كم سعر متر مخالفة البناء في السعودية وغرامات مخالفات البناء

تقوم المملكة العربية السعودية بوضح اللوائح والتشريعات لضبط مخالفات البناء وردع المخالفين من خلال غرامات مخالفات البناء، ومن هنا كثرت الأسئلة المتعلقة بـ كم سعر متر مخالفة البناء في السعودية والتي تختلف بحسب نوع المخالفة.

ولذلك سنخصص سطورنا التالية لتوضيح كم سعر متر مخالفة البناء في السعودية وأنواع غرامات مخالفات البناء والآلية المتبعة في ضبط هذه المخالفات من قبل المؤهلين المختصين من الجهات الحكومية.

اقرأ أيضًا: شروط فرز الوحدات العقارية

كم سعر متر مخالفة البناء في السعودية

فيما يخص حساب كم سعر متر مخالفة البناء بالسعودية كم تبلغ فإن ذلك يختلف بحسب إن كان الحساب يتم بالمتر او إن كان يُحسب على كامل المبلغ المدفوع مرة واحدة للمخالفة.

كما أنه وفقاً لقائمة المخالفات الحالية فإنّه تشتمل على 41 مخالفة.

وبالنسبة لغرامة المخالفات للبناء التي تُحسب للمتر فإنّها تبدأ من 5000 ريال سعودي للمتر الواحد.

إضافةً للمخالفات التي لا يدخل حساب غرامتها بالمتر وإنما بمبلغ يتم تقديره عند حدوذ المخالفة وتوثيقها وذلك دون النظر إلى المساحة المتعلقة بالمخالفة بالفعل.

قيمة كم سعر متر مخالفة البناء في السعودية

مثلما وضحنا فإنّ قيمة المخالفات الحالية تضم حوالي 41 مخالفة بعضها يحسب بالمتر.

وبعضها الآخر يُحسب على مبلغ كامل يدفع لمرة واحدة.

وكم سعر متر مخالفة البناء في السعودية هي كما يلي:

• غرامة مخالفة البناء تدفع بنحو 8000 ريال.
• عن كل متر زائد 50% تدفع 400 ريال سعودي في حال كان المبنى عظم.
• كما أنّه تدفع غرامة 800 ريال في حال كان المبنى مشطب إضافة إلى 8000 ريال حتى 75% وتهدم الـ 25% المتبقية.

أنواع غرامات مخالفات البناء في السعودية

تختلف غرامات مخالفات البناء في السعودية بحسب نوعها.

حيث تتغير القيمة بحسب كون المخالفة للباء في الارتداد أو مخالفة بناء ملحق او سطح أو العمار على أراضي زراعية.

وسنوضح كافة هذه الغرامات وقيمتها بالتفصيل فيما يلي:

مخالفة البناء في الارتداد

بالنسبة لـ مخالفة الارتدادات في البناء فإنّه يوجد حدود مسموحة، وفي حال تجاوز المبنى السكني هذه الحدود فإنّه يترتب عليه مخالفة البناء في الارتداد والتي قيمتها تتراوح من 40 ألف ريال كحد أدنى وحتى 80 ألف ريال كحد أقصى.

علماً أنّ تحديد قيمة مخالفة البناء في الارتداد يعود إلى الرأي الذي تم وضعه من قبل اللجنة الفنية التي قامت بالاطلاع على ضبط المخالفة المُعد من المؤهلين المختصين وتحديد قيمة المخالفة بحديها الأدنى والاعلى.

أما فيما يتعلق يقيمة مخالفة الارتداد في البناء فيما يخص المباني غير السكنية مثل المباني التجارية ومباني التجمعات فتكون مخالفتها أعلى من الرقم السابق حيث أنّها قد تصل في بعض أنواع المباني إلى 480 ألف ريال كحد أقصى.

مخالفة الارتدادات في البناء بالنسبة للمباني السكنية تبدأ من 40 ألف ريال في الحد الأدنى وتصل إلى 80 ألف ريال في الحد الأقصى.

ويرجع الأمر في المخالفة إلى اللجنة الفنية التي تقوم بالاطلاع على ضبط المخالفة وتحديد قيمة المخالفة بحدها الأدنى أو حدها الأعلى.

