ايُعد التبليغ عن إزعاج البناء حقًا لكل من يتضرر من أعمال البناء أو الهدم بالقرب من سكنه، سواءً بسبب الضوضاء أو الاهتزازات أو أي آثار مادية محتملة على المرافق أو الممتلكات. وعند تقديم البلاغ، تتولى الجهة البلدية المختصة التحقق من نظامية العمل، بما في ذلك وجود ترخيص، والالتزام بأوقات العمل المسموح بها، ودراسة تفاصيل الشكوى ومواعيد الإزعاج واتخاذ الإجراء اللازم.
وفي هذا السياق، أولت المملكة اهتمامًا خاصًا بحماية السكينة العامة ومنع الأذى عن الجيران، لذلك نظّمت أعمال البناء والهدم بأوقات وضوابط؛ لتقليل الإزعاج قدر الإمكان، خصوصًا داخل الأحياء السكنية.
جدول المحتويات
ما المقصود بإزعاج البناء
ازعاج الجار
يقصد بـ إزعاج البناء كل عمل بناء أو هدم يترتب عليه ضوضاء أو أصوات أو اهتزازات تُخلّ براحة الجيران، خاصةً عند وقوعها في أوقات الراحة أو النوم. وقد يمتد الأثر – في بعض الحالات – إلى أضرار في الشبكات أو الخدمات (كالكهرباء أو المياه أو الاتصالات) أو إلى تأثير مباشر على العقار المجاور.
اقرأ أيضًا: كم سعر متر مخالفة البناء في السعودية وغرامات مخالفات البناء
ما هي متطلبات تقديم التبليغ عن ازعاج البناء
لضمان معالجة البلاغ بسرعة وفعالية، جهّز البيانات التالية عند تقديم شكوى ازعاج بناء:
إن أمكن: صور أو مقاطع قصيرة تُظهر مصدر الإزعاج دون تعدٍ على خصوصية الآخرين.
موقع البناء بدقة (الحي/الشارع/المعلم القريب).
وصف واضح لنوع الإزعاج (ضوضاء، تكسير، اهتزازات، أعمال ليلية…).
وقت الإزعاج وتكراره (يومي/متقطع).
مدة الإزعاج التقريبية.
كيفية التبليغ عن ازعاج البناء
تستطيع تقديم البلاغ بإحدى القناتين الأكثر شيوعًا:
- الاتصال على الرقم 940 المخصص للبلاغات البلدية.
- التبليغ الإلكتروني عبر منصة البلاغات والشكاوى البلدية في منطقتك (بحسب الأمانة/البلدية).
ولزيادة فاعلية البلاغ، احرص على ذكر: الموقع، نوع الإزعاج، الساعة، ومدى استمرار المشكلة.
اقرأ أيضًا: شروط شراء بيت عليه قرض عقاري في السعودية
مواعيد تنفيذ أعمال البناء والهدم في السعودية
أعمال البناء جزء من التطور العمراني، ولكنها قد تتحول إلى مصدر ضرر إذا تمت دون مراعاة الأوقات والضوابط. لذلك تُحدد الأمانات والبلديات أوقاتًا يُفترض الالتزام بها داخل الأحياء السكنية.
مهم: قد تختلف التفاصيل من مدينة لأخرى، لذا يُستحسن دائمًا التحقق من تعليمات الأمانة المختصة في مدينتك عند حصول تعارض في المواعيد.
مواعيد أعمال البناء أو الهدم في الرياض
بحسب ما يُتداول في تعليمات الأمانة في الرياض، تُحدد أوقات لأعمال البناء والهدم بهدف حماية هدوء الأحياء السكنية، وتُفرض غرامات عند تنفيذ الأعمال خارج الأوقات المعتمدة.
ولأن المواعيد والغرامات قد تتغير وفق القرارات المحلية، فإن الأدق دائمًا هو الاعتماد على آخر تعميم/تنبيه صادر من أمانة منطقة الرياض وقت تقديم البلاغ.
اقرأ أيضًا: إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
أوقات أعمال البناء في المشاريع الإنشائية في جدة
تُحدد في جدة أوقات لأعمال البناء بالمشاريع الإنشائية، وتُمنع بعض الأعمال في أوقات محددة، ويُراعى في الأعمال الأعلى ضجيجًا تقليل ساعات تشغيلها بما يحد من تأثيرها على الساكنين.
ومثل الرياض، قد تختلف التفاصيل باختلاف موقع المشروع وطبيعته، لذلك يُفضّل دعم البلاغ بذكر “وقت الإزعاج” تحديدًا و“نوع العمل” (تكسير/قص/هدم…).
كما أنّه بالنسبة للأعمال التي تُسبب ضواء يصل إلى 90 ديسبيل فإنّ وقت العمل يكون من الساعة 9 صباحاً وحتى 5 مساءً بهدف تحقيق المستوى المقبول من السلامة والراحة والطمأنينية لساكني المباني المجاورة.
