تعد الحيازة من أهم المواضيع التي تناولتها القوانين في السعودية ولذلك كفل المشرع السعودي لها حماية قانونية من خلال دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها التي تعتبر من الدعاوي المستعجلة والدقيقة فمن الأفضل اللجوء لمحامي مختص وخبير ولن تجد أفضل من محامينا الخبراء لذلك لا تتردد في التواصل معنا.
تم تعريف الحيازة بأنها ما يكون تحت اليد بهيئة فعلية من عقار ويتم استغلاله بالانتفاع أو بالاستعمال وهذا التصرف بالعقار يكون على سبيل الاستمرار بحسب العادة والعرف حتى لو لم يكن الشخص الحائز على العقار ممتلكاً للعقار كالمستفيد أو المستأجر.
وفي مقالنا سوف نتوسع أكثر في الحديث عن أهم ما يخص هذه الدعوى لذا تابع معنا القراءة فإن محامو مكتبنا النخبة للاستشارة والخدمات القانونية هم خيارك الأفضل تواصل معنا من خلال الواتس اب
اقرأ أيضاً: مطالبة مالية بدون إثبات | شروطها – إجراءاتها – ونموذج رفع الدعوى
جدول المحتويات
ما هي دعوى منع التعرض للحيازة واستردادها
الحيازة هي ما تحت اليد بشكل فعلي من عقار يتم التصرف فيه بالاستعمال أو الانتفاع، بحيث يكون ذلك على سبيل الاستمرار وفقاً للعرف والعادة حتى إذا لم يكن ذلك الحائز مالكاً للعقار كالمنتفع أو المستأجر وشرط حيازة العقار هي أن يضع شخص ما يده على ذلك العقار وأن يكون وضع اليد هذا مستمراً وعلنياً.
ودعوى منع التعرض للحيازة هي الدعوى التي يتشبث فيها المدعي وهو واضع اليد أو الحائز لمنع المدعى عليه من مضايقته فيما تحت يده من عقار بهدف ردع المدعى عليه من إزعاجه فيما يكون تحت يده وتصرفه من عقار فعبرها تطالب بحقك المشروع لحيازة العقار وقضايا الحيازة لها مبادئ خاصة تتميز بها عن دعاوى الحق.
اقرأ أيضاً: ما هو الفرق بين الحيازة ووضع اليد على العقار 2023
شروط قبول دعوى منع التعرض للحيازة
يجب توافر بعض الشروط في دعاوي الحيازة بحسب نوع الدعوى وتشمل شروط دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها كما يلي:
- يتوجب أن يكون المدعي وهو واضع اليد حائزاً للعقار بشكل فعلي ثابت.
- أن تكون حيازة المدعي خالية من العيوب.
- يجب أن تكون الحيازة هادئة وبشكل علني أي ظاهرة ومستمرة.
- كما يلزم توفر شرط التعرض له وإزعاجه من قبل المدعى عليه ومن مظاهر التعرض أن يقوم المدعى عليه بوضع يده على قسم من العقار أو على كامل العقار.
- أن تكون الحيازة للمالك نفسه ليست لغيره أي اثبات ملكية العقار من خلال المستندات القانونية.
- أن يكون الحائز حاصل على الحيازة بغير إكراه.
- وقوع الاعتداء والتعرض على الحيازة لعقار خلال فترة الحيازة له.
- تقديم دعوى منع التعرض خلال عام عن معرفة الاعتداء علي الحيازة.
- حل أي نزاع بشأن الملكية قبل قبول مطالبة التعرض ومعالجة أي شكوى تخصها.
سيساعد اتباع هذه الشروط على ضمان إبلاغ وحماية جميع الأطراف المعنية بشكل صحيح عند قبول مطالبة التعرض.
صيغة دعوى عدم التعرض للحيازة في السعودية
نقدم لكم نموذج صحيفة دعوى منع التعرض للحيازة كما يلي:
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انه في يوم …….. الموافق..….الساعة ……..
بناء على طلب السيد/ …….. و مهنته …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة …….. و محله المختار مكتب الاستاذ …….. المحامي الكائن ……..
أنا …….. محضر محكمة …….. قد انتقلت الى محل اقامة :
السيد/ ……..و مهنته …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة ……..مخاطباً ……..إلى المحكمة الابتدائية…….في محل……
الموضوع: صيغة دعوى عدم تعرض للحيازة
المدعي……..مهنته….إقامته…….
المدعى عليه …..مهنته…….محله……
الموضوع:
الطالبين الحائزين للعقار التالي رقم………… ومكانه الكائن في……… ويتم تحديده بما يلي من الشمال…والجنوب….والشرق………والغرب……..
وحيازتهم لهذا العقار مضي عليه مدة………وكانت حيازة مستوفاة الشروط تامة وهي علنية وهادئة ومستمرة وفي تاريخ ……يوم…..تم التعدي علي الحيازة من قبل المدعى عليهم المذكورين سالفاً ويحق للطلبين تقديم رفع دعوى منع تعرض ولم يتجاوز التعرض فترة………
وبناءً عليه:
أنا محضر المحكمة السالفة الذكر ونزولاً عند رغبة المدعيين اتجهت بتاريخ……إلى مكان إقامة المدعى عليهم وأعلنتهم بالآتي وتسليمهم نسخة عن هذه الصحيفة وتم تكليفهم بالحضور قبالة المحكمة…….الابتدائية الكائنة في…..ضمن دائرة……وذلك في الجلسة المنعقدة يوم…..تاريخ…الساعة…….لسماع الحكم بالدعوى مع تكليف المدعى عليهم بأتعاب المحاماة والمصروفات.
الطلبات:
………..
……….
………
الأسانيد:
…………..
لكم كامل الشكر والاحترام.
اقرأ أيضاً: الفرق بين رد الدعوى ورفض الدعوى وصرف النظر وأوجه الخلاف بين هذه المصطلحات
الأسئلة الشائعة لدعوى منع التعرض للحيازة واستردادها في السعودية:
لا يحق للقاضي الذي ينظر في دعوى استرداد الحيازة أو منع التعرض أن يحكم بأصل الحق، بل يجب عليه أن يقتصر في حكمه فقط على النقاط التي تتعلق بالحيازة دون التعرض لأصل الحق.
إن المحكمة المختصة بالنظر في دعوى استرداد الحيازة أو دعوى منع التعرض هي محكمة الأمور المستعجلة أو قاضي الأمور المستعجلة وذلك وفقاً للمادة 206 من نظام المرافعات الشرعية التي جعلت دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها من الدعاوى المستعجلة.
الأحكام الصادرة عن قاضي المواضيع المستعجلة في دعاوي منع التعرض لا تملك حجية مطلقة بل تكون حجية هذه الأحكام الصادرة مرتبطة فقط بتثبيت الظرف الراهن إلى حين إتمام الفصل في أصل الحق حيث أن الحكم المقرر ليس له تأثير على أصل الحق ولا يشكل دليلاً عليه ولا يتم الاحتجاج به إلا بمواجهة المدعى عليه ولا يستند به في إثبات الملكية.
تستخدم شهادة الحيازة لإثبات الملكية للتسجيل لأول مرة العقار في السجل العقاري.
الحائز في القانون المدني هو الحائز القانوني إلى أن يثبت العكس أي أن يقوم الدليل على أنه حائز لحساب غيره أو أنه أصبح يحوز لغيره.