ما هي ضريبة التصرفات العقارية ؟ وكيف يتم دفعها ؟

يتعين على كل مواطن يعيش في المملكة العربية السُّعُودية دفع مبلغ معين من الضريبة على العقارات التي يمتلكها. 

أثيرت الكثير من الأسئلة حول هذا النوع من الضرائب، التي تسمى ضريبة التصرفات العقارية، خاصة في الآونة الأخيرة. 

من بين هذه الأسئلة “ما هي ضريبة التصرفات العقارية“، ؟ “كيف يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية“؟ 

كم تبلغ ضريبة التصرفات العقارية؟  كيف يمكن حساب ضريبة التصرفات العقارية“. إذا كنت تبحث عن إجابة لهذه الأسئلة، يمكنك متابعة قراءة مقالتنا.

اقرأ أيضا:الاوراق المطلوبة لشراء عقار في السعودية وطريقة طلب تملك عقار

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية هو نوع من الضرائب المفروضة على الممتلكات المملوكة لشخص أو منظمة.

 يمكن أن تشمل العقارات المناطق السكنية والأراضي مثل المنازل والشركات وقطع الأراضي وغيرها من المنتجات العقارية. 

يمكن أن تختلف ضريبة الأملاك اعتمادا على موقع المناطق السكنية وعادة ما يتم دفعها سنويا. 

يتم تحديد هذه الضريبة على وجه التحديد من خلال قيمة تسويات العقارات وعادة ما يتم دفعها على أساس قيمة مالك العقار.

ضريبة التصرفات العقارية هو نوع من الضرائب التي يجب عليك دفعها وتتطلب منك دفع ديونك الضريبية. 

يعد دفع الضرائب العقارية أمرا مهما لأولئك الذين يرغبون في التعرف على ملكية العقارات وهو ضروري لسداد ديونك الضريبية.

اقرأ أيضا:شروط وضع اليد على العقار بكافة أشكالها

ضريبة التصرفات العقارية من يدفعها

ضريبة التصرفات العقارية هي نوع من الضرائب السنوية التي يتعين على الناس دفعها للدولة بمعدلات معينة بسبب الممتلكات غير المنقولة التي يمتلكونها. كيف يتم دفع ضريبة الأملاك؟ 

يتم فرض ضرائب التصرفات العقارية على قيمة الأوراق المالية الثابتة ، وبالتالي فإن قيمة ضريبة الأملاك تتغير فقط إذا تغيرت قيمة العقار المعني أو ، على الرغم من أنه ليس من غير المألوف ، إذا تغيرت معدلات ضريبة الأملاك التي تحددها الدولة. 

من ناحية أخرى ، فإن الضريبة العقارية ليست ضريبة تعتمد على الدخل أو الوضع المالي للأفراد ، كما أنها ليست ضريبة غير مباشرة ، ويتم تحصيلها مباشرة من الأفراد على إعلان العقارات.

اقرأ أيضا:شروط السعي في العقار للأفراد والمنشآت

اقرأ أيضا:محامي متخصص في قانون العقارات في السعودية

من يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟

لقد استعرضنا الإجابة على سؤال ما هي ضريبة التصرفات العقارية معا. الآن دعونا نعيد النظر في من يدفع الضرائب العقارية. 

ضريبة التصرفات العقارية هي نوع من الضرائب التي تهم أصحاب العقارات. لذا، سواء كنت تعيش في شقة دوبلكس أو في منزل جاهز، يجب عليك دفع ضريبة التصرفات العقارية لممتلكاتك، والتي تقع في فئة العقارات. 

ومع ذلك، فإن المستأجرين غير ملزمين بدفع ضريبة التصرفات العقارية في مكان الإقامة الذي يعيشون فيه أو المتجر الذي يعملون فيه. يقع هذا الالتزام بالكامل على عاتق مالك العقار.

اقرأ ايضا:آلية رفع طلب النقض أمام المحكمة العليا

كيف يتم احتساب ضريبة التصرفات العقارية؟

هناك إجابة واحدة فقط لأولئك الذين يسألون عن مقدار ضريبة التصرفات العقارية المدفوعة.

يختلف مبلغ ضريبة التصرفات العقارية بلا شك لكل مسكن وكل أرض وكل أرض وكل شركة. 

هنا يتم تنفيذه في اتجاه يسمى التقييم. نظرا لأن مبلغ الضريبة الواجب دفعه يتم احتسابه وفقا لقيمة العقار المعني ، فإن الضريبة التي يدفعها الجميع تختلف. 

بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي الحد الأدنى للقيم العادلة المحسوبة كل عام أيضا إلى تغيير مبلغ الضريبة كل عام.

تفـــرض ضريبة التصرفـــات العقارية بنســـبة 5٪ علـــى كافة المعامـــالت العقاريـــة التي تتـــم بالبيع وما فـــي حكمـــه، بما فـــي ذلك نقـــل ملكية العقـــارات بـــدون مقابل.

اقرأ أيضا: طريقة فك الرهن العقاري

كيف اسجل ضريبة التصرفات العقارية؟

لتسجيل ضريبة التصرفات العقارية يب اتباع الخطوات التالية:

•     سجل بيانات البائع ورقم الصك، ووافق على الشروط والأحكام.
•     أدخل رمز التحقق المرسل على الجوال.
•     أكّد البيانات.
•     حدّد نوع العقار وصفته من القائمة المنسدلة.
•     عند خضوع العقار للضريبة, يتم إصدار فاتورة سداد.

اقرأ أيضا:شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2023

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية  هي عملية للحصول على معلومات حول دفع ضريبة التصرفات العقارية لشخص أو مؤسسة. 

يمكن إجراء هذه العملية من خلال مجموعة متنوعة من الطرق وهي مهمة لأولئك الذين يرغبون في التعرف على دفع الضرائب العقارية

اقرأ أيضا:ما هو الفرق بين الحيازة ووضع اليد على العقار 2023

في أي الحالات يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية هي نوع من الضرائب المفروضة على الممتلكات المملوكة لشخص أو منظمة. 

يتم تحديد هذه الضريبة على وجه التحديد من خلال قيمة تسويات العقارات وعادة ما يتم دفعها على أساس قيمة مالك العقار. 

ومع ذلك ، في بعض الحالات قد يتم إعفاء ضريبة الأملاك ولا يتم دفع هذه الضريبة. تشمل الإعفاءات الضريبية العقارية ما يلي:

📍انتقال ملكية العقار إلى الورثة

📍الهبة بين الأزواج أو الأقارب حتى الدرجة الثانية

📍التصرف للوقف الأهلي والخيري

📍الإيجارات السكنية

📍شراء المسكن الأول للمواطن إلى ماقيمته مليون ريال

اقرأ أيضا:كيف أثبت ملكية الأرض ومتى تسقط هذه الملكية

قانون الضرائب

في النظام الضريبي لبلدنا ، التشريع متنوع ومعقد للغاية ، ولا توجد وحدة في الممارسة بين الإدارات الضريبية بشأن العديد من القضايا الهامة والاختلافات في القرارات التي تتخذها المحاكم نتيجة للإجراءات الضريبية ؛ يسبب مشاكل خطيرة لدافعي الضرائب. 

ونتيجة لذلك، قد تنشأ اختلافات مختلفة في التفسير والممارسة بين الإدارات الضريبية ودافعي الضرائب. 

وبالتالي ، تتراكم ضرائب وعقوبات إضافية نيابة عن دافعي الضرائب. يمكن التغلب على هذه المشاكل مع محامي ضرائب خبير.

لماذا هناك حاجة إلى محامي ضرائب؟

غالبا ما تصبح الاختلافات في الرأي والممارسة التي تنشأ بين دافعي الضرائب والإدارة أثناء التطبيقات الضريبية موضع نزاع. 

قد يكون حل هذه القضايا من خلال طريقة التوفيق أو القضاء ، اعتمادا على نهج الأطراف. من المهم أن يتم تنفيذ المعاملات في عملية التوفيق أو العملية القضائية من قبل خبراء في مجالاتهم من أجل تجنب عبء ضريبي إضافي على دافعي الضرائب.

 مرة أخرى ، سيمنع دافعي الضرائب من مواجهة عقوبة ضريبية. من المهم العمل مع محامي ضرائب متخصص في قانون الضرائب في حل النزاعات الضريبية.

هل تبحث عن محامي قانون الضرائب؟

إذا كنت تبحث عن محامي ضرائب ، فيمكنك الحصول على دعم قانوني احترافي من محامينا الخبير ، مكتب  Elite Lawyers للمحاماة.

من المهم ملاحظة أن محامي قانون الضرائب يجب أن يكون متخصصا وذوي خبرة في مجال قانون الضرائب.

أسئلة متكررة حول ضريبة التصرفات العقارية