إلغاء عقد إيجار من الطرفين وأهمية اتفاق الطرفين على إنهاء عقد الإيجار

يُعتبر عقد إيجار الموحد ملزم للطرفين المتعاقدين وهما المؤجر والمستأجر ويمكن إلغاء عقد إيجار من الطرفين أو بالأصح فإنّه لا يجوز لأحد أطراف عقد الإيجار فسخ أو الغاء العقد الموحد قبل نهايته إلا بموافقة الطرف الآخر.

ونظراً لتزايد عدد الاستثمارات في المملكة وتزايد عدد المقيمين الواردين إليها  بهدف العمل، دعا ذلك الجهات المسؤولة عن تنظيم الإيجار في السعودية إلى إيجاد صيغة تتضمن حقوق جميع أطراف عقد الإيجار وتحدد واجباتهم، فلا يستطيع أحد أن يتعدى على حق الطرف الثاني.

نناقش اليوم عقود الايجار في المملكة وماهي شروطها، وهل يجوز للمستأجر أو المؤجر أن يلغي عقد الايجار إضافةً للتخصص بموضوعنا الأساسي وهو إلغاء عقد إيجار من طرفين.

ما هو عقد الإيجار

إن عقد الإيجار هو علاقة تنشأ بين طرفين برعاية طرف ثالث، هكذا تم تحديد هذه العلاقة وفق القانون السعودي.

الطرفان هما صاحب العقار وهو المؤجر أما الطرف الآخر فهو الذي سيشغل العقار وفق هذا العقد وهو المستأجر، أما الطرف الثالث الراعي لهذا العقد والمنظم له قد يكون مكتب عقاري أو محامي مختص بالقضايا العقارية، وهو ما يكسب عقد الإيجار الصفة القانونية والشرعية.

كما أنه يمكن إبرام عقد إيجار الكتروني عبر منصة إيجار أو أبشر التابعة لوزارة الاسكان التي عملت وتعمل على تنظيم عقود الايجار وتثبيتها حفاظاً على حقوق جميع الأطراف وإسناداً للواجبات والمسؤوليات الملقاة على عاتق كل منها.

ماهي شروط عقد الايجار

توجد عدة شروط لابد من تحققها لنجاح عقد الايجار ومن ثم تثبيته وهي:

1. يشترط دفع مبالغ الايجارات في مواعيدها دون تأخير.
2. يفترض بالمستأجر التقييد باستخدام العقار المؤجر للغرض التي تم استئجاره لأجله ( سكني، تجاري، صناعي…..) .
3. التقييد التام بدفع الفواتير المترتبة على العقار أثناء فترة الاستئجار (كهرباء، ماء، هاتف…..).
4. عدم القيام بأي تغيير مهما صغر ضمن العقار المؤجر إلا بعد موافقة المالك (المؤجر).
5. دفع المبلغ المالي المترتب على كل عقد إيجار وهو 25 ريال سعودي وذلك في مقبل كل دورة إيجاريه.
6. زيارة أحد وسطاء المكاتب العقارية ليقوم بإضافة معلومات العقار وملكيته وبيانات الطرفين على العقد.
7. توقيع كل من الطرفين (المؤجر والمستأجر) على العقد.
8. وجود شاهدين ليشهدوا على العقد.
9. دخول المؤجر على منصة أبشر او إيجار لتوثيق العقد وتثبيته أمام السلطات ذات الشأن.

اقرأ أيضًا: مهلة خروج المستأجر | مدة اخلاء المستأجر للعقار

هل يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار

يعتبر سؤال هل يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار من أكثر الأسئلة طرحاً فيما يخص قضايا عقود الايجار.

ولذا تم استشارة أحد أهم محاميين العقارات في الرياض من مكتبنا القانوني وكانت إجابته بأن عقد الايجار ملزم للطرفين ضمن المدة الموثقة به، وبالتالي لا يحق لأي طرف فسخ او إنهاء أو إلغاء عقد الايجار إلا ضمن الحالات التالية:

1. اتفاق الطرفين على عقد الايجار بشكل ودي.
2. صدور حكم قضائي ملزم نتيجة مخالفة أحد شروط إبرام عقد الايجار الجوهرية (سواءً كان الادعاء من المؤجر او المستأجر).
3. في حال ثبت أن العقار آيل للسقوط وذلك بموجب تقرير رسمي ومعتمد من جهة حكومية مختصة.

هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر

انطلاقاً من أهمية إبرام عقد الايجار حفاظاً على حقوق الطرفين (المؤخر و المستأجر).

فإنه لا يجوز لأي مؤجر أن يطالب المستأجر بإخلاء العقار ضمن المدة المتعاقد عليها في العقد.

مالم يكن حكم قضائي ملزم بإخلاء المستأجر للعقار نتيجة مخالفة جوهرية في شروط ابرام عقد الايجار.

