى صك ملكية موثق ومثبت في الهيئات العقارية.
قد يهمك: نموذج كمبيالة في القانون السعودي | أهميتها – كيفية كتابتها- روابط لتحميل نموذج كمبيالة جاهزة
ما معنى حجج الاستحكام
حجج الاستحكام هي وثائق لعقارات وأراضي مملوكة من قبل أحد الأشخاص بسبب الحيازة لفترة طويلة أو وضع اليد عليها أو من خلال الأحياء الشرعي مثل أن يبني شخص بناء على الأرض أو يقوم بزراعتها ومن ثم يمر 50 عام على البناء أو استمرارية الزراعة.
الفرق بين حجة الاستحكام والصك
من الممكن أن يخطئ الكثيرون بين حجج الاستحكام والصك حيث أن هناك عدة فوارق بين الإثنين نذكر منها:
- حجة الاستحكام هي وثيقة تثبت ملكية العقار بدون وجود طرف ثاني أما في حالة الصك فهو يكون ناجم عن اتفاق بين طرفين كعمليات البيع والشراء.
- يمكن إثبات حجة الاحكام بالاجتهاد القضائي أما الصك فحصراً يجب أن يكون قانوني مثبت بالأدلة.
- حجة الاحكام قابلة للنقض في حال ظهور خصم يعارض الاحكام أما الصك فلا يمكن النقض فيه إلا في ظروف خاصة.
إجراءات تحويل حجة استحكام إلى صك الكترونياً
يمكن تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023 عن طريق الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة العدل من هنا وذلك بعدة خطوات:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالوزارة وتسجيل الدخول فيه وإدخال جميع بيانات المستخدم بشكل صحيح.
- بعد تسجيل الدخول في القائمة الرئيسية يختار المستخدم زر الخدمات الإلكترونية وهي تحتوي على ثلاث قوائم كل قائمة منها فيها مجموعة خدمات مختلفة.
- اختيار قائمة كتابات العدل ومن ثم اختيار خدمة تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية والدخول إلى الخدمة.
- ستفتح صفحة جديدة يقوم فيها المستخدم باختيار تسجيل جديد ثم يقوم بتعيين نوع تسجيل قطع الأراضي وإدخال جميع البيانات المطلوبة.
- بعد الانتهاء يقوم بحفظ الطلب كي يحصل على رقم كما يوجد خيار للحفظ كمسودة في حال وجود نقص في البيانات يمكنه التعديل عليها وحفظها فور إنهائها.
قد يهمك: القضايا التجارية
طريقة تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023
بعد التعديلات الملكية الأخيرة صار بالإمكان تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023 عن طريق عدة خطوات وهي:
- كتابة طلب تحويل حجة الاستحكام إلى صك وملئ كل البيانات المطلوبة وذكر البنود المطلوب تعديلها بدون أي نقص وتقديمه إلى كاتب العدل.
- يقوم كاتب العدل بتدقيق الطلب ومراجعته ومن إرساله إلى أمانة المنطقة المتواجد فيها مقدم الطلب في حال خلوه من الأخطاء.
- عدها يتم إرسال الطلب إلى الجهة المختصة لدراسته من الممكن أن تكون وكالة الأراضي أو وكالة التخطيط العمراني.
- تقوم الجهة المختصة بعد دراسة الطلب بإرفاق بعض المستندات والبيانات العقارية الخاصة بالطلب وإرسالها إلى وزارة العدل لتحويل حجة الاستحكام إلى صك.
من الممكن تحويل الطلب في بعض الحالات من قبل الجهات المختصة إلى البلدية الفرعية من أجل الحصول على قرار مساحي حيث تقوم البلدية بإعداده وإعادة إرساله.
طريقة استخراج الصك إلكترونياً
أطلقت وزارة العدل من خلال بوابة ناجز الإلكترونية إمكانية استخراج صك الملكية العقارية بشكل إلكتروني وذلك لسهولة إجراء المعاملات العقارية وضمان عدم حصول الازدواجية في الصكوك وسهولة ضبط تلك الملكيات العقارية.
تشمل طريقة استخراج الصك الكترونياً عبر بوابة ناجز على النحو التالي:
- قم بالدخول إلى بوابة ناجز من خلال تسجيل الدخول باسم المستخدم وكلمة المرور.
- قم باختيار الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار كتابات العدل.
- اختر خدمة الاستعلام عن الصك العقاري، وانقر على زر الدخول للخدمة.
