مصطلح “نقل الملكية” هو مفهوم قانوني يعبر عن اتفاق في عقد بيع الممتلكات غير المنقولة.
عندما يتفق البائع والمشتري على الشيء وسعر العقار بعد توقيع سند التوثيق، يكون هناك نقل للملكية. قد تنشأ بعض الأسئلة. على وجه الخصوص، مثل ما هي شروط نقل الملكية والإفراغ العقاري؟ أو ما هي المخاطر المرتبطة بنقل الملكية؟
في هذا الدليل، يقدم لك خبراؤنا كل ما يتعلق عن الإفراغ العقاري وماهي شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني التي يجب استيفائها للقيام بعملية نقل الملكية العقارية.
جدول المحتويات
ما الإفراغ العقاري
الإفراغ العقاري هو نقل ملكية العقار في عمل ذي طابع رسمي من قبل مالك أو مالك الممتلكات الريفية أو الحضرية (منزل، شقة، أرض، مكتب، مباني، موقف سيارات، من بين أمور أخرى). حيث يتوقف المالك السابق للعقار عن ذلك عند نقل جميع حقوقه في العقار لمصلحة مالك جديد يمكن أن يكون أشخاصا طبيعيين أو اعتباريين.
لذا، إذا كانت الممتلكات أو الممتلكات مسجلة في السجلات العامة، فيجب عليها اتباع الإجراءات التي وضعتها وزارة العدل من أجل إكمال عملية الإفراغ العقاري.
الحالات الشائعة التي يحدث فيها نقل ملكية العقارات
يمكن أن يحدث نقل ملكية العقارات في حالات مختلفة، بما في ذلك:
الميراث: عندما يموت الشخص وتنتقل ملكية أصوله (والتزاماته) إلى ورثته.
الهبة: عندما يرغب شخص ما في إعطاء سلعة لشخص أو منظمة أخرى.
البيع: عندما يتفق شخصان على تبادل سلعة مقابل (مال أو خِدْمَات أو سلعة أخرى). في هذه الحالة، من المعتاد أن يتم التسليم في وقت دفع السعر المتفق عليه للسلع.
اقرأ أيضا:اذن بيع عقار لقاصر في السعودية
طرق الإفراغ العقاري في المملكة
تعرف هنا على الأشكال و الطرائق المختلفة الموجودة لتنفيذ نقل ملكية العقارات والإفراغ العقاري.
- الطريقة التقليدية عن طريق كتابة العدل مباشرة، حيث يمكن زيارة إحدى مكاتب العدل دون رسوم.
- عن طريق الموثقين (وكلاء مباشرين لكتابات العدل) ويمكن زيارة الرابط أدناه للحصول على الخدمة
- الطريقة الأخرى هي تحميل تطبيق الموثق حيث تمكنك الخدمة من إفراغ العقار كبائع إلى المشتري سواء كنت أصيلا عن نفسك، أو كنت وكيلا عن فرد، أو ممثل عن جهة.
الإفراغ العقاري الإلكتروني
الإفراغ العقاري الإلكتروني هي خدمة تتيح للمالك نقل ملكيته العقارية للمشتري دون الحاجة لزيارة كتابة العدل.
شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني
نقسم هذه الشروط إلى ما يلي:
شروط عامة للقيام بالإفراغ العقاري
- التحقق من الرَّقَم المرجعي المزود لضريبة التصرفات العقارية، وذلك عن طريق هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- التأكد من صحة المعلومات المقدمة.
- تلغى العملية تلقائيًا في حال لم يتم قَبُول الطلب من قبل المُشتري في غضون 3 أيام عمل.
- الحد الأعلى للعملية العقارية هو (3,000,000) ريال سعودي.
- الحد الأدنى للعملية العقارية هو (1,000) ريال سعودي.
شروط الصك العقاري
- يجب أن يكون الصك العقاري دون أي قيود.
- مساحة الصك لا تزيد عن 10000 متر مربع.
- أن يكون الصك إلكتروني.
- أن تكون أرقام القطع في الصك واقعة في مخططات معتمدة من وزارة الشؤون.
- أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك.
- لا تشمل خدمة الإفراغ العقاري الصكوك الصادرة من مكة والمدينة المنورة.
اقرأ أيضا:إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
شروط خاصة بالبائع و المشتري
- أن يكون البائع هو مالك الصك الوحيد.
- يجب ألّا يقل عمر البائع والمشتري عن (18)عامًا.
- لدى المالك حساب في أحد البنوك السُّعُودية: مثل المصرف الأهلي السعودي، المصرف العربي مصرف الرياض، مصرف ساب، مصرف الجزيرة، المصرف السعودي الفرنسي.
- أن يكون لدى المشتري أيضا حساب نشط في أحد البنوك السُّعُودية.
- يجب أن يكون البائع والمشتري من الجنسية السُّعُودية.
