نموذج عقد إيجار منزل سعودي. درج في الماضي القريب عقود إيجار في المملكة غير نظامية ولسيت رسمية، إذ استعمل فيها المؤجر والمستأجر أوراقاً عادية وخطوها باليد، لذا عملت حكومة المملكة على توحيد عقد الإيجار هذا مستعملين نموذج عقد إيجار منزل سعودي.
لذا سيكون محور حديثنا اليوم هو الشروط الخاصة في نموذج عقد إيجار منزل سعودي، وماهي التزامات كل من المؤجر والمستاجر تجاه الآخر وفق هذا العقد، وهل يحق للمؤجر طرد المستاجر من منزل سعودي، كما نتعرض لخطوات إعداد نموذج عقد إيجار منزل سعودي وماهي شروط توثيقه والطريقة.
جدول المحتويات
الشروط الخاصة في نموذج عقد إيجار سعودي عقاري
يتم تنظيم عقود الإيجار بشكل منظم تفادياً وتحاشياً للنزاعات التي قد تقوم بين المؤجر والمستأجر من ناحية التزامات كل طرف تجاه الآخر، فمثلاً هل يمتلك مالك العقار شروطاً خاصة تجاه اقتناء المستأجر للحيوانات الأليفة ضمن العقار المؤجر.
أهم الشروط الخاصة الواجب إدراجها في نموذج عقد الإيجار:
1- إمكانية اقتناء حيوانات أليفة من قبل المستأجر ضمن العقار المؤجر.
2- تحديد مسؤولية تنظيف العقار على من، والتنظيف النهائي قبل مغادرة العقار مسؤولية أي طرف.
3- تحديد موعد تسليم الأجر الشهري للمؤجر.
4- من الأفضل تعيين العدد الأعظمي لشاغلي العقار لكيلا يحدث نزاع بين الطرفين فيما بعد إذا قطن العقار عدد كبير من الأشخاص.
5- تحديد مسؤولية صيانة الأضرار والإصلاحات أثناء فترة شغل العقار من قبل المستاجر.
6- تعيين مسؤولية دفع الفواتير وتحديدها.
لذا تجد أنه لابد من مناقشة جميع الشروط الخاصة بك مع المؤجر قبل توقيعك على العقد، فإذا كنت لا تعرف بهذا الخصوص، ننصحك وبشدة باستشارة محامي عقاري خبير من مكتبنا الذي سيقدم لك كامل العون والنصيحة فيما يخص حقوقك والتزاماتك تجاه المؤجر، كما أنه سيفاوض المؤجر عنك لتحصيل حقوق أفضل لك.
التزامات المؤجر تجاه الطرف االآخر
بشكل عام، يكون هناك عدد من الالتزامات الخاصة بالمؤجر والتي ستكون مطالب بأدائها للطرف الآخر ( المستأجر) وألا يتأخر فيها مما يعرضه للمساءلة القانونية في حال تقديم المستأجر دعوى بحق المؤجر وهذه الالتزامات هي:
1- يلزم المؤجر بسداد كلفة إبرام عقد الإيجار الالكتروني في حال إنشاءه للمرة الأولى أو التجديد.
2-القيام بأعمال الصيانة المتعلقة بسلامة المبنى أو العقار، وهو ما كان سببه غير ظاهر للمستأجر.
3- دفع جميع رسوم الخدمات الواجبة للجهات المختصة والتي تفرض على الوحدات الإيجارية.
4- ضمان الانتفاع بالعين المؤجرة، أي أن المؤجر سيتكفل بالامتناع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر للعقار المستأجر.
اقرأ أيضًا: إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر مع توضيح الحالات والخطوات
التزامات المستأجر لمنزل سعودي تجاه المؤجر
لكل طرف في عقد الإيجار حقوق وواجبات، فكما ذكرنا في الفقرة السابقة التزامات المؤجر، سنذكر تالياً التزامات المستأجر والتي هي في الواقع حقوق المؤجر أيضاً وهي:
1- الالتزام الدقيق من قبل المستأجر بدفع الإيجار الشهري ( أو حسب الاتفاق) للمؤجر وعدم التأخر فيه أبداً إلا في حالات خاصة وحسب رضا المؤجر.
2- الالتزام الكامل ببنود العقد الخاصة مثل: استضافة الحيوانات الاليفة من عدمه.