- أدخل رقم الصك، ورقم الهوية، أو رقم الصك وتاريخه، ثم اضغط على زر الاستعلام.
- قم باختيار معاينة الصك، وبعد المعاينة اضغط على زر طباعة الصك.
وبذلك تحصل على نسخة عن صك الملكية العقارية من خلال بوابة ناجز الإلكترونية.
اقرأ أيضاً: الاعتراض على حكم محكمة التنفيذ وكافة الاستفسارات المتعلقة به
أسباب رفض تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية
في بعض الحالات من الممكن رفض تحويل حجة الاستحكام إلى صك في السعودية وذلك لعدة أسباب وهي:
- في حال عدم امتلاك حجة استحكام صادرة من قبل قاضي أو شيخ قبيلة أو في حال عدم تواجد شهود يثبتون ملكية الأرض.
- لا يتم قبول حجة الاستحكام في حال لم يتم إحياء الأرض من خلال بناء أو زراعة.
- إذا كان العقار موجود ضمن أراضي تعتبر أملاك دولة أو تابعة للبلديات أو في حال كان موجوداً في مجرى وادي.
- في حال كان العقار متواجداً في منطقة من الممكن أن تسبب خطراً على حياة الآخرين مثل مناطق توتر الكهرباء العالي.
- إذا قامت وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف بإصدار قرار بإيقاف العقار والإشراف عليه.
ما مصير حجج الاستحكام المنظورة في المحاكم
في الآونة الأخيرة تم إصدار أمر ملكي يعالج مصير حجج الاستحكام المنظورة في المحاكم ويتناول عدة بنود نذكر منها:
- هيئة عقارات الدولة هي الجهة المعنية بإمعان النظر في طلبات حجة الاستحكام قبل عرضها إلى المحاكم المختصة.
- الأراضي المنفكة عن الملكية الخاصة والتي تم إثباتها من خلال صك ملكية تكون ملك للدولة.
- تحديد الضوابط والقواعد المعنية بامتلاك العقارات التي تعتمد مبدأ وضع اليد أو إحياء الأرض أو الوثائق العادية وحتى الإرث الشرعي.
- يتم الاطلاع على طلبات حجج الاستحكام المقدمة مسبقاً والبت فيها ومن ثم نقلها إلى الأرشيف.
اقرأ أيضاً: الفرق بين استخراج صك أرض سكنية والحصول على صك أرض زراعية
متى تنقض حجة الاستحكام
يمكن نقض قرار حجة الاستحكام من خلال الهيئة العامة بالمحكمة وذلك من أجل حماية المالك الجديد في حال التعرض للابتزاز من المالك القديم أو التراجع عن عماية البيع.
وقام المجلس الأعلى للقصاء بالطلب من المحكمة العليا بإظهار جميع الإجراءات التي يجب اتباعها في طلب الاستحكام وإقرار إعادة معاملة طلب الملكية من البداية مما يؤدي إلى ضياع الكثير من الوقت والجهد وحصول العديد من التوقفات.
في حال عدم الإفصاح عن التأخير بسبب الخوف أو التعرض للابتزاز أو المساومة بهدف إثبات البيع أو نقل حجة الاستحكام من قبل الطرف الثاني أو الأول يتم نقض حجة الاستحكام.
ميزات تحويل حجة استحكام إلى صك
يوجد العديد من الميزات الناجمة من تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023 ونذكر منها:
- يمكن امتلاك مزرعة أو بناء أو أرض في الأحياء بدون معارضة من أحد.
- إمكانية بيع الملكية وإخلائها لصالح مشتري جديد دون القدرة على التلاعب والخداع.
- يتيح القدرة للأشخاص القدرة على التملك وفق ضوابط وقواعد تحفظ حقوق الجميع.
ما هو حكم بيع أرض بدون صك؟
في حال كان للأرض صك شرعي نظامي فهذا البيع صحيح ولكن عند بيع الأراضي المملوكة بوثائق بيع فقط تبدأ المشكلة تظهر فإذا كان البائع قد تملك الأرض في أي وسيلة فيكون البيع صحيح من الناحية الشرعية.
ولكن يختلف الأمر بشكل قانوني فحتى يتم نقل الملكية وإجراء معاملات الفراغ يجب استخراج صك رسمي للعقار.
صيغة طلب حجة استحكام
الصيغة الخاصة بطلب حجة استحكام :
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بموجب الصلاحية المتاحة للهيئة العامة للمحكمة العليا ووفقاً لنص الفقرة رقم …. من البند رقم ….. من المادة رقم…….. المندرجة ضمن نظام القضاء الذي تم إصداره بالمرسوم الملكي بتاريخ ../../….