اقرأ أيضًا: مهلة خروج المستأجر | مدة اخلاء المستأجر للعقار

مخالفة البناء في الارتداد الامامي

تمثل مخالفة البناء في الارتداد الأمامي الذي يسعى إليه بعض المواطنين في المملكة تصرف غير قانوني يعاقب عليه القانون السعودي.

وبحسب المصادر الحكومية في المملكة العربية السعودية فإنّ غرامة مخالفة البناء في الارتداد الامامي هي بحدود 20 ألف ريال.

مع التنويه إلى نظر المحكمة في الامر.

مخالفة البناء بدون ترخيص

تبلغ قيمة مخالفة البناء بدون ترخيص في حالة القيام باعمال البناء للمباني السكنية دون الحصول على رخصة سماحية بالبناء او في حال انتهاء مدة الرخصة بنحو خمسة آلاف ريال من أفراد العائلة المالكة كحد ادنى.

وبحدود 30 ألف ريال كحد أقصى وذلك دون النظر في مساحة البناء.

أمّا بالنسبة للمباني غير السكنية مثل المباني التجارية فتتراوح قيمة غرامتها ما بين 30 إلى 480 مليون ريال من أفراد العائلة المالكة.

هل ترغب بـمعرفة كم سعر متر مخالفة البناء في السعودية أو لديك اي استفسار يخص غرامات نخالفات البناء وتبحث عن أفضل محامي يتكفل بقضيتك وتستشيره للوصول إلى الجواب الدقيق؟

محامو elitelawyerssa هم خيارك الأفضل

مخالفة البناء على الأراضي الزراعية

تنص الانظمة السائدة في المملكة على عدم سماحية البناء في خارج المخططات العمرانية.

وفي حال القيام بالبناء خارج هذه المخططات مثل البناء في الأراضي الزراعية فعندها ستثعتبر مخالفة.

تبلغ غرامات مخالفات البناء في السعودية على الأراضي الزراعية بقيمة تتراوح بين خمسة آلاف ريال وثلاثين ألف ريال.

وفي حال الرغبة في الاطلاع على قائمة المخالفة والغرامات الخاصة بفئات المباني في كود البناء السعودية.

فيمكن ذلك من خلال موقع اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي.

مخالفة بناء ملحق

يلجأ بعض الموطنين إلى بناء الملاحق العلوية فوق المنازل السكنية أو داخل أفنيتها في السعودية.

وذلك يعود إلى ارتفاع أسعار العقارات.

ويُعاقب من يقوم بمخالفة بناء ملحق وتجاوزه للأنظمة وذلك في حال الإبلاغ عنه من قبل الجيران بغرامة مخالفة بناء ملحق بدون تصريح والتي تُقدر بمبلغ خمسة آلاف ريال فقط.

علماً أنّ بعض المخالفين لا يقومون بدفع أي غرامة مالية وذلك في حال وجود معارف في البلدية يتعاطفون معهم.

طريقة ضبط مخالفات البناء في السعوية

بالنسبة للآلية المتبعة في ضبط مخالفات البناء في السعودية وطريقة تسجيلها وتوثيقها، فهي تتم عن طريق عدّة خطوات نوضحها لكم فيما يلي:

في بادئ الأمر يتم تسجيل المخالفات للبناء وتوثيقها من خلال مختصين مؤهلين في كود البناء السعودي والذين يتم تعيينهم بموجب قرارات مصدّقة من جهات رسمية.

حيث أنّه يتم تسوية محضر ضبط المخالفة التي تمّ لحظها خلال التفتيش أو في أثناء الجولة التفقدية من الموظف المختص.

ثمّ بعد ذلك يعمل الموظف على إحضار الحجز إلى المسؤول في الدائرة.

وذلك بتوقيت يوم الحجز أو في اليوم الذي يليه.

كما أنّه يتم إبلاغ صاحب المبنى وإخطاره بالمخالفة ويتم منحه مهلة زمنية لتصحيحها أو إزالتها.