3- الحفاظ على سلامة العقار من أي أذى أو تخريب.
4- الالتزام بعدم إجراء أي تغيير في مواصفات العقار دون أخذ إذن صريح وخطي من المؤجر.
5- دفع الفواتير الخاصة باستهلاك الغاز والماء والكهرباء.
اقرأ أيضًا: إلغاء عقد الإيجار الالكتروني مع توضيح الشروط وكيفية الإلغاء
نموذج عقد إيجار منزل سعودي
الآن وبعد أن تعرفنا على أهم حقوق وواجبات كل طرف في عقد الإيجار، فيمكننا تقديم أفضل نموذج عقد إيجار منزل سعودي:
عقد إيجار
تم تحرير عقد الإيجار هذا بتاريخ: / / هــ
بين السيد: …………………… رقفم البطاقة الوطني: / / والمقيم في منطقة: ……………………. كطرف أول ( المؤجر )
والسيد: …………………… يحمل بطاقة ذات الرقم / / كطرف ثاني ( المستأجر) وذلك وفق البنود الموضحة فيما يلي:
البند الاول:
بموجب هذا العقد، فإن الطرف الاول السيد: ……………… سيقوم بتأجير الطرف الثاتي السيد: …………… منزلاً موجوداً في منطقة: ……………… ويحمل رقماً عقارياً ……………….. من أجل استخدامها للسكن الخاص.
البند الثاني:
مدة سريان هذا العقد سنتين تبدأ بتاريخ توقيع العقد وتنتهي في تاريخ: / / هـ، مع الآخذ بعين الاعتبار أن التجديد يستلزم عقداً جديداً وبمدة جديدة على المستأجر (الطرف الثاني) الالتزام بإخلاء العقار فور انتهاء المدة المحددة (السنتين)، وفي حال عدم الالتزام سيدفع المستاجر مبلغاً مالياَ وقدره / / عن كل يوم تأخير من دون إنذار أو تنبيه.
البند الثالث:
قيمة الإيجار المتفق عليها من قبل الطرفين هي / / عن كل شهر، يتم دفعه شهرياً للطرف الأول من قبل الطرف الثاني في أول كل شهر بموجب إيصال موقع بالسداد.
البند الرابع:
في حال تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار مدة خمسة عشرة يوماً عن موعد الدفع، فإنه يحق للطرف الأول فسخ عقد الإيجار ورفع دعوى طرد المستأجر بدون إنذار مسبق.
البند الخامس:
(تذكر جميع الشروط الخاصة من قبل كلا الطرفين).
البند السادس:
يقر الطرف الثاني (المستأجر) بمعاينة الشقة واستلامها بدون أي ملاحظات مع الالتزام بالحفاظ عليها بدون أي ضرر أو إخلال أو تغيير معالمها.
توقيع المؤجر توقيع المستاجر
هل يحق للمؤجر طرد المستاجر من منزل سعودي
ما دام المستاجر ملتزم بجميع التزاماتنه وواجباته، فإنه لا يحق لأي مؤجر طرد المستأجر بأي شكل كان.
إلا في حال انتهاء مدة العقد، أو المستأجر أخل بأحد شروط العقد.
اقرأ أيضًا: إلغاء عقد إيجار من الطرفين وأهمية اتفاق الطرفين على إنهاء عقد الإيجار
شروط توثيق العقد
توجد شروط ومتطلبات عديدة ينبغي توفرها لكي نتمكن من توثيق عقد إيجار في السعودية، ومنها ما يلي:
1- لابد أن يكون كل من الطرفين (المؤجر – المستاجر) من مواطني المملكة العربية السعودية أو المقيميين على أراضيها.
2- أن يكون المؤجر أحد المستثمرين ضمن القطاع العقاري أو أحد مالكي العقار أو وكلائهم.
3- لابد من توفير هوية سارية المفعول من قبل طرفي العقد.
4- لابد أن يلتزم المؤجر بدفع كافة تكاليف الصيانة الدورية.
للحصول على أي مشورة قانونية من قبل أقوى محامي متخصص بالقضايا العقارية وفي حال رغبتك بالاستفسار عن نموذج عقد إيجار منزل سعودي فإنّ مكتب Elite Lawyers – Saudi Arabia التابعون لشركة نخبة للمحاماة هم خيارك الأفضل
اتصل بنا من بالضغط على ايقونة الواتس اب الظاهرة في الموقع