وعقب النظر في كتاب السيد معالي رئيس المجلس الأعلى للقضاء ذو رقم …. وفي يوم … بتاريخ ……..،
مع إرفاق كتاب المجلس رقم …. والذي يشير إلى كتاب سيادة رئيس المحكمة العليا في مدينة …. ورقمه ….. في يوم ….. وتاريخ ……
وأرغب في سؤال سيادته حول الاجراءات المعنية بطلبات حجج الاستحكام في حال انتقال الملكية مرات عديدة خلال تطبيق اجراءات الاستحكام.
ومن الأفضل توكيل محامي خبير في صياغة طلب حجة استحكام من مكتبنا elitelawyers الذين لديهم كافة الخبرة القانونية في تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية وتحقيق هدف موكلينا.
اقرأ أيضاً: إجراءات وقف صرف شيك وكيف يمكن تجنب هذا الايقاف
أسئلة شائعة لمقال تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023| الطريقة – وأبرز العوائق التي تمنع تحويلها:
إن حجة الاستحكام لا تعتبر صك بالمعنى الحرفي بل هي وثيقة معتمدة ومصدق عليها من قبل المحكمة المختصة.
شروط حجج الاستحكام هي عدم التأخر على وقت تقديم الحجج وأن لا يكون العقار على ملكية للدولة وأن لا يكون العقار ضمن المخططات التنظيمية للدولة.
الجهة المختصة باستخراج صك الاستحكام هي وكالة التخطيط العمراني ووكالة الأراضي.
تبلغ رسوم الاستحكام 200 ريال للتعديلات على العقارات والمنازل و500 ريال للتعديل على الأراضي الزراعية.
يتم تحويل الوثيقة إلى صك إلكتروني من خلال الموقع الرسمي لوزارة العدل.
عقوبة النصب في نظام حجج الاحكام الجديد هي 10 سنوات في حال تم النصب بمبلغ أكبر من 150 ألف ريال و20 عام في حال كان النصب في مناطق مختلفة من العقارات.
صك التملك المحمول هي وثيقة قانونية تعطي حاملها حق التملك أو مجموعة أخرى من الحقوق المشار اليها في الصك والسندات.
على عكس وثائق الملكية المسجلة فهذا النوع من الوثائق غير موجود في السجلات سواءً للمالك الأصلي أو لعقود تحويل ملكيته ما يعطي المالك صلاحية التعامل مع هذه الملكية بطريقة لا تكشف عن هويته.
إن الوقت الذي تحتاجه عملية تحديث الصك العقاري ونقله من صك عادي إلى إلكتروني لا يتجاوز الستين دقيقة أي ساعة واحدة فقط.
مدة تحديث الصك العقاري قد تمتد لأكثر من 6 أشهر، وهذه المدة لا تستدعي حيث لا يوجد أي ملحوظات أو خلافات على العقار.
على المستفيد أن يقدم طلب تعديل الصك عل البوابة الموحدة للطلبات في موقع الخدمات الإلكترونية لأمانة منطقة الرياض.
ومن الممكن أن يقدم الطلب من خلال كاتب العدل عبر الخدمة الإلكترونية نفسها بهدف تسهيل الاجراءات على المستفيدين.
نعم إن الوثيقة تختلق عن الصك ولو كانت الوثيقة مثل الصك لما استخرجت للأراضي والعقارات صكاً شرعياً لضمان حق الملكية، فالوثيقة هي وسيلة لاستخراج الصك النظامي لإثبات ملكيتك.
كيف أعرف أن الصك محدث او لا؟
أتاحت وزارة العدل السعودية التأكد من أن الصك محدث أم لا من خلال الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية، والاستعلام عن الصك عبر استعلام ناجز الصكوك، فإذا ظهر لك بأن الصك يحتوي على باركود، وكان رقم الصك مكوناًً من اثني عشر خانة، فإن هذا الصك محدث.
في نهاية هذا المقال نتمنى أن يكون تعرف القارئ على أهمية تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية 2023 وكيفية القيام بذلك،
ومعرفة متى يتم نقضه وأسبابه مع أهم ميزاته، ومن خلاله نوضح كم أن القانون السعودي مهتم بتثبيت الملكيات لأصحابها وكشف أي خداع أو تزوير أو تحايل.