اطلع على: طلب مهلة سداد من محكمة التنفيذ مقدمة من قبل طالب التنفيذ أو المنفذ ضده

رسوم الأراضي البيضاء في السعودية

الحالات المتخذة بعد ضبط مخالفة البناء وإخطار صاحب المبنى بالمخالفة

كما وضحنا أعلاه فإنّه بعد ضبط المخالفة للبناء من قبل المؤهلين المختصين وتسجيلها وإخطار صاحب المخالفة بها، فإننا نكون أمام عدّة نقاط:

• أولاً إن قام صاحب المبنى بتصحيح مخالفة البناء التي تم تسجيلها وذلك خلال المهلة الزمنية المحددة التي تمّ منحها له، فإنّه يتم تحصيل غرامة مالية من قبل المدينة وذلك بحسب ما تراه اللجنة مناسباً واعتماداً على المبلغ المحدد في مخالفات كود البناء.
• ثانياً في حال كانت هذه المخالفة خطراً محتملاً على هذا المبنى أو المباني المحيطة به، فإنّه يتم توثيقها في سجل الضبط وإيقاف استمرارية العمل حتى إزالة المخالفة.
• ثالثاً: قد تكون هذه المخالفة مؤدية إلى حدوث اضطرابات في الخدمات او المرافق العامة، وهنا إن لم يبادر مرتكب المخالفة والذي هو صاحب البناء في إزالتها في الوقت المحدد بالمهلة الممنوحة له، وإن لم تتمكن البلدية بإزالتها من تلفاء نفسها بكلفة مقبولة، عندها لا بدّ على مرتكب المخالفة إزالتها بالسرعة الممكنة وعلى نفقته الخاصة.
• أخيراً هناك حالات يكون فيها إزالة المخالفة له تأثير خطير على المبنى ويصعب فيها تصحيح المخالفة عندها يمكن إحضار تقرير من مهندس مختص يثبت فيه عدم إمكانية إزالة المخالفة ويوضح انّه لا تشكل أي تهديد للمبنى.

من هم الأشخاص الذين تُفرض عليهم غرامات مخالفات البناء في السعودية

غرامات مخالفات البناء في السعودية تكون على أي شخص ارتكب المحالفة بالبناء.

والذي قد يكون المالك أو المقاول او حتى المصمم.

وتحديد الامر يكون على من ارتكب المخالفة ومن هو المسؤول عنها وايضًا المسؤول عنها أثناء البناء.

وقد يتم تحميل عدة أشخاص وجهات مسؤولية الانتهاك وارتكاب المخالفة.

علماً انّه في جميع الاحوال يتم تبليغ المخالف بالواقعة وذلك من خلال طرق التبليغ الرسمية المعتمدة.

كيفية الاعتراض على مخالفة البناء في السعودية

حتى بعد صدور غرامات مخالفات البناء السعودي فقد منح القضاء الإداري مرتكب المخالفة الاعتراض عليها والتظلم لديوان المظالم وذلك خلال فترة زمنية تقدّر بـ 60 يوم

ثم يتم الاعتراض على مخالفة البناء باتباع الاجراءات الموضحة في قانون البناء السعودي.

اقرأ أيضًا: الاعتراض على حكم محكمة التنفيذ وكافة الاستفسارات المتعلقة به

شروط الموافقة على البناء في السعودية

يتم البناء في المملكة العربية السعودية وفق شروط معينة وضعتها الجهات الحكومية ولا بدّ من توفرها في كل من المنشأة المراد بناءها والمواطن ليتم السماح لها، وهذه الشروط والمتطلبات هي:

• يجب أن يتمتع الشخص الراغب بالبناء بالجنسية العربية السعودية.
• ثم تقديم طلب إلى الجهات المختصة بهدف الحصول على صلاحية البناء في الموقع.
• تزويد الجهات المختصة بالرسم الهندسي الكامل والخاص بالمنشأة المراد بناءها.
• ضرورة التقيد بالمخطط الحكومي المتعلق في المشاريع التنموية.
• ثم توفر المستندات والثبوتيات التي تؤكد الملكية الخاصة للمنشاة من قبل الشخص.
• ان تكون صورة المخطط المهندسي موقعة من الجهة الرسمية التي رسمت هذا المخطط.
• ثم التقيد الكامل بالارتدادات التي حددتها الجهات المختصة.
• تسديد كافة الاجور والرسوم المستحقة للحكومة.

الأسئلة الشائعة : كم سعر متر مخالفة البناء في السعودية