- توفر حساب نشط في نظام (أبشر) للبائع والمشتري.
- استخدام خدمة النفاذ الوطني الموحد.
شروط التوثيق المالي
- التأكد من صحة البيانات من قبل البائع والمشتري مثل معلومات الحساب البنكي بالإضافة إلى الهُوِيَّة الوطنية.
- استخدام القنوات الإلكترونية للدفع.
- يجب على المشتري التأكد من تحويل كامل المبلغ من خلال حسابه البنكي بدقة وأن يكون مرتبطًا بهويته الوطنية.
- يجب أن يراعى مبلغ المبايعة الصحيح ولا يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة لإجمالي المبلغ.
- يتم إلغاء العملية تلقائيًا في حال لم يتم تحويل كامل مبلغ المبايعة خلال 10 أيام عمل.
- يتم إنشاء الحساب البنكي الوسيط خلال 24 ساعة.
- يجب تحويل كامل مبلغ المبايعة دفعة واحدة قبل انتهاء مدة التحويل تفاديا لإلغاء العملية.
- في حال تم تحويل مبلغ أقل أو أكثر من القيمة المطلوبة للعقار، يمكن رفع طلب استعادة المبلغ من خلال إرسال رسالة إلى البريد إلكتروني 1950@moj.gov.sa
ويكون عنوان البريد “طلب استعادة مبلغ تحويل خاطئ لعملية إفراغ عَقَار إلكترونيًا” وإضافة البيانات التالية:
- رَقَم الطلب.
- تاريخ التحويل وتوقيت التحويل.
- الرَّقَم المرجعي الصادر من المصرف.
- رَقَم الهُوِيَّة.
- اسم المشتري (كما هو مسجل لدى المصرف).
- مبلغ العملية.
- رَقَم الحساب الوسيط.
- رَقَم الجوال.
خطوات التقديم على خدمة الإفراغ الإلكتروني
- تسجيل الدخول على خدمة الإفراغ العقاري.
- اختيار العَقَار المطلوب.
- إضافة الحساب البنكي.
- يمكن متابعة الطلب عن طريق الرَّقَم المرجعي للطلب.
- يتم اعتماد طلب النقل الموجود عن طريق دخول المشتري للعقارات، ويتم تحويل المبلغ المالي للبائع خلال 24 ساعة.
- يتم إرسال المبلغ للبائع،
- يتم إصدار صك عقاري جديد للمشتري.
اقرأ أيضا:كيف أحمي نفسي من التستر التجاري
حالات لا يمكن فيها القيام بالإفراغ العقاري بشكل إلكتروني
هناك حالات لا يمكن فيها إجراء عملية الإفراغ الإلكتروني ويتطلب لنقل ملكية العَقَار الحضور لكتابة العدل حتى يتم الإفراغ العقاري، تشمل هذه الحالات ملكية العَقَار هي لأكثر من شخص، أو في حال كان العَقَار لورثة، أو في حال كانت الرغبة في نقل ملكية العَقَار كهبة للشخص الآخر.
اقرأ أيضا: نظام التنفيذ أمام ديوان المظالم
أسئلة متكررة حول عملية الإفراغ العقاري الإلكتروني
يتم إلغاء عملية الإفراغ الإلكتروني تلقائيًا في حال:
لم يتم قَبُول الطلب من قبل المُشتري خلال 3 أيام،
في حال لم يتم تحويل مبلغ المبايعة خلال 10 أيام.
يمكن أن يقوم أحد البائعين بسداد المبلغ بالكامل، ثم يتم التنسيق مع باقي البائعين لتسوية مستحقاتهم أو يطلب البائعين من المشتري سداد الضريبة.
الحساب البنكي الوسيط حساب يربط مع عملية الإفراغ العقاري الإلكتروني، ليقوم المشتري بتحويل المبلغ له مباشرة، ثم تحويل المبلغ لحساب البائع ونقل ملكية العقّار للمشتري إلكترونيًا.
يمكن تغيير طلب الإفراغ العقاري من خلال إلغاء الطلب ورفع طلب جديد.
يمكن الإفراغ العقاري من أي كتابة عدل.
تقبل فقط الحوالات البنكية من حساب المشتري.
نعم، ولا يمكن استكمال إجراءات الإفراغ العقاري إلا بسداد ضريبة التصرفات العقارية.
لا، يمكن الإفراغ من أي مدينة أخرى.
يتم دفع الضريبة من قبل المشتري.
لا، التحويل يكون فقط من حساب مرتبط بهوية المستفيد.
لا، حيث إن المبلغ المسجل في العملية يعتبر مبلغ المبايعة كاملًا ويتم تسجيله في الصك العقاري، يجب على البائع التسجيل والسداد لضريبة التصرفات العقارية إلكترونيًا لهيئة الزكاة الضريبة وتقديم الرَّقَم المرجعي حتى يتمكن البائع من إكمال الطلب.