القرض العقاري هو تمويل تحصل عليه من المقرض لتمويل شراء منزل و عندما تحصل على قرض عقاري فإنك تعد بسداد الأموال التي اقترضتها بسعر فائدة متفق عليه. لكن ماذا لو أردت شراء بيت! ما هي شروط شراء بيت عليه قرض عقاري في السعودية
عموماً يتم استخدام المنزل كضمان وهذا يعني أنك إذا أخلفت بوعدك بسداد قرضك العقاري
يحق للبنك حبس الرهن العقاري الخاص بك ولا يصبح قرضك رهن عقاري حتى يتم إلحاقه كرهن بمنزلك مما يعني أن ملكيتك للمنزل
تصبح خاضعة لسداد قرضك الجديد في الوقت المحدد بالشروط التي وافقت عليها.
اقرأ أيضاً: ما هو الفرق بين الحيازة ووضع اليد على العقار 2023
جدول المحتويات
متى يجب أن تحصل على قرض عقاري؟
بعبارات كثيرة يكون وقت الحصول على قرض عقاري عندما تشتري منزل ولكنك لا تستطيع دفع كامل ثمن المنزل بالكامل ومقدماً
فكر في الأمر بهذه الطريقة، إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل فأنت على الأرجح لن ترغب في دفع السعر الكامل للمنزل في حينه وهناك وفي المقابل نقدًا.
تتمثل طريقة تجاوز هذه المعاملة العملاقة لمرة واحدة في عرض دفع جزء من قيمة المنزل مقدمًا – وهذا ما يسمى بإجراء دفعة أولى – مع
الحصول أيضًا على قرض من أحد البنوك لتغطية بقية سعر المنزل. يجب سداد الأموال التي تقترضها من البنك (وهو رهنك العقاري) بفائدة و
في المقابل ستشغل المنزل وتجدده كما يحلو لك.
اقرأ أيضاً: كيف أثبت ملكية الأرض ومتى تسقط هذه الملكية
كيف تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؟
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ستحتاج إلى القيام ببعض الأعمال التحضيرية و أولاً عليك التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك
للتأكد من أنها صحية قدر الإمكان وألق نظرة على تقرير الائتمان الخاص بك للتأكد من عدم وجود أخطاء يمكن أن تؤدي إلى خفض درجة الائتمان
الخاصة بك وسيقوم مقرضو الرهن العقاري بالتحقق من هذين الأمرين لتحديد سعر الفائدة المستقبلي كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك
انخفض معدل الفائدة لديك مما يعني أن أقساط الرهن العقاري الشهرية ستكون أقل.
اقرأ أيضاً: فسخ عقد الإيجار في السعودية
اقرأ أيضاً: كيف أرفع دعوى قضائية
شروط شراء بيت عليه قرض عقاري
لأجل نقل ملكية عقار مرهون للبنك وعليه قرض عقاري تحتاج المستندات التالية:
- إحضار صورة من بطاقة الهوية.
- تقديم طلب للموافقة على تحويل القرض.
- وجود كشف حساب لمدة 3 أشهر.
- تعبئة استمارة لجنة دراسة الطلب.
- احضار عقد عرض العمل ومعلومات الراتب والعنوان السكني.
اقرأ أيضاً: محامي قانون التعويضات في السعودية
خطوات وشروط شراء بيت عليه قرض عقاري
ثم اتباع ما يلي كخطوات كأحد شروط شراء بيت عليه قرض عقاري:
- يقوم مالك العقار في السعودية بتقديم بحث عن الملكية إلى مكتب البنك العقاري.
- يرسل البنك العقاري نسخة من سند الملكية إلى الشخص مالك العقار.
- يجري لقاء بين مالك العقار ووكيل الضمان المعتمد من البنك العقاري لمناقشة اتفاقية تسوية الرهن العقاري ووضع التفاصيل بشكل كامل.