اقرأ أيضًا: نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية والتعويض عنها 

إلغاء عقد إيجار من الطرفين

يجوز إلغاء عقد الإيجار قبيل انتهاء المدة المنصوص عليها ضمنه في حال اتفق الطرفان (المستأجر والمؤجر) بالتراضي على إلغاء العقد.

ويكون ذلك بالتراضي إما لطلب من المؤجر من المستأجر الإخلاء لأسباب شخصية مع تأمين بديل أو مسامحته بباقي إيجار تشجيعاً له لإخلاء العقار، أو بطلب من المستأجر الذي يود أن يسافر مثلاً ومغادرة العقار، وكما اشترطنا سابقاً، يجب أن يكون بشكل ودي وبموافقة الطرفين.

خطوات إلغاء عقد إيجار من الطرفين الكترونياً

إن عقد الايجار ملزم للطرفين، وبالتالي إجراء أي تعديل على هذا العقد سيكون بموافقة الطرفين ورضاهم، ولذلك لا يمكن لأحدهما إلغاء عقد الايجار إلا في حالات خاصة كما ذكرناها سابقاً، أما خطوات إلغاء عقد الايجار من الطرفين الكترونياً هي:

1. الولوج إلى منصة إيجار وفي حال عدم وجود حساب مسبق يمكن إنشاء واحد جديد.
2. إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور واتباعهما برسالة التأكيد.
3. اختيار منسدلة عقود الايجار ثم الضغط على خيار عرض عقد الايجار.
4. يمكن الآن اختيار زر انهاء عقد الايجار.
5. ثم يتوجب الآن على الطرف الثاني (المؤجر أو المستأجر) الدخول المنصة إيجار ليوافق على طلب الإلغاء.
6. وتكون هذه الخطوة الأخيرة لإلغاء عقد الإيجار بين الطرفين ليتبعها وصول رسالة إلى الطرفين تفيد بانتهاء عقد الايجار بين الطرفين.

ما هي شروط عقد الإيجار الالكتروني

تقوم جميع وزارات الحكومة السعودية بتقديم الخدمات الالكترونية ضمن رؤية المملكة 2030.

وذلك للانتقال بشكل كلي للتعاملات الالكترونية تخفيفاً للأعباء على المواطنين الراغبين باستخراج أو إبرام عقود.

ومن ضمنها وزارة الإسكان التي انشأت منصة إيجار لتوثيق عقود الإيجار المبرمة.

اقرأ أيضًا: افضل محامي نزاعات عقارية جدة الرياض وكامل السعودية

خطوات تسجيل عقد الإيجار الالكتروني

نوضح فيما يلي كيفية تسجيل عقد الايجار الالكتروني عبر منصة إيجار:

1. الولوج إلى منصة إيجار الرسمية على موقع وزارة الاسكان.
2. بعد إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور سنختار الضغط على أيقونة (الخدمات الالكترونية) من الصفحة الرئيسية.
3. يمكن في الخطوة التالية اختيار طلب تسجيل حالة تعاقدية.
4. ثم ستظهر بعض التعليمات الخاصة بالعقود وطريقة تسجيلها.
5. ستظهر بعدها صفحة فيها حقول فارغة يطلب ملئها بالبيانات المطلوبة حول عقد الايجار المراد تسجيله.
6. تعيين مقدم الطلب (مؤجر او مستأجر).
7. تحديد نوع العقد: سكني – تجاري – صناعي…
8. ثم تحديد تاريخ بدء العقد ونهايته.
9. المبلغ السنوي لقيمة الإيجار.
10. إدخال تفاصيل المكتب العقاري.
11. رفع صورة العقد الورقي في المكان المخصص.
12. ثم إدخال رقم التحقق الظاهر على الشاشة.
13. الضغط على تأكيد الطلب.

وبهذا نكون قد أنهينا مقالنا المتخصص بالأمور المتعلقة بإلغاء عقد إيجار من طرفين والذي وضحنا فيه معنى إنهاء عقد الايجار باتفاق الطرفين وذكرنا الخطوات اللازمة لعملية الانهاء الودي للأجار مهما كان العقار الذي استأجره المستأجر منزلاً أو شقة أو مكتب وسنتطرق في مقالاتنا التالية لإيضاح كافة الأشكال الأخرى لفسخ عقد الإيجار.

مؤكدين أخيراً أنّ محامي شركة نخبة للمحاماة على أتم الاستعداد لاستقبال استفساراتكم وتقديم المشورة القانونية الصحيحة إضافة للسير في كافة القضايا العقاية والانهاء الصحيح لعمليات عقود الإيجار بين الطرفين.

الأسئلة الشائعة المتعلقة بالغاء عقد إيجار من الطرفين

مقالات مميزة اخرى متعلقة بإلغاء عقد إيجار من طرفين

ت طريقة فك الرهن العقاري

نىدليل كامل لتملك عقار في السعودية للخليجين والأجانب – الشروط والإجراءات

تإخلاء عقار من محكمة التنفيذ