ما هي حالات الازعاج التي حددها المشرع السعودي
تتعدد صور الإزعاج داخل الأحياء، ومن أبرزها:
- الإزعاج الناتج عن أعمال الهدم والبناء.
- رمي النفايات في غير موضعها.
- تربية حيوانات تُسبب ضوضاء أو أذى.
- تشغيل الموسيقى أو الأصوات المرتفعة في أوقات غير مناسبة.
- إشعال النار في الأماكن العامة على وجه يسبب أذى أو خطرًا.
ما عقوبة إزعاج الجار في المملكة السعودية
تتدرج العقوبات بحسب نوع المخالفة والجهة المختصة ونطاقها، وقد تشمل غرامات مالية في مخالفات الذوق العام، إضافة إلى جزاءات تنظيمية مرتبطة بتعليمات البناء والهدم وفق الأنظمة واللوائح البلدية.
- غرامة بمبلغ ما بين 100 – 200 ريال سعودي لمخالفة ( إشعال النار في مكان عام ).
- غرامة بمبلغ ما بين 500 – 1000 ريال سعودي لمخالفة ( تشغيل موسيقى بصوت عالي بشكل غير لائق ).
- غرامة بمبلغ ما بين 1000 – 2000 ريال سعودي لمخالفة ( تشغيل أصوات الموسيقي في أوقات الصلاة ).
- غرامة بمبلغ ما بين 500 – 1000 ريال سعودي لمخالفة ( رمي النفايات في المكان غير المخصص لرميها ).
- غرامة مالية تختلف حسب الحال و يتم تحديدها من قبل الجهات المختصة، السجن ، الجلد ( تربية حيوانات مسببة لإزعاج الغير ).
- غرامة مالية 10000 ريال سعودي ( مخالفة تعليمات البناء والهدم المحددة من قبل الجهات المختصة ).
اقرأ أيضًا: مهلة خروج المستأجر | مدة اخلاء المستأجر للعقار
التعليمات الخاصة بأعمال البناء في المملكة السعودية
تضع الجهات البلدية تعليمات لأعمال البناء والهدم تراعي خصوصية الأحياء السكنية، ويشمل ذلك:
اتخاذ إجراء عند تكرار البلاغات أو ثبوت عدم وجود ترخيص أو مخالفة شروطه.
تحديد ساعات تنفيذ الأعمال الصاخبة.
إلزام المقاول بضوابط السلامة والحد من الضوضاء.
منع بعض الأعمال في أوقات الراحة (خصوصًا الليل في الأحياء السكنية).
صيغة تقديم شكوى ضد الجار للتسبب بالإزعاج للغير والتبليغ عن ازعاج البناء
سنتعرف الآن على نموذج لشكوى مقدمة ضد أحد الأشخاص وذلك لتسببه بإزعاج ناتج عن أحد الحالات التي تم التعرف عليها مسبقاً في هذا المقال:
شكوى إزعاج بناء / بلاغ إزعاج جار
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
أتقدم بهذا البلاغ ضد (………) بصفته القائم على أعمال بناء/هدم في موقع (………)؛ وذلك لتسببه في إزعاج متكرر للجيران من خلال (تكسير/هدم/معدات ثقيلة/أعمال ليلية) في أوقات (………) لمدة (………) بما يخلّ بالراحة العامة ويؤثر على السكينة داخل الحي.
أطلب من الجهة المختصة التحقق من:
- وجود ترخيص نظامي للعمل.
- الالتزام بالأوقات المحددة لأعمال البناء والهدم.
- اتخاذ الإجراء النظامي اللازم لرفع الضرر ومنع تكراره.
بيانات مقدم البلاغ:
الاسم: (………)
رقم الهوية/الإقامة: (………)
رقم الجوال: (………)
العنوان: (………)
التوقيع: (………)
ولكم جزيل الشكر.
و نأمل بهذا أن نكون قد قدمنا لكم الاجابة عن استفساراتكم فيما يخص التبليغ عن إزعاج البناء، و نؤكد لكم دوماً جهوزية مكتبنا القانوني لتقديم كامل الخدمات القانونية اللازمة و مساعدتكم في استعادة حقوقكم بالكامل و إرشادكم إلى أفضل الطرق وأنسبها، حيث يشتهر محامو النخة لدينا بكونهم من أمهر المحامين الموجودين في المملكة والأكثر دراية بكافة الأساليب القانونية التي تحتاجون إليها في حياتكم الخاصة.
للحصول على أي مشورة قانونية من قبل أقوى محامي متخصص بالقضايا العقارية وفي حال رغبتك بمعرفة أي تفاصيل حول التبليغ عن ازعاج البناء فإنّ مكتب Elite Lawyers – Saudi Arabia التابعون لشركة نخبة للمحاماة هم خيارك الأفضل
اتصل بنا من بالضغط على ايقونة الواتس اب الظاهرة في الموقع