اقرأ أيضاً: ما هي ضريبة التصرفات العقارية ؟ وكيف يتم دفعها ؟
المحامون العقاريون ضروريون لشراء منزل (لا يمكنك القيام بذلك بمفردك) وقد يكون دور محاميك في معاملة الرهن العقاري الخاصة بك معقدًا.
ودور محاميك في معاملة الرهن العقاري الخاصة بك يمكن أن يجعل العملية أسهل وأسرع و الآن هذا هو السبب في أن وجود محامي عقارات أمر لا بد منه.
اختر محامي شركة النخبة لمساعدتك في قضيتك العقارية الخاصة بـ شروط شراء بيت عليه قرض عقاري.
اقرأ أيضاً: نموذج عقد إيجار منزل سعودي
أبرز الأسئلة الشائعة حول القضايا العقارية في السعودية
في حقيقة الأمر فإن البيع ممكن لكن الأمر يحتاج إلى بعض الإجراءات في البداية ألا وهي: يجب أن يحضر لدى الموثق
كل من المالك والشاري، حتى يتم عقد البيع للمشتري.
الأرض مرهونة للبنك، وأنها لا تباع ولا يسمح البنك أن تباع إلا بإذنه، إلا بتسليم المال الذي على صاحبها، والراهن له الحق في
منع البيع، وصاحب الرهن -الذي هو المالك- ليس له أن يتصرف حتى يستأذن المرتهن.
شروط التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر:
أن يكون الشخص المراد التنازل له موظفا لدى جهة من الجهات التي يحق لها الاستفادة من البرنامج.
الأولية في التنازل تكون للأشخاص الأقارب من الدرجة الأولى، كالأخوة والأخوات والزوجة.
تعبئة نموذج طلب الدراسة الخاص بالعملية.
صلاحية الوثائق الرسمية الخاص بطرفي عملية التنازل.
استمارة اتفاقية بيع عقار مرهون . …
استمارة لجنة دراسة الطلب(يعبأ الكترونياً). …
صورة من الصك المرهون.
توافر صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض ( البائع).
وجود صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمشتري
صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمعرف في حالة المتقاعد أو المتقاعدة.
نموذج اثبات العنوان للموظف في حالة الموظف أو الموظفة.
بالطبع، يجوز بيع شقة عليها أقساط بعقد بيع إبتدائي وتظل التزامات المشتري الأصلي كما هي بموجب العقد الأصلي بدفع الأقساط للبائع الأصلي.
ينبغي على المتقدم من أجل شراء العقار المرهون معرفة الشروط الموضوعة من البنك حتى تتم عملية الشراء. يسجل
عقد البيع ويتم فك الرهن عن المنزل، وتتم عملية الدفع بالتقسيط أو بالكاش. إذا تم الحصول على قرض يقدم طلب إلى
البنك وتقدم أوراق من أجل سداد مبلغ القرض. يتم البيع بعد اتفاق البنك على تلك القيمة.
الشروط والمستندات المطلوبة لنقل طلب القرض إلى مبنى مكتمل بنظام الشراء والمنفذ (صك تملَك العقار باسم المقترض) :
أن يكون صاحب طلب القرض قد صدرت له الموافقة.
يجب أن يكون المبنى خالي من العيوب الانشائية و مكتمل نهائياً وجاهز للسكن.
وأن لا يزيد عمر العقار عن عشرين (25) سنة .
أيضاً ألا يكون سبق رهنه للصندوق أكثر من مرة واحدة.
قد وضع بنك الراجحي عدة شروط معينة فى العقار الذي يريد العميل في شراء عند التمويل العقاري، وقد يشترط أن لا يزيد
عمر ذلك العقار عن 25 عام أيا كان نوعه شقه أو فيلا أو عمارة سكنية.
خطاب تحويل الراتب إلى مصرف الراجحي (في حال تم تحويل الراتب )
صورة من شهادة الأشغال
الهويه الوطنيه للمالك (صورة عنها)
تصوير واضح للصك
تعبئة إقرار وافصاح العميل بالتزاماته الشخصية.
بطاقة الهوية الوطنية
تعريف بالراتب من جهة العمل
أن يكون المتقدم سعودي الجنسية