إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر مع توضيح الحالات والخطوات

إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر. تحث وزارة الاسكان المواطنين الراعبين بتأجير عقارات خاصة بهم على تسجيل الواقعة (عقد الإيجار) بشكل رسمي ونظامي حمايةً لجميع الافراد وأطراف العقد وتأكيداً على مسؤولياتهم تجاه العقد المبرم، واستكمالاً لأعمال الأتمتة لجميع العقود الورقية.

أتاحت وزارة الإسكان عبر منصة إيجار الالكترونية إمكانية توثيق عقد الإيجار الكترونياً، وإلغاء عقد الإيجار الالكتروني أيضاً، لذا سنتابع في مقالنا هذا التحدث عن هذا الموضوع المهم الذي يشغل بال الكثير من المؤجرين والمستأجرين على حد سواء ويقض مضجعهم.

ما هي التزامات المؤجر تجاه المستأجر

إن الهدف من وجود عقد الإيجار هو تحديد التزامات كل طرف تجاه الآخر.

حيث أن المؤجر ملتزم ببعض الواجبات للمستأجر وهي:

1. دفع تكاليف الصيانة اللازمة ضمن العقار.
2. دفع تكاليف الإصلاحات الناتجة عن استخدام المستأجر للعقار.
3. دفع تكاليف عقد الإيجار الالكترونية لأول مرة والتجديد.
4. الالتزام بمسؤولية نجاه صيانة الممتلكات، كما يجب الالتزام بصيانة الأعطال التي لا تظهر للمستأجر.

شروط إلغاء عقد الإيجار

كما يُقال في الأوساط القانونية والقضائية “العقد شريعة المتعاقدين” وبالتالي كل ما هو مدون في هذا العقد هو مُلزم لجميع الأطراف ولا يجوز لأي طرف من الأطراف التعدي على حق من حقوق البقية أو المخالفة لشروط العقد.

وعقد الإيجار مشمول بهذه العقود، وبالتالي لا يمكن إلغاؤه إلا حينما تنتهي المدة المدونة فيه، ما عدا حالات خاصة أقرها القانون السعودي وهي:

1. إلغاء العقد وفسخه بالتراضي بين المؤجر والمستأجر لأسباب خاصة بهما مثل دواعي السفر أو أن يكون المؤجر بحاجة لاسترداد عقاره المؤجر.
2. صدور قرار من المحكمة بإلغاء العقد نتيجة دعوى رفعها أحد الطرفين وكانت النتيجة إصدار القرار بالإلغاء.
3. ثم أن يكون البيت آيل للسقوط وذلك بعد دراسة لجنة فنية خاصة من المهندسين الذين سيقررون إذا ما كان هناك داعي للإخلاء وبالتالي إلغاء العقد.

اقرأ أيضًا: إلغاء عقد إيجار من الطرفين وأهمية اتفاق الطرفين على إنهاء عقد الإيجار

إلغاء عقد الإيجار عن طريق المستأجر

إن عقد الإيجار هو عقد مبرم بين طرفين بحضور طرف ثالث.

الطرفان هما المؤجر والمستأجر، والطرف الثالث الراعي لهذا العقد هو مكتب عقاري مرخص ومعتمد من وزارة الإسكان.

وبالتالي سيكون شأنه شأن أي عقد لا يمكن إلغاءه من طرف واحد إلا بمواقة الطرف الثاني أو في حالات خاصة جداً سنأتي على ذكرها وهي:

حالات إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر

1. وجود أمر من المحكمة بإلغاء العقد نتيجة رفع دعوى من المستأجر على المؤجر لسبب معين وبالتالي تنفيذ الإلغاء.
2. يسمح للمستأجر بإلغاء عقد الإيجار في حال قبول الطرف الثاني، وبالتالي الإلغاء سيحدث بالتراضي بين الطرفين.
3. ثم وجود خطر يهدد البناء الذي يقطنه المستأجر وبالتالي يجب استدعاء لجنة مختصة من المهندسين الذين سيكشفون على البناء، وفي حال وجود خطر حقيقي سيتم الإخلاء وإلغاء العقد.

اقرأ أيضًا: مهلة خروج المستأجر | مدة اخلاء المستأجر للعقار

هل يجوز فسح عقد الإيجار قبل انتهاء العقد

في الحقيقة لا يمكن فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة من طرف واحد.

إلا بقبول الطرفين

أو نتيجة صدور أمر قضائي يقضي بإلغاء عقد الإيجار نتيجة دعوى أحد الطرفين

إضافةً لإمكانية الإلغاء قبل انتهار المدة في حال وجود خطر حقيقي يهدد العقار مثل أن البناء سينهار

أو بسبب تجاوزات لأحد الطرفين على الطرف الآخر.

خطوات إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر

في حال موافقة الطرف الثاني على إلغاء عقد الإيجار، يستطيع المستأجر اتباع الخطوات التالية لإلغاء العقد:

1. الدخول على منصة إيجار الالكترونية على الصفحة الرسمية لوزارة الإسكان.
2. في حال عدم وجود حساب باسم المستأجر يستطيع إنشاء واحد جديد فيدخل اسم المستخدم وكلمة المرور.
3. ثم سنختار بعدها من حسابه قائمة عقود الإيجار ثم يضغط على اختيار عرض عقد الإيجار.
4. لابد للمستأجر أن يدخل بعض البيانات لإظهار عقد لإيجار الخاص به مثل رقم الهوية ورقم صك الإيجار الالكتروني.
5. يستطيع الضغط بأسفل صفحة عقد الإيجار عند ظهوره على زر انتهاء عقد الإيجار.
6. ثم سيتم إرسال رسالة إلى الطرف الثاني (المؤجر) يتم الاستعلام بها عن موافقته لهذا الإلغاء وتطالبه بالدخول على إلغاء العقد من طرف واحد دون رضا الطرف الثاني.
7. في حال قبول الطرف الثاني (المؤجر) على طلب المستأجر إلغاء عقد الإيجار سيتم دراسة الحالة من قبل اللجان القضائية المختصة وإقرار الحالة القانونية الشرعية.
8. ثم أخيراً سيتم إرسال رسائل للطرفين في حال إقرار إلغاء عقد الإيجار تبلغهم بالإلغاء.

للحصول على أي مشورة قانونية من قبل أقوى محامي متخصص بالقضايا العقارية وفي حال رغبتك بإلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجرفإنّ مكتب Elite Lawyers – Saudi Arabia التابعون لشركة نخبة للمحاماة هم خيارك الأفضل

اتصل بنا من بالضغط على ايقونة الواتس اب الظاهرة في الموقع

متى يحق لصاحب البيت طرد المستأجر

تحدثنا سابقاً عن أهمية التزام أطراف عقد الإيجار بواجباتهم تجاه بعضهم البعض، وعدم الإخلال بالواجبات والمحافظة على الحقوق، وبالتالي يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في حال كان هناك تجاوزات خطيرة ولا يمكن التغاضي عنها مثل:

1. عدم دفع المستأجر لمستحقات الإيجار لمدة تتجاوز ال 30 يوماً بدءاً من إخطاره بها.
2. في حال عدم مغادرة المستأجر للعقار على الرغم من نهاية العقد.
3. في حال قيام المستأجر بمخالفة بنود العقد من ناحية إجراء تعديلات على العقار.
4. التسبب في حدوث انهدامات أو دمار في العقار من قبل المستأجر.
5. مخالفة المستأجر لأي بنود تم الاتفاق عليها في العقد.
6. ثم في حال قيام المستأجر سراً بتأجير العقار إلى شخص آخر.

اقرأ أيضًا: شروط السعي في العقار للأفراد والمنشآت

خدمة طلب إنهاء العقد من طرف واحد عبر منصة إيجار

خدمة طلب إنهاء العقد من طرف واحد عبر منصة إيجار تهدف إلى إلغاء العقد الموثق وذلك في حال وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ متعلق بضرورة إخلاء العقار من المستأجر.

ويمكن أن تتم هذه الخدمة من خلال طلب الكتروني لإلغاء العقد يُقدم من قبل مالك العقار أو من ينوب عنه.

مع ضرورة تقديم كافة الثبوتيات والمستندات المطلوبة لهذه الخدمة ليتم تدقيقها ودراستها عبر منصة إيجار التي تقوم بإلغاء العقد في الشبكة وإطار كافة أطراف العقد بذلك.

منوهين إلى أنّ هذه الخدمة خاصة بكافة العقود السكنية والتجارية ما عدا عقود التاجير من الباطن.

شروط ومتطلبات إنهاء العقد من طرف واحد

تتعدد الثبوتيات المطلوبة لإنهاء عقد الإيجار حيث يجب تعبئة كافة البيانات المطلوبة، إضافة إلى إرفاق الثبوتيات والاوراق التالية:

• قرار التنفيذ القاضي بإنهاء العقد مع توضيح رقم العقد وذلك مطلب إلزامي.
• القرار القضائي ويمكن تقديمه أو عدم تقديمه.
• إعلان التنفيذ الخاص بإخلاء العقارر وهو مستند اختياري.
• ارفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي في حال كان مقدم الطلب ممثلاً عن المالك –  اختياري

أفضل محامي عقاري في الرياض

في حال كنت مؤجر أو مستأجراً، ننصحك قبل الانخراط في أي عملية تأجير او استئجار عقار، استشارة أفضل محامي عقاري في الرياض من مكتبنا النخبة للمحاماة.

فإنه سيكون دليلك قبل التوقيع على العقد والالتزام بواجبات كثيرة.

وبالتالي سيقوم بتذليل العوائق لك ويضمن لك حقوق عقد الإيجار.

اقرأ أيضًا: افضل محامي نزاعات عقارية جدة الرياض وكامل السعودية

الأسئلة